В Таганроге выставили на торги земли бывшего кожевенного завода
Выставленный на торги лот включает в себя 7 земельных участков общей площадью 22,9 га с производственными зданиями общей площадью 50,7 тыс. кв. м. Как сообщает Российский аукционный дом, данная территория пригодна для строительства порядка 198,5 тыс. кв. м жилья и около 12 тыс. кв. м коммерческих площадей. Имеются подключения ко всем необходимым инженерным коммуникациям (электро-, тепло-, газо- и водоснабжение, водоотведение). Начальная цена лота составляет 650 млн руб. Шаг на повышение - 2 млн руб.
Территория бывшего завода расположена в восточном районе Таганрога рядом с жилыми кварталами. По словам руководителя департамента по работе с частными собственниками Дмитрия Альтбрегина, на сегодняшний день производственная деятельность предприятия полностью прекращена, а его мощности перенесены на другую площадку.
«Решение о переносе производства связано и с проводимой политикой властей города по выводу крупных промышленных производств за пределы этого района. Согласно Генеральному плану до 2025г., в Восточном районе планируется создать крупный туристический и курортный комплекс с обустройством новых пляжей, парков культуры и отдыха и пр.», - отметил Дмитрий Альтбрегин.
Отмечается, что в ближайшем окружении объекта находятся городские пляжи, аквапарк, прогулочные набережные, парки и скверы. На расстоянии 2 км – ж/д станция «Таганрог», в 1,5 км – центр города. Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько стоимость в 28 млн руб. за гектар назвал адекватной с учетом расположения участка. Однако по его словам, основная сложность заключается в том, что указанная территория для редевелопмента является слишком большой для Таганрога, так как площадь объекта значительно увеличивает бюджет проекта.
«Для подобных проектов в городах региона желающих может быть не так много. Крупные федеральные девелоперы, которые имеют возможность приобретать участки по такой стоимости, как правило, пока не работают в малых городах России, их зона влияния — областные центры. А местные застройщики не обладают такими финансовыми средствами, чтобы изначально инвестировать в участок такую сумму», - прокомментировал агентству Володько.
Он также добавил, что несмотря на то, что Таганрог - экономически активный город, вложения в такой большой участок будут окупаться достаточно долго. Кроме того, по словам директора строительной компании "ЮИТ ДОН" Андрея Шумеева, все, что связано с редевелопментом, влечет за собой определенные сложности и дополнительные вложения на снос строений. Рентабельность проекта также зависит от того, достаточно ли мощности у инженерных коммуникаций для ввода большого объема квадратных метров жилья.
«Если это кожевенный завод, скорее всего, там были проблемы, или будут проблемы с грунтами по санитарным требованиям, потому что, скорее всего, какие-либо вредные вещества будут находиться в земле, от этого будут зависеть дополнительные вложения в вывоз и замещение грунта», - добавил Шумеев.
Депутат ответил на обвинения в попытке заказа покушения на Кадырова
«Сэры Геи в Форин-офисе». Как Джонсон описал встречу с Лавровым в Москве
Татьяна Ким призвала мужа «не спасать ее разборками в стиле 1990-х»
Илон Маск представил беспилотное «роботакси»
Список лауреатов Нобелевской премии 2024 года
Закрылся единственный европейский филиал МГУ
Власти снизили один из порогов для обязательной продажи валютной выручки
Власти назвали минимальный размер пенсии москвичей
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
