Бывший ростовский Radisson SAS Don Hotel подешевел в 2 раза
По словам банкира, после того, как стоимость отеля значительно упала, у ЮЗБ появилось сразу несколько потенциальных покупателей. «У нас есть договор с Российским аукционным домом (РАД), с площадки которого мы и собираемся продать этот актив. Надеемся выручить за него максимально возможную сумму», - рассказал Алонсо.
Представитель РАД Алина Куберская сообщила агентству, что открытый английский аукцион по продаже «Танаиса» назначен на 29 октября. Начальная стоимость гостиницы — 432,72 млн руб., из которых 392,038 млн - цена здания, и 40,682 млн руб. - стоимость земельного участка под ним. Шаг аукциона на повышение составляет 5 млн руб.
Лот включает семиэтажный отель на 81 номер общей площадью 6,7 тыс.кв. м и земельный участок площадью 1,4 тыс. кв. м. Площадь номеров, среди которых один люкс, начинается от 29 кв.м. Гостиничный комплекс «Танаис» располагается на набережной реки Дон на расстоянии 9 км. от аэропорта и 2 км. от главного ж/д вокзала.
Напомним, что четырехзвездочный Radisson SAS Don Hotel был построен владельцами ГК «Донской причал» ростовской семьей Гогорян в 2008 г. Гостиница возводилась на кредитные средства Сбербанка. Однако бизнес не задался и Гогоряны вынуждены были 2010 г. привлечь инвестора - владельца группы «Славянская» сибирского отельера Игоря Вашуркина, выкупившего 80% в УК гостиницы и взявшего на себя обязательства по погашению банковского кредита.
Через некоторое время между совладельцами объекта разгорелся конфликт, и семья Гогорян отключила Radisson от коммуникаций. После этого гостиница не смогла работать и обслуживать банковский кредит. В конце 2011 года Сбербанк взыскал с совладельцев отеля задолженность в размере $40 млн и наложил взыскание на залоговое имущество — здание гостиницы.
После многочисленных судебных разбирательств между собственниками актива и Сбербанком в начале августа этого года ООО «Сбербанк Капитал», занимающееся реализацией проектов в сфере недвижимости, выставило отель на торги по цене, установленной судом,— 855 млн руб. Желающих приобрести здание тогда не нашлось. В течение года объект выставлялся на торги сначала за 737 млн руб, затем по цене 554,9 млн руб., но безуспешно.
Ранее Алина Куберская рассказывала агентству, что потенциальных покупателей отпугивало обременение - 82 кв. м, арендуемых охранным агентством «Берт» (контролируется ростовской семьей Гогорян) и коммуникации, также находящиеся в собственности бывших владельцев. Как указано в аукционной документации, сейчас никаких обременений у отеля нет.
«Несмотря на то, что рынок стагнирующий, объект единичный и имеет хорошее расположение. Не исключено, что в этот раз его купят», - считает учредитель компании «Хабнер & К: коммерческая недвижимость» Михаил Хабнер.
По мнению источника, знакомого с ситуацией, поскольку гостиница простояла в нерабочем состоянии как минимум два года, новому владельцу придется вложить в нее еще как минимум 40-50 млн руб., однако запрашиваемую банком начальную цену он считает адекватной.
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
