Сохранить до 2025г: активисты в Ростове вновь законсервировали дом Кисина
Власти Ростова планируют реконструировать доходный дом наследников Максимова на ул. Московской, 72, в течение двух лет: с 2025 по 2027 годы. Сегодня сохранности памятника вредят повторяющиеся случаи расконсервации и вода в подвалах.
В воскресенье, 21 января, в Ростове-на-Дону активисты движения градозащитников «МойФасад» и горожане провели субботник в здании объекта культурного наследия Ростовской области, доходного дома наследников В. Р. Максимова, также известного как дом Кисина и «Дом с ангелами». В этом здании власти донской столицы решили разместить музей истории Ростова.
Администрация Ростова-на-Дону планирует приступить к реконструкции объекта в 2025 году и завершить работы в 2027 году, следует из ответа властей на запрос РБК Ростов. Градозащитники опасаются, что до назначенного срока здание может серьезно пострадать. Сегодня памятник архитектуры находится в плачевном состоянии: фундаменту здания угрожает скапливающаяся в подвалах вода, а через вскрытые входы в дом могут попасть посторонние лица, способные нанести ущерб зданию. Так, в минувшие праздники в одном из помещений произошел пожар. Администрация города и района недостаточно оперативно реагирует на сигналы активистов об угрозах объекту, считают участники движения «МойФасад».
Доходный дом наследников В. Р. Максимова был построен в 1899 году. По одной из версий, его владельцами были купцы Вениамин Кисин и Исаак Фроймович, занимавшиеся торговлей мануфактурой и одеждой. По другой версии, здание принадлежало другой известной семье донских предпринимателей — Максимовым. Архитекторами выступили Николай Дорошенко, а также Николай Дурбах. Здание было построено в стиле эклектики. Фасад был богато декорирован лепниной и скульптурными элементами.
В дореволюционный период на первых этажах дома находились магазины, а выше — квартиры. В советские годы в доме разместили также адресное бюро — Ростгорсправка, которое в своем романе «Двенадцать стульев» описали Ильф и Петров. Учреждение работало вплоть до 90-х годов. В 1998 году здание было взято под охрану городских властей. В 2015 году «Дом с ангелами» был признан аварийным и расселен. Здание было решено реконструировать. Сначала в нем планировали разместить музей Великой Отечественной войны, а позднее — музей истории Ростова.
Вода, огонь и железные перила
Как рассказала РБК Ростов гид, участница движения «МойФасад» Марина Натальян, в 2020 году доходный дом наследников В.Р. Максимова был вскрыт маргиналами. В 2021 году при участии главы комитета по охране культурного наследия Ростовской области здание было вновь законсервировано — входы в помещения были закрыты, чуть позже для сохранности фасада вдоль него натянули сетку-рабицу. Эти меры были предприняты для того, чтобы сохранить объект до момента проведения реставрационных работ. Тендер на разработку проектно-сметной документации по реставрации объекта был объявлен в 2020 году. Контракт стоимостью 44 млн руб. выиграло ФГПУ «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские» (ФГПУ «ЦНРПМ»). Проект предусматривает в том числе и первоочередные противоаварийные работы, и консервацию здания для обеспечения его сохранности.
«Сегодня здание в аварийном состоянии — вода заливает подвал, разрушая фундамент. Но еще хуже то, что объект периодически расконсервируется. Внутрь попадают третьи лица, что, конечно, несет угрозу памятнику. Так, на прошлой неделе в одном из помещений, вскрытых неизвестными лицами, случился пожар. Мы понимаем, что для того, чтобы дождаться настоящей консервации, нужно провести элементарные работы, чтобы здание дожило до момента утверждения проекта реконструкции. Нужно хотя бы перекрыть входы, чтобы в нем не разжигали огонь, не рушили стены и не выносили из него ценные декоративные элементы, как это случилось с дореволюционными металлическими перилами на лестнице», — рассказала Марина Натальян.
Градозащитники неоднократно просили администрацию Ленинского района закрыть входы в здание. Однако там им указывали на нехватку операторов и средств. Еще одним препятствием для работ по обеспечению сохранности объекта является право собственности на здание, помещения в нем и пристройки, следует из ответа администрации Ростова на запрос РБК Ростов.
Согласно информации властей, на этапе сбора исходных данных было установлено, что земельный участок, на котором расположен объект, находится в общей долевой собственности у группы юридических и физических лиц.
«Также выявлена дополнительная необходимость использования подвальных помещений литера Г», технологически относящихся к данному зданию, в связи с чем получены заключения о результатах строительно-технического экспертного исследования о том, что помещения подвала литера «Г» являются конструктивно и функционально единым целым с помещениями подвала литера «А» по улице Московской,72. В связи с этим на общем собрании собственников получено согласие на проведение реконструкции и утвержден предварительный порядок пользования земельным участком под объектом культурного наследия и общедолевым имуществом при условии изъятия для муниципальных нужд нежилых помещений с данного участка с возмещением собственникам недвижимого имущества убытков, связанных с изъятием. недвижимого имущества», — сообщается в ответе администрации.
Градозащитники спешат на помощь
Пока администрация решает юридические вопросы по изъятию участка земли, градозащитники решили самостоятельно законсервировать здание — 21 января на объекте собралось около 20-30 человек, чтобы вынести из здания мусор и закрыть входы листами фанеры.
«Сегодня мы привезли песок для того, чтобы забаррикадировать проход со двора, откуда в здание попадает дождевая вода. Также мы закроем фанерой входы в здание со стороны фасада, через которые в помещения могут войти третьи лица. Работы будем вести по следам, оставшимся от прошлой консервации, в которой принимал участие комитет по охране культурного наследия региона. Для покупки необходимых материалов и инструментов мы собрали около 26 тыс. руб. На них приобрели саморезы, доски, песок, перчатки и мусорные мешки», — рассказала Марина Натальян.
Координатор движения «МойФасад» Елена Чернышева пояснила, что активисты никак не нарушают закон. По ее словам, власти на предыдущие просьбы активистов закрыть дом отвечали, что пока под зданием не до конца выкуплены все помещения, невозможно провести консервационные работы на объекте.
«Согласно федеральному закону ФЗ-73, первоочередной приоритет — сохранение объекта культурного наследия. В случае дома на ул. Московской, 72 существует прямая угроза целостности здания, но добиться проведения необходимых работ от местной администрации градозащитникам не удалось. Мы не нарушаем закон, так как не причиняем никакого вреда объекту культурного наследия. А вот как раз-таки в действиях людей, которые непосредственно уполномочены заниматься сейчас охраной этого объекта культурного наследия, в них можно усмотреть бездействие, которое ведет к серьезным последствиям», — рассказала Елена Чернышева.
Марина Натальян говорит, что к реальным действиям власти города и района удается подтолкнуть только с помощью активности самих горожан, в том числе, и в социальных сетях.
«Например, не ранее, как вчера вечером, мне позвонили из комитета по охране ОКН, чтобы предупредить нас о возможной опасности при проведении субботника. Также нам сообщили о том, что непосредственно в грядущий понедельник администрация района также запланировала субботник на объекте. Неожиданно нашлись и средства, и возможности», — пояснила Натальян.
Вопрос сроков реконструкции остается открытым
Согласно ответу администрации Ростова-на-Дону, сегодня разработчики проекта реконструкции уже выполнили комплекс инженерных изысканий и обследовали здания. Также разработан проект первоочередных противоаварийных мероприятий по сохранению объекта культурного наследия, разработаны и согласованы объемно-планировочные решения по созданию будущего музея города и выполнены комплексные научные исследования и эскизный проект.
Комитет по охране культурного наследия Ростовской области уже утвердил предмет охраны в границах доходного дома Кисина, а администрация утвердила постановление для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, где расположено здание. С большей частью собственников подписаны соглашения об изъятии помещений.
«После получения положительного заключения ГАУ РО «Государственная экспертиза» по проектной документации и результатам инженерных изысканий, в том числе в части проведения проверки достоверности определения сметной стоимости, будут сформированы предложения о выделении средств на заключение муниципального контракта на строительно-монтажную работу. Выполнение работ по реконструкции объекта культурного наследия запланировано на 2025–2027 годы при условии выделения средств на заключение муниципального контракта на строительно-монтажные работы в 2025 году», — сообщается в ответе властей.
Елена Чернышева отметила, что градозащитники продолжают следить за судьбой памятника.
«Наша задача — попытаться сохранить здание до проведения полноценных противоаварийных и реставрационных работ. Проект реставрации и приспособления здания под музей фактически готов. Теперь нужно, чтобы были выделены деньги на его реализацию», — пояснила Елена Чернышева.
Как сообщал РБК Ростов, ранее председатель комитета Заксобрания Ростовской области по экономической политике, промышленности, предпринимательству, инвестициям и внешнеэкономическим связям Игорь Бураков оценивал стоимость реставрации доходного дома в 2 млрд руб.
По мнению Буракова, ни областной, ни муниципальные бюджеты не смогут найти столько средств, чтобы отреставрировать все объекты культурного наследия. Необходимо привлекать частные инвестиции. Но сам бизнес в эту сферу не идет.
Как россияне будут отдыхать в 2025 году. Календарь
Reuters сообщил об осложнении Израилем переговоров о перемирии в Газе
Лучшие винные бары России по версии самих сомелье
Помпео допустил одобрение Трампом ленд-лиза Украине на $500 млрд
Дилеры попросили отложить повышение утильсбора на 2025 год
Барак Обама объявил о поддержке кандидатуры Камалы Харрис на выборах президента США
Илон Маск заявил о готовности к бою против Цукерберга
Из законопроекта о криптовалюте убрали запрет оборота и частного майнинга
Россияне считают инвестиции в жилье невыгодными, а ипотеку — недоступной
