Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 
Эксклюзив

Консервативные нравы: перспективы рынка домокомплектов на юге России

В Ростовской области развитию рынка домкомплектов мешает консерватизм жителей
Власти РФ делают ставку на частное домостроение, драйвером которого может стать развивающийся рынок домокомплектов. Для Юга, где на ИЖС приходится более половины строительства, эту нишу назвали перспективной
Фото: unsplash.com
Фото: unsplash.com

По итогам 2023 года в России ввели 110,4 млн кв. м жилья, из которых более половины — 58,7 млн кв. м — пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), говорится в данных Росстата. Драйвером этого сегмента может стать масштабирование рынка готовых домокомплектов.

Как отметил руководитель производственного направления «Домокомплекты» корпорации «Технониколь» Дмитрий Апанасенко, на данный момент сегмент производителей готовых домокомплектов с высокой степенью заводской готовности представлен всего несколькими компаниями. В их числе — два предприятия компании. Кроме того, подобное предприятие планируется построить и на юге России.

«Мы считаем, что данная ниша является перспективным направлением. <...> Наши мощности на настоящий момент составляют 200 тыс. кв. м в год, что равно примерно 0,3% от построенных домов в сегменте ИЖС за 12 месяцев прошлого года. Это говорит о том, что для географического масштабирования есть все предпосылки», — пояснил он.

На юге России, где в 2023 году было построено 67 тыс. частных домов общей площадью 8,8 млн кв. м, префаб-технологии в сегменте ИЖС могут занять 10-15% рынка. Это примерно 8,8-13,2 тыс. домов в год. Для обеспечения этого объема необходимо строительство 5-6 предприятий мощностью 1-1,5 тыс. домокомплектов.

«Направление ИЖС ежегодно увеличивает свою долю в общем объеме вводимого жилья в стране. По данным Минстроя РФ, за восемь месяцев этого года площадь ввода в эксплуатацию ИЖС уже составила 49,7 млн кв. м. Площадь частных домов, введенных по итогам 2024 года, может занять 60–65% от совокупного объема жилья», — отметил Апанасенко.

Он также добавил, что введение эскроу-счетов для ИЖС будет стимулировать развитие индустриальных технологий, которые смогут обеспечить гарантии качества и открыть возможности масштабирования количества строящихся домов для эффективного восполнения спроса на данный вид услуг.

«В ЮФО и СКФО идут масштабные инфраструктурные проекты, в том числе, в сегменте ИЖС и туристическом кластере. Развитие туристических кластеров, развитие дорожной инфраструктуры, увеличивающийся дефицит профессиональных строителей, приоритезация работы в ИЖС через эскроу-инструменты ипотечного кредитования станет серьезным драйвером для развития индустриальных технологий строительства», — подчеркнул руководитель производственного направления «Домокомплекты» корпорации «Технониколь».

Нравы жителей Юга остаются консервативными

Несмотря на то, что применение домокомплектов в ИЖС набирает обороты в Ростовской области и Краснодарском крае, эта технология пока не обрела массовой популярности, рассказали южные риелторы. Одной из причин является консервативное отношение жителей региона к используемым при строительстве материалам.

«Это направление сейчас только начинает пользоваться спросом. Это связано с менталитетом жителей региона — многие предпочитают строить дома из кирпича, считая, что так они будут более качественными. Хотя некоторые города уже перешли на более массовое использование каркасов и домокомплектов, например, Санкт-Петербург, на Кубани это только начинается», — отметила эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова.

По ее словам, в Краснодарском крае это направление обладает большими перспективами, в том числе за счет более низкой стоимости каркасных домов и домокомплектов в сравнении с кирпичными зданиями.

Аналогичную точку зрения высказал директор компании «Титул» Евгений Сосницкий. «В Ростове и области все новые технологии, связанные с панелями и каркасами, приживались достаточно долго. Было время, когда люди покупали готовые дома из каких-то панелей, а потом обкладывали кирпичом, потому что ростовский менталитет говорит о том, что частный дом должен быть кирпичным. Но со временем, за 10-15 лет, это изменилось. Что касается этих готовых домов, домов напечатанных с технологией 3D — это пока вызывает осторожность», — пояснил он.

В донском регионе спрос на подобные технологии будет меняться постепенно, отметил риелтор. Это будет обусловлено как более низкой стоимостью «квадрата», так и повышением уровня доверия со стороны граждан.

«Сейчас основным критерием выбора жилья является цена. Средняя стоимость 1 кв. м частного дома в Ростове оценивается в 60-62 тыс. руб., если современные технологии смогут дать меньше, то они будут постепенно завоевывать рынок. Поэтому перспективы у них есть. Со временем также запустится разнообразная реклама и так называемое сарафанное радио, где люди будут говорить о том, что дома не продуваются, не сгорают и в целом не отличаются от кирпичных и блочных зданий. Со временем все изменится, но это будет сложный процесс», — заключил Сосницкий.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов

Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках

РБК Вино РБК Вино

Дмитрий Левицкий — «РБК Вино»: «Мы строим город, чтобы влюблять в вино»

РБК Вино РБК Вино

Красивое и противоречивое: что такое амфорное вино

РБК Вино РБК Вино

Зеленые и желтые: какими кроме красных и белых бывают вина

РБК Вино РБК Вино

Артур Саркисян о том, хватит ли российского вина

РБК Вино РБК Вино

Как устроено восприятие вкусов

РБК Вино РБК Вино

Производство вина в России достигло исторических максимумов

РБК Вино РБК Вино

Перспектива терруара: станет ли Крым российским Провансом

РБК Вино РБК Вино

Царь супов русских: все о борще

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 декабря
EUR ЦБ: 106,3 (-3,48)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Курс доллара на 7 декабря
USD ЦБ: 99,42 (-3,96)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Все новости Ростов-на-Дону
В Минобороны Сирии сообщили об укреплении линии обороны у ДамаскаПолитика, 21:17
Капитан «Крыльев» раскритиковал поздравление «Акрона» от самарского клубаСпорт, 21:15
Какая среда воспитывает амбициозное и успешное поколениеРБК и ГК «Родина», 21:12
В Париже открывают Нотр-Дам после реставрации. ТрансляцияОбщество, 21:09
В Ираке сообщили о переходе сирийских военных на территорию страныПолитика, 21:04
Зеленский в Париже встретился с президентом Грузии ЗурабишвилиПолитика, 20:59
«Рубин» одержал волевую победу над махачкалинским «Динамо», уступая 0:2Спорт, 20:57
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Зеленский, Трамп и Макрон провели трехстороннюю встречу в ПарижеПолитика, 20:45
«Динамо» презентовало вратарскую форму розового цветаСпорт, 20:40
Трамп прокомментировал ситуацию в Сирии словами «не наша борьба»Политика, 20:31
Что означает новое название магазина товаров для ремонта «Лемана ПРО»РБК и Лемана ПРО, 20:29
В Челябинске полицейские устроили рейд в ночном клубеОбщество, 20:10
Гостеприимство по-русски: как государство поддерживает внутренний туризмНациональные проекты, 20:04
Guardian узнала об опасениях в ЕС о необходимости удвоить помощь КиевуПолитика, 19:58