Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Умер французский актер Франсуа Перро 00:25, Общество Спасатели сообщили об угрозе взрыва горящих в Керченском проливе судов 00:05, Общество В Еврокомиссии выступили за ужесточение постройки «Северного потока-2» 21 янв, 23:43, Политика Пользователи Telegram в России пожаловались на недоступность сервиса 21 янв, 23:29, Технологии и медиа Минфин повысил прогноз выдачи ипотеки к 2024 году почти в полтора раза 21 янв, 23:21, Финансы Костин заявил о возможности полного контроля ВТБ над ФК «Динамо» 21 янв, 23:18, Бизнес МИД Дании допустил санкции ЕС против России из-за украинских моряков 21 янв, 23:08, Политика «Аэрофлот» изменил расписание рейсов после выезда самолета за пределы ВПП 21 янв, 22:38, Общество Глушаков на последней минуте принес «Спартаку» победу над «Ростовом» 21 янв, 22:30, Спорт Время просыпаться: как нормализовать сон после праздников 21 янв, 22:23, РБК и Philips СМИ узнали о претензиях ЕС к Мальте и Кипру из-за «золотых паспортов» 21 янв, 22:18, Политика СК завел дело после пожара на двух судах в Керченском проливе 21 янв, 22:13, Общество Захарова «приняла капитуляцию» Чубайса в споре о бедности россиян 21 янв, 22:09, Общество Чеченский министр объяснил списание долгов за газ «спецификой региона» 21 янв, 21:52, Общество ПАСЕ лишила Украину мест в занимающемся снятием санкций с России комитете 21 янв, 21:48, Политика Депутаты Петербурга потребовали списать долги горожан по примеру Чечни 21 янв, 21:46, Политика Новак назвал условия подписания нового транзитного договора с Украиной 21 янв, 21:36, Бизнес Бизнес без отговорок: те, кто справился со страхами и открыл свое дело 21 янв, 21:15, РБК и «Билайн» Бизнес В НПЗ структуры «Роснефти» в Индии будет вложено $850 млн 21 янв, 21:06, Бизнес Мир в обмен на острова: смогут ли Путин и Абэ договориться о Курилах 21 янв, 21:05, Политика Суд прекратил дело против пожаловавшегося на пытки в ярославской колонии 21 янв, 20:49, Общество Во Франции Google оштрафовали на €50 млн 21 янв, 20:45, Технологии и медиа Россия сократила внешние долги до минимума за 10 лет 21 янв, 20:44, Экономика Гаджеты и приложения для экстремальных путешествий 21 янв, 20:39, РБК и «Ингосстрах» Дерипаска отказался ехать на форум в Давосе 21 янв, 20:38, Бизнес При пожаре на судах в Керченском проливе погибли десять человек 21 янв, 20:32, Общество Киев обвинил «Газпром» в нежелании менять старые условия работы 21 янв, 20:27, Политика Члена федерального штаба «Открытой России» поместили в ИВС в Ростове 21 янв, 20:16 
Кризису вопреки: застройщики ЮФО в 2016г. не откажутся от новых проектов
Итоги года-2015, 23 дек 2015, 12:37
0
Кризису вопреки: застройщики ЮФО в 2016г. не откажутся от новых проектов
По мнению девелоперов, спрос на жилье в 2016г. будет еще ниже, чем в уходящем году. Однако большинство игроков не намерены сворачивать свои проекты, хоть и не исключают, что такую конкуренцию выдержат не все.
Фото: ТАСС

Мрачные перспективы 

По мнению большинства опрошенных ИА «РБК-ЮГ» застройщиков Ростова и Краснодара, наступающий год для строительного рынка будет еще сложнее кризисного 2015г. По словам отдельных игроков, если на текущий момент падение спроса на новые квартиры находится в пределах 10%, то в будущем году при усилении негативных экономических тенденций оно может усилиться и привести к снижению объемов ввода жилья на 20% и более.

«С первого полугодия 2015 г. динамика ввода жилья отрицательная. Такая тенденция сохранится и на 2016г. Сокращение банковского финансирования строительной отрасли и сокращение ипотечного кредитования до 40% в 2015г., приведут к снижению объемов ввода жилья в 2016г. примерно на 20%», - прокомментировала директор ООО «ЮгСтройИмпериал» Евгения Мезинцева. Схожей точки зрения придерживается и коммерческий директор ГК «Европея» Алексей Трушин, по словам которого спрос на жилье в ближайшее время уже не будет расти прежними темпами.

«Жилье - это продукт с продолжительным периодом создания и реализации. Точно так же для большинства покупателей - это продолжительный период накопления или погашения кредита, взятого на покупку жилья. Соответственно, в условиях нестабильности, риски возрастают. И это отражается в виде снижения спроса и сокращения объемов строительства», - объяснил ситуацию Трушин. По мнению эксперта, если экономическая ситуация не улучшится, ввод жилья может сократиться на величину порядка 30%. Окончательная цифра будет зависеть от ситуации со спросом в начале 2016г. Кроме того, по словам эксперта, пока сложно спрогнозировать динамику ввода частных домов, а это не менее половины всего строящегося жилья. 

Однако такую точку зрения разделяют не все. По мнению директора ООО «СК 10ГПЗ» Юрия Тараскина, в 2016г. объем ввода жилья не сократится, а будет на среднем уровне, потому что в эксплуатацию будут вводиться проекты, которые были запущены в 2014г. «А вот старт новых проектов сократится примерно на 40%, особенно это касается комфорт-класса и выше», - считает Тараскин. 

Надежда умирает последней

Однако несмотря на мрачные перспективы, большинство крупных игроков не планируют сокращения объема ввода жилья в надежде, что спрос останется на уровне 2015г.  или даже вырастет. В частности, краснодарская «ЮгСтройИмпериал» планирует увеличение объемов строительства в 2 раза. Аналогичной стратегии придерживается и другая кубанская компания -  «Неометрия», которая кроме ряда новых проектов в Краснодаре запланировала расширение географии своего присутствия - выход на рынок Ростова-на-Дону. Не намерены снижать свои объемы и другие крупные игроки юга:  ГК «Патриот», «ЮИТ ДОН», концерн «Единство», «СтройМеталлИнвест» и «ГПЗ-10» и др.

«Если экономическая ситуация ухудшится, мы можем увидеть очередной всплеск спроса, в точности как было в декабре 2014г. В этой ситуации сокращать объем предложения неразумно, поскольку конкуренция на рынке очень острая. Со временем предложение на рынке сократится, цены из-за этого поднимутся, и тогда разнообразие вариантов станет хорошим оружием в конкурентной борьбе», - прокомментировала директор риэлторской компании «Магистра-Дон» (генеральный риэлтор объектов ГК «ПАТРИОТ» в Ростове) Варвара Ротмистровская.

При этом девелоперы понимают, что уровень спроса на недвижимость в 2016г, будет зависеть не только от экономической, но и от политической стабильности  в стране. "Как правило, в условиях неопределённости спрос на жилье повышается, в стабильно негативных условиях – снижается. Мы не ожидаем резких скачков спроса. Полагаю, он останется в запланированном диапазоне», - добавил генеральный директор компании «Неометрия» Борис Юнанов.

Ввод жилья на Кубани за 11 мес. сократился на 1,8%. В январе-ноябре 2015г. строительные компании и индивидуальные застройщики Краснодарского края сдали в эксплуатацию 52,5 тыс. квартир общей площадью 4,3 млн кв. м. 

В Ростовской оласти  за 11 месяцев 2015г.было  введено в эксплуатацию 1,965 млн кв. м. жилья. Это соответствует показателю за аналогичный период прошлого года.

Ипотека решает все

Однако прогнозируя сценарии развития рынка в 2016г. игроки юга отмечают свою зависимость от банковского сектора и ипотечного спроса. «В 2016 году спрос на жилье напрямую будет зависеть от поддержки банковского сектора государством, если ее уберут, то стоит ожидать серьезного сокращения спроса. Спрос на жилье существует всегда, и он довольно высокий, однако этот спрос не всегда платежеспособный. Поэтому мы вынужденно будем корректировать нашу стратегию на рынке и ценовую политику», - отметил Юрий Тараскин.

По словам девелоперов,  главным механизмом поддержки падающего рынка недвижимости в 2016г. будет  ипотека с господдержкой, которая отчасти «спасала» застройщиков на протяжении всего 2015г. По словам  Варвары Ротмистровской, сейчас в ипотеке продается порядка половины всех квартир «Патриота» в Ростове. Прошлой зимой, когда ставки взлетели, а господдержки еще не было, доля покупок по ипотеке сократилась до 20%.  По словам Евгении Мезинцевой, без этой программы  рынок жилищного кредитования и вовсе начнет «умирать», а строители в результате «получат падение спроса покупательской активности».

«Господдержка ипотеки действительно очень сильно помогла застройщикам. Мы верим в два варианта развития событий в 2016 г.: или ключевая ставка будет снижена, и таким образом станет дешевле ипотека, или государство продлит программу господдержки» - отметил гендиректор «СтройМеталлИнвест» Игорь Малышев.

Выживет сильнейший

Осложняет ситуацию для застройщиков и изменившееся поведение платежеспособных покупателей. По словам гендиректора строительного концерна «Единство» Валентины Полевиченко, люди стали более тщательно принимать решение и оценивать предстоящую покупку. От этого увеличилось время закрытия сделок.

При этом как рассказал гендиректор «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев, покупатель и вовсе стал бояться приобретать квартиры на низкой стадии готовности. Таким образом, из-за кризиса серьезную конкуренцию строящемуся жилью создает вторичный рынок.

«Это связано с увеличением риска недостроя. На долю первичного рынка приходится около 20% запросов, в этом объеме около 60% интересуются однокомнатными либо компактными двухкомнатными квартирами. По данным аналитических агентств, в целом застройщики будут продолжать политику низких цен для обеспечения финансирования строек», - отметил Шумеев.

Директор филиала инвестиционной компании «БКС Премьер» Руслан Хисматуллин объяснил сложившуюся ситуацию сокращением количества «частных инвесторов». «Наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса. Одна из тенденций в том, что если раньше люди часто покупали квартиры в инвестиционных целях, чтобы потом перепродать, или сдать в аренду, то теперь квартиры покупают в основном для себя», - отметил Хисматуллин. В целом, по мнению аналитика, в такой ситуации для девелоперов важен быстрый оборот квартир.

«Им важно быстрее продать их даже в ущерб марже, чтобы рассчитаться с банками и начинать строить новые объекты», - подчеркнул Хисматуллин, добавив, что шансы пережить это тяжелое время есть у наиболее крупных игроков, у которых нет большой закредитованности.

«Многие проекты будут заморожены, многие компании уйдут с рынка. Останутся лишь те, кто имеет практический опыт работы в непростых условиях и готов к этому, развивая качественные проекты, востребованные при любой коньюктуре», - разделяет мнение Алексей Трушин.

Выбор останется

Несмотря на угрозу сокращения количества строящегося жилья, застройщики Ростова и Краснодара уверяют, что после выхода из кризиса предложение готового жилья на рынке практически не уменьшится. 

«Одна из особенностей строительного рынка состоит в том, что на полный цикл создания объекта уходит около 4-5 лет. Только строительство занимает 2-3 года, а ещё есть период подготовки участка, проектирование, согласования и т.д. Поэтому, если рынок не начнет расти в 2016г., то сокращение предложения можно ожидать не раньше 2018г. В 2015г. были заявлены новые объекты в разных районах города и сегментах рынка. Поэтому и строить, и покупать следующие два года будет что», - объяснила Валентина Полевиченко. 

Эту точку зрения разделяет и Алексей Трушин, по словам которого уровень предложения в дальнейшем поддержит в том числе и вторичный рынок. «Да, будет снижение на первичном рынке, но в то же время увеличение предложения на вторичном по сравнению с тем же 2009 – 2010 годом. А значительная часть вторички – это предложения инвесторов, желающих либо выйти из этого сегмента вложения средств, либо сменить объекты», - добавил эксперт.