Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Путин потребовал стабилизировать цены на авиакеросин и битум Экономика, 16:00 Путин заявил об отсутствии «печатных слов» о коррупционных миллиардах Политика, 16:00 Правильно ли вы питаетесь. Тест РБК и Philips, 15:59 Путин оценил вероятность возвращения социализма в Россию Политика, 15:58 Путин ответил на вопрос о «большой сделке с США» по Сирии Политика, 15:51 На соборе у Филарета решили восстановить УПЦ Киевского патриархата Политика, 15:49 Путин назвал катастрофой возможную войну США с Ираном Политика, 15:46 Путин выступил за применение залога при экономических преступлениях Политика, 15:46 Путин назвал условия для урегулирования конфликта в Донбассе Политика, 15:39 Фотографируй как Зевс: как поймать «живой» кадр РБК Стиль и HUAWEI, 15:31 Курс евро достиг минимального значения с начала года Финансы, 15:29 Почему криптовалюта Facebook может вытеснить Bitcoin Крипто, 15:28 Суд отпустил гендиректора Белгородского НПЗ после жалобы рабочих Общество, 15:25 Зеленский объявил о реорганизации Администрации президента Украины в Офис Политика, 15:17
Недвижимость Юга ,  
0 
Эксперты ожидают восстановления ипотечного рынка на Дону в 2016г.
Постепенное восстановление ипотечного рынка России, а следовательно и Ростовской области, начнется с 2016г. Количество ипотечных сделок после резкого падения в начале 2015г. начинает расти.
Фото: mforussia.ru

Восстановление ипотечного рынка Ростовской области начнется в 2016г., к такому выводу пришли эксперты, участники  первой в Ростове профильной выставки «Ярмарка недвижимости», открывшейся в КВЦ «ВертолЭкспо».

По словам управляющего директора по ипотеке регионального офиса ПАО «ВТБ24» Олега Бражникова, в текущем году именно ипотека является драйвером роста кредитного портфеля любого банка, который занимается розничным кредитованием. Это произошло после начала действия господдержки ипотеки, что позволило банкам опустить ставку на докризисный уровень и ниже. Поддержку в настоящее время получает только первичный рынок жилья. Однако вскоре, говорит Бражников, это может измениться.

«Уже существует законодательная инициатива, чтобы распространить поддержку и на вторичный рынок жилья по связанным сделкам. По нашим прогнозам, в течение следующих 2-3 месяцев вопрос решится», - заявил он.

Но и в нынешних условиях рынок начнет восстанавливаться начиная с 2016г. В частности, объем  ипотечных сделок ВТБ24 в Ростовской области за 8 месяцев 2015г. сократился на  47% (было выдано 1,7 млрд руб. против 3,2 млрд руб.). По итогам 2015г. банк планирует выдать 3,2 млрд руб. кредитов, а в 2016г. - уже  4,2 млрд руб. По оценкам  Бражникова, ипотечный рынок Ростовской области в 2016г. вырастет на 10%. 

«Спрос на ипотеку сейчас, конечно, в целом меньше, однако из квартала в квартал мы наблюдаем его рост», - рассказал он.

На восстановление рынка рассчитывают и застройщики. По словам замдиректора по коммерческой деятельности ООО «Анастасия» (занимается комплексной застройкой в Батайске) Олега Шилина, в 2016г. его компания увеличит ввод жилья на 30% - с 36 тыс. кв. м. до 45 тыс. кв. м. Сдерживающим фактором он также называет спрос.

«Мы могли бы построить в два раза больше, но в связи со «средним» спросом какие-то проекты отодвигаем в сторону. При этом количество ипотечных сделок за последнее время у нас выросло с 40% до 60%», - говорит Шилин.

Такой крупный застройщик, как ГК «ВКБ Новостройки» (микрорайоны «Суворовский» и «Платовский» в Ростове) и вовсе не заметил кризиса. По словам руководителя регионального центра продаж компании Татьяны Манеркиной, за прошедшие с начала 2015г. месяцы объем продаж компании в донской столице вырос на 40-50% и снижения набранных темпов не ожидается. Не собирается компания и снижать цены на жилье.

«Если взять наши цены год назад и сейчас, то они отличаются. Например, в «Суворовский» уже полноценно ходит транспорт, в ближайшее время здесь будет сдан первый детский сад. Поэтому в адекватных пределах, в зависимости от того, как будет развиваться район, будут расти и цены», - говорит Манеркина.

В целом, по ее оценкам, в кризис тяжело точечным застройщикам. Компании, реализующие комплексные проекты, чувствуют себя намного лучше.

Росту объемов ипотечного кредитования начало способствовать и снижение накоплений у населения. По словам руководителя «Федерации застройщиков» Владимира Маханько, на сегодняшний день в регионе до 95% сделок по недвижимости — это ипотека.

«Клиентов с «наличкой» почти нет. Люди в конце прошлого года потратили все, что было. Практически ушел с рынка и инвестор, потому что покупаешь новостройку по госпрограмме, а продать потом сложно, ибо это уже «вторичка», - поясняет эксперт.

По его словам, рынок недвижимости в настоящее время очень быстро меняется. И выжить на нем могут лишь те участники, которые быстро и адекватно реагируют на эти изменения.