Перейти к основному контенту
Ростов-на-Дону ,  
0 

Эксперт: Ростовский рынок жилья ожидают ценовые войны

Согласно исследованию MACON Realty Group, развитие рынка ростовской недвижимости подходит к этапу ценовых войн со стороны застройщиков из-за снижающегося спроса на жилье и появления новых игроков
Фото: ria.ru
Фото: ria.ru

Как рассказал генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько на саммите по недвижимости в Ростове-на-Дону, рынок жилья донской столицы имеет хорошие перспективы для дальнейшего роста и находится в достаточно стабильном положении по сравнению с другими городами России. Однако, по словам эксперта, уже в ближайшее время общая экономическая ситуация постепенно будет обострять конкуренцию на рынке.

По данным MACON Realty Group, на сегодняшний день доля населения, которое может себе позволить купить жилье за собственные средства, или по программе ипотечного кредитования составляет всего 15%. При этом полностью за счет собственных средств жилье могут приобрести только 3% населения.

«Из-за падения реальных доходов населения спрос на жилье постепенно снижается. На сегодняшний день в Ростове-на-Дону не реализовано порядка 17 тыс. квартир в новом фонде (без учета вторичного рынка — прим. ред.). В стабильной ситуации этот остаток может быть распродан примерно за 1,6 года. Тем не менее, объемы строительства растут, а значит остаток квартир и этот коэффициент будут увеличиваться», - отметил Володько.

Так, объем строящегося жилья в Ростове-на-Дону в 2015г. составлял 1,3 млн кв. м., в 2016г. он вырос уже на 20% (до 1,5 млн кв. м). При этом количество сделок на первичном рынке в прошлом году по отношению к 2015г. выросло всего на 4% до 11,1 тыс. В денежном выражении рынок сократился на 1,3% - с 31 млрд руб. в 2015г. до 30,6 млрд руб. в 2016г.

Как пояснил Володько, снижение денежного объема связано с тем, что в прошлом году стали лучше продаваться более компактные, а значит и более дешевые квартиры. Средневзвешенная цена за квадратный метр при этом практически не изменилась — 55,5 тыс. руб. (против 55,1 тыс. руб. за кв. м в 2015г.).

По его словам, в ближайшее время обострят конкурентную ситуацию на донском рынке и новые игроки. Так только в 2015 — 2016гг. с крупными проектами на донской рынок вышло сразу несколько краснодарских и ставропольских строительных компаний («Девелопмент-Юг», «ВКБ-Новостройки», «ЮгСтройИнвест-Дон» и другие). 

«Эти компании привыкли и умеют работать на более развитом и высококонкурентом рынке, чем ростовский. Так, для сравнения объем строящегося жилья в Краснодаре составляет 5,5 млн кв. м. При этом в отличие от Краснодара, в Ростове еще есть потенциал к снижению стоимости жилья путем сокращения рентабельности застройщика. Это значит, что в ближайшие 2-3 года рынок донской столицы ждут ценовые войны застройщиков, которые будут проявляться в виде различных акций и скидок на жилье», - подчеркивает Илья Володько.

По данным специалистов MACON Realty Group, помимо ценовых войн ростовский рынок недвижимости также столкнется с усилением  продуктовой дифференциации. Строительные компании будут больше внимания уделять удобной планировке квартир и архитектуре. Также на рынке еще более активно будет появляться компактное жилье.

Так, за год средняя площадь квартир на первичном рынке Ростова снизилась с 52 кв. м до 49 кв. м, а количество квартир-студий выросло с 6,6% до 10,1%. Количество однокомнатных квартир пока практически не изменилось и составляет около 51% в структуре предложения. По словам, Володько, соседний Краснодар, исчерпав потенциал ценовых войн, пошел по этому пути еще раньше. Так, за последнее время доля однокомнатных квартир в структуре предложения здесь выросла с 41% до 68%, а средняя площадь квартир уменьшилась с 64 кв. м до 48 кв. м. 

Схожие прогнозы по развитию ростовского рынка недвижимости представила и директор Юго-Западного филиала Российского аукционного дома Инна Череватая. По ее словам, снижение стоимости за квадратный метр на первичном рынке недвижимости можно ожидать уже в 2017г. 

«При этом у девелоперов значительно вырастет бартерная потребность, так как экономя таким способом на этапе строительства, они будут пытаться сохранить собственную рентабельность», - считает Череватая. 

Отметим, что в целом в Ростовской области, по данным Ростовстата, в январе-декабре 2016г. введено в эксплуатацию 2 млн 292,4 тыс. кв. м жилья, что на 4,8% ниже показателей 2015г. В 2015г. в регионе было введено в строй 2 млн 408,7 тыс.кв. м жилья, что на 3,6% больше уровня 2014г., при этом 64% от всего объема жилищного строительства пришлось на индивидуальных застройщиков. 

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 25 мая
EUR ЦБ: 97,1 (-0,78)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Курс доллара на 25 мая
USD ЦБ: 89,7 (-0,55)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Все новости Ростов-на-Дону
У берегов Окинавы обнаружили одну из легендарных подлодок Второй мировой Технологии и медиа, 10:39
Forbes включил Мирру Андрееву в рейтинг самых перспективных россиян Спорт, 10:33
Володин назвал угрозы, шантаж и насилие основой политики США и ЕС Политика, 10:27
Вертолет Пашиняна из-за плохой погоды совершил экстренную посадку Политика, 10:23
Прервалась рекордная серия Бобровского в овертаймах Кубка Стэнли Спорт, 10:16
«Русская NVIDIA» выходит на биржу. Стоит ли участвовать в IPO «Элемента» Pro, 10:15
Действительно ли жена легендарного тренера прокляла «Динамо» Спорт, 10:07
Тайм-менеджмент: как больше успевать и не выгореть
Подробнее
Рогозин сообщил о повреждении объекта ракетного предупреждения на Кубани Политика, 10:00
В Краснодаре ветер обрушил крышу на детей перед торжественной линейкой Политика, 09:51
В МИДе рассказали о «практически ежедневных» хакерских атаках Политика, 09:36
РБК ТВ Юг: главред «Деловой газеты. Юг» — о том, как говорить с бизнесом Ростов-на-Дону, 09:24 
Большой дивидендный сезон в России: кто, сколько и когда заплатит Инвестиции, 09:20
В здании белгородского сельхозпредприятия возник пожар после атаки дрона Политика, 09:07
Как «Динамо» оказалось в 15 минутах от чемпионства и упустило титул Спорт, 09:00