Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Мадуро предложил Гуаидо назначить выборы в Венесуэле Политика, 07:40 Владелец подмосковных маршруток занялся размещением рекламы в метро Технологии и медиа, 07:30 В России впервые за шесть лет уменьшилось число заразившихся ВИЧ Общество, 07:00 Минюст включил Центр поддержки и содействия СМИ в реестр иноагентов Политика, 06:53 Японский истребитель F-2 пропал с радаров Политика, 06:18 Появились фото прохода американского эсминца в Черное море Политика, 05:44 Минобороны установит новейшую сеть комплексов слежения за космосом Общество, 05:17 Украина продала арестованное имущество «Газпрома» Бизнес, 04:57 Силуанов поручил кардинально упростить процесс госзакупок Экономика, 04:57 Минэкономики предложило поощрять продавцов российского кино за рубеж Общество, 04:33 Росстат ухудшил оценку сокращения населения России Общество, 04:15 Bloomberg узнал о «плане Б» ФБР по расследованию о «вмешательстве России» Политика, 03:48 Венесуэла закрыла границу с несколькими островами Карибского бассейна Политика, 03:27 СМИ узнали о получении 27 бельгийцами назначенной Гитлером пенсии Общество, 02:59
Ростов-на-Дону ,  
0 
Аналитики прогнозируют рост цен на вторичном рынке жилья Ростова
Цены на ростовское жилье на вторичном рынке начнут расти уже в феврале, прогнозируют эксперты. По данным компании "Титул", за последний месяц 2014г. стоимость "вторички" в Ростове поднялась уже на 2%. При этом аналитики отмечают: если рост превысит 10-15%, количество сделок на рынке сократится до минимума.
Фото: vashgorod.ru

По данным агентства «Титул», средняя цена предложения 1 кв. м жилья в декабре в среднем по городу составила 66,2 тыс. руб. за кв. м. По оценкам агентства, это выше средней цены предложения ноября 2014г. почти на 2,2% (цена в ноябре 2014г. - 64,8 тыс. руб. за кв. м).

По оценкам агентства, спрос на недвижимость в Ростове почти в три раза ниже предложения. При этом в агентстве напоминают, что январь на рынке недвижимости - традиционно месяц затишья.

«В конце года мы наблюдали оживление спроса, который не соответствовал уровню предложения. Мы продали несколько квартир, которые не продавались в течение 1-1,5 лет. Продавцы повышали цены, но это не останавливало покупателей», - рассказала эксперт отдела «Центральный» компании «Титул» Луиза Апаева.

По словам руководящего партнера АН “Парус» Марка Котляра, к началу года из продажи исчезли объекты стоимостью до 2-2,2 млн рублей. «Последнюю сделку с однокомнатной квартирой стоимостью около 2,1 млн рублей я закрыл в конце прошлого года. Примерно тогда же на продажу была выставлена точно такая же квартира за 2,6 млн рублей, которую никто не хотел брать. Но сегодня ее цена уже не выглядит завышенной», - рассказал Марк Котляр.

По наблюдениям риэлтеров, с начала 2015г. многие - как продавцы, так и покупатели "вторички" - предпочитают занимать выжидательную позицию. Продавцы надеются, что цены подрастут, покупатели ожидают их снижения. Марк Котляр уточняет, что несмотря на заметное снижение количества сделок, сегодняшний рынок вторичной недвижимости остается рынком продавца. На этом рынке преобладают объекты, не обремененные долговой нагрузкой — не купленные в ипотеку — и большинство продавцов могут позволить себе ждать «хорошей цены».

С Марком Котляром соглашается другой собеседник ИА «РБК-Ростов» - генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.  «Для конечных собственников недвижимости характерно довольно быстро принимать решения, ориентируясь на меняющуюся реальность. Сегодня продавцы «вторички» видят, что цены на новостройки растут, растет инфляция, в связи с чем на рынке вторичного жилья в ближайшие месяцы вполне возможен дополнительный скачок цен», - считает Илья Володько.

По его мнению, сделки на вторичном рынке будут совершаться, если это повышение составит 5-10%. Если цены вырастут на 15-20%, продажи могут остановиться. «Однако, если в российской экономике реализуются самые негативные сценарии, и мы будем наблюдать заморозку объектов многоэтажного строительства, дефолты застройщиков, цены на рынке вторичного жилья могут вырасти гораздо заметней, и покупатели будут вынуждены с ними смириться», - уточняет Илья Володько.

По его словам, обычно инерция ценовых уровней на рынке вторичного жилья составляет 6-8 месяцев.

Ростовские риэлтеры сходятся во мнении, что в связи с высокой степенью неопределенности, которой характеризуется нынешняя финансово-экономическая ситуация в России, на рынке недвижимости в равной степени возможно развитие полярно противоположных тенденций.