Перейти к основному контенту
Ростов-на-Дону ,  
0 

Аналитики прогнозируют рост цен на вторичном рынке жилья Ростова

Цены на ростовское жилье на вторичном рынке начнут расти уже в феврале, прогнозируют эксперты. По данным компании "Титул", за последний месяц 2014г. стоимость "вторички" в Ростове поднялась уже на 2%. При этом аналитики отмечают: если рост превысит 10-15%, количество сделок на рынке сократится до минимума.
Фото: vashgorod.ru
Фото: vashgorod.ru

По данным агентства «Титул», средняя цена предложения 1 кв. м жилья в декабре в среднем по городу составила 66,2 тыс. руб. за кв. м. По оценкам агентства, это выше средней цены предложения ноября 2014г. почти на 2,2% (цена в ноябре 2014г. - 64,8 тыс. руб. за кв. м).

По оценкам агентства, спрос на недвижимость в Ростове почти в три раза ниже предложения. При этом в агентстве напоминают, что январь на рынке недвижимости - традиционно месяц затишья.

«В конце года мы наблюдали оживление спроса, который не соответствовал уровню предложения. Мы продали несколько квартир, которые не продавались в течение 1-1,5 лет. Продавцы повышали цены, но это не останавливало покупателей», - рассказала эксперт отдела «Центральный» компании «Титул» Луиза Апаева.

По словам руководящего партнера АН “Парус» Марка Котляра, к началу года из продажи исчезли объекты стоимостью до 2-2,2 млн рублей. «Последнюю сделку с однокомнатной квартирой стоимостью около 2,1 млн рублей я закрыл в конце прошлого года. Примерно тогда же на продажу была выставлена точно такая же квартира за 2,6 млн рублей, которую никто не хотел брать. Но сегодня ее цена уже не выглядит завышенной», - рассказал Марк Котляр.

По наблюдениям риэлтеров, с начала 2015г. многие - как продавцы, так и покупатели "вторички" - предпочитают занимать выжидательную позицию. Продавцы надеются, что цены подрастут, покупатели ожидают их снижения. Марк Котляр уточняет, что несмотря на заметное снижение количества сделок, сегодняшний рынок вторичной недвижимости остается рынком продавца. На этом рынке преобладают объекты, не обремененные долговой нагрузкой — не купленные в ипотеку — и большинство продавцов могут позволить себе ждать «хорошей цены».

С Марком Котляром соглашается другой собеседник ИА «РБК-Ростов» - генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.  «Для конечных собственников недвижимости характерно довольно быстро принимать решения, ориентируясь на меняющуюся реальность. Сегодня продавцы «вторички» видят, что цены на новостройки растут, растет инфляция, в связи с чем на рынке вторичного жилья в ближайшие месяцы вполне возможен дополнительный скачок цен», - считает Илья Володько.

По его мнению, сделки на вторичном рынке будут совершаться, если это повышение составит 5-10%. Если цены вырастут на 15-20%, продажи могут остановиться. «Однако, если в российской экономике реализуются самые негативные сценарии, и мы будем наблюдать заморозку объектов многоэтажного строительства, дефолты застройщиков, цены на рынке вторичного жилья могут вырасти гораздо заметней, и покупатели будут вынуждены с ними смириться», - уточняет Илья Володько.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

По его словам, обычно инерция ценовых уровней на рынке вторичного жилья составляет 6-8 месяцев.

Ростовские риэлтеры сходятся во мнении, что в связи с высокой степенью неопределенности, которой характеризуется нынешняя финансово-экономическая ситуация в России, на рынке недвижимости в равной степени возможно развитие полярно противоположных тенденций.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 28 марта
EUR ЦБ: 100,27 (-0,14)
Инвестиции, 27 мар, 17:15
Курс доллара на 28 марта
USD ЦБ: 92,59 (+0,02)
Инвестиции, 27 мар, 17:15
Все новости Ростов-на-Дону
Строительство Гуковской СЭС отложено из-за роста цен на комплектующие Ростов-на-Дону, 16:30 
Mercedes признали ответственной за занижение показателей выхлопных газов Бизнес, 16:21
Стоимость токенизированных казначейских облигаций США достигла $1 млрд Крипто, 16:16
Умер бывший футболист «Ливерпуля» и сборной Англии Ларри Ллойд Спорт, 16:15
Киргизия заменила борт № 1 с Ту-154М на Airbus A320 Технологии и медиа, 16:12
«Яндекс» представил третье поколение нейросетей YandexGPT Технологии и медиа, 16:11
Второй фигурант дела о теракте в «Крокусе» обжаловал арест Политика, 16:11
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Недвижимость, 16:09
Агрохолдинг «СТЕПЬ» принял участие в заседании ESG Альянса Пресс-релиз, 16:07 
Детокс — это бессмыслица. Но какие 8 научных способов помогут иммунитету Pro, 15:59
В «Синаре» предсказали выплату в мае-августе дивидендов на ₽3,5 трлн Инвестиции, 15:55
С 15 по 18 апреля пройдет международная выставка «Нефтегаз-2024» Пресс-релиз, 15:53
Пашинян исключил признание правительства Нагорного Карабаха в изгнании Политика, 15:51
В Германии назвали экс-тренера «Спартака» кандидатом на пост в «Баварии» Спорт, 15:49