Перейти к основному контенту
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Ростов-на-Дону ,  
0 

Застройщики Дона рассказали, как изменятся цены на недвижимость в 2023г.

Из-за резкого скачка цен в 2022 году на рынке недвижимости Ростовской области усилилась конкуренция среди застройщиков. По оценкам игроков рынка, стоимость на первичном рынке выросла до 30%, тогда как спрос снизился
Фото: freepik
Фото: freepik

Дисбаланс и конкуренция

После пандемийного 2021 года в 2022 году рынок жилой недвижимости Ростовской области столкнулся с новыми глобальными потрясениями. Уход иностранных поставщиков стройматериалов с рынка, перестройка логистических цепочек, повышение цен по закупке строительных и отделочных материалов — все это отразилось на ценообразовании проектов недвижимости Дона.

По оценкам игроков рынка, в 2022 году стоимость квадратного метра выросла в среднем на 30%, что заметно сказалось на покупательской активности в донском регионе.

«Мы фиксируем резкий спад покупательской активности в период с апреля по октябрь 2022 года, порядка 30%. Тем не менее со второй половины октября наметилось медленное, но все-таки восстановление спроса на первичную недвижимость», — рассказала коммерческий директор ГК «Альянс» Елена Бибик.

Она также добавила, что существенное влияние на спрос оказывали различные меры государственной поддержки, включая продление и расширение льготных ипотечных программ.

Эти данные подтверждает и коммерческий директор СК10 Валерий Чайка. «У некоторых застройщиков региона продажи сократились на треть и более, кто-то переносит сроки сдачи объектов. В связи с этим клиенты стали намного более осторожными и избирательными в вопросе покупки жилья», — прокомментировал Чайка, отметив, что продажи компании СК10 остаются на уровне 2021 года.

По данным «Московской строительной компании» (МСК), к концу 2022 года показатели удалось стабилизировать.

«В первую очередь влияние здесь оказали программы ипотеки. В конце 2022 года появилась новая программа траншевой ипотеки, которая также пользовалась популярностью», — рассказали в компании.

В целом застройщики отмечают, что в настоящее время на рынке недвижимости наблюдается дисбаланс спроса и предложения в массовом сегменте, а среди местных застройщиков нарастает конкуренция.

Застройщики надеются сдержать цены в 2023 году

По мнению игроков рынка, в такой ситуации нерационально поднимать стоимость квадратного метра. Кроме того, нарастает конкурентная борьба за каждого клиента. Маркетинговые стратегии на рынке переходят к более агрессивным методам продаж.

«В нашем понимании стоимость квадратного метра в 2023 году будет расти на уровне не выше инфляции. В части новых масштабных проектов мы, скорее всего, увидим снижение стоимости квадратного метра на этапе котлована на 5–10%, также не исключено продление и расширение акционных и скидочных программ от застройщиков массового сегмента жилья», — сообщила Елена Бибик.

Валерий Чайка считает, что стоит оценивать не только покупательскую способность населения, но и востребованность тех или иных проектов по разным причинам: цена, локация, качество застройки, инфраструктура на территории.

«Ростов-на-Дону — небольшой город, с каждым годом участков все меньше, застройщики расширяют сферу влияния в регионе и стране в целом. Мы уверены, что стоимость первичной недвижимости вырастет, однако от конкретного прогноза в процентах воздержимся, чтобы не беспокоить и без того нестабильный рынок региона», — рассказал Чайка.

Эксперты МСК объяснили, что цены на жилье в 2023 году существенно не изменятся, так как уменьшение стоимости невозможно в связи с высокими издержками.

«Увеличение повлечет за собой спад спроса, что негативно отразится на рынке. Все, что нужно было сделать для стабилизации рынка, поддержания спроса и полноценного безостановочного процесса, уже сделано в 2022 году. Повлиять на цены в 2023 году (и то только в сторону увеличения) могут только новые экономические скачки или изменение геополитической ситуации», — пояснили в «Московской строительной компании».

Авторы
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 16 мая
EUR ЦБ: 90,1 (-0,28)
Инвестиции, 09:29
Курс доллара на 16 мая
USD ЦБ: 80,31 (+0,09)
Инвестиции, 09:29
Все новости Ростов-на-Дону
C кем встречались в Турции переговорщики России и Украины. Инфографика Политика, 17:30
Журналист Economist раскрыл, какой вопрос задал Мединский на переговорах Политика, 17:29
В Одессе льва на постаменте памятника Екатерине II раскрасили в триколор Политика, 17:28
ЦБ снизил критерий дохода для признания «квалом» с ₽20 млн до ₽12 млн Инвестиции, 17:18
Киев расторг соглашение с Москвой о взаимопомощи в таможенных делах Политика, 17:18
ЦБ обновил требования для цифровых активов. Почему они препятствуют USDT Крипто, 17:17
Минюст признал иноагентом автора канала «Православие и зомби» Политика, 17:16
Как заводить полезные знакомства?
Интенсив о нетворкинге
Подробнее
Арташес Арутюнянц стал совладельцем ростовской компании «Перспектива-22» Ростов-на-Дону, 17:05 
Карты ПСБ получили более 11 тысяч живущих в Абхазии россиян Пресс-релиз, 17:05
Заявление Мединского после переговоров с Украиной. Текст Политика, 16:56
Как сохранить свои данные. Гайд для компаний РБК и RuBackup, 16:53
Зеленский и лидеры ЕС позвонили Трампу после переговоров в Стамбуле Политика, 16:52
Индекс Мосбиржи вырос на новостях об итогах переговоров в Стамбуле Инвестиции, 16:51
Спрос иностранцев на жилье и отели в России на майские вырос на 40% Недвижимость, 16:48