Перейти к основному контенту
Ростов-на-Дону ,  
0 

Застройщики Дона рассказали, как изменятся цены на недвижимость в 2023г.

Из-за резкого скачка цен в 2022 году на рынке недвижимости Ростовской области усилилась конкуренция среди застройщиков. По оценкам игроков рынка, стоимость на первичном рынке выросла до 30%, тогда как спрос снизился
Фото: freepik
Фото: freepik

Дисбаланс и конкуренция

После пандемийного 2021 года в 2022 году рынок жилой недвижимости Ростовской области столкнулся с новыми глобальными потрясениями. Уход иностранных поставщиков стройматериалов с рынка, перестройка логистических цепочек, повышение цен по закупке строительных и отделочных материалов — все это отразилось на ценообразовании проектов недвижимости Дона.

По оценкам игроков рынка, в 2022 году стоимость квадратного метра выросла в среднем на 30%, что заметно сказалось на покупательской активности в донском регионе.

«Мы фиксируем резкий спад покупательской активности в период с апреля по октябрь 2022 года, порядка 30%. Тем не менее со второй половины октября наметилось медленное, но все-таки восстановление спроса на первичную недвижимость», — рассказала коммерческий директор ГК «Альянс» Елена Бибик.

Она также добавила, что существенное влияние на спрос оказывали различные меры государственной поддержки, включая продление и расширение льготных ипотечных программ.

Эти данные подтверждает и коммерческий директор СК10 Валерий Чайка. «У некоторых застройщиков региона продажи сократились на треть и более, кто-то переносит сроки сдачи объектов. В связи с этим клиенты стали намного более осторожными и избирательными в вопросе покупки жилья», — прокомментировал Чайка, отметив, что продажи компании СК10 остаются на уровне 2021 года.

По данным «Московской строительной компании» (МСК), к концу 2022 года показатели удалось стабилизировать.

«В первую очередь влияние здесь оказали программы ипотеки. В конце 2022 года появилась новая программа траншевой ипотеки, которая также пользовалась популярностью», — рассказали в компании.

В целом застройщики отмечают, что в настоящее время на рынке недвижимости наблюдается дисбаланс спроса и предложения в массовом сегменте, а среди местных застройщиков нарастает конкуренция.

Застройщики надеются сдержать цены в 2023 году

По мнению игроков рынка, в такой ситуации нерационально поднимать стоимость квадратного метра. Кроме того, нарастает конкурентная борьба за каждого клиента. Маркетинговые стратегии на рынке переходят к более агрессивным методам продаж.

«В нашем понимании стоимость квадратного метра в 2023 году будет расти на уровне не выше инфляции. В части новых масштабных проектов мы, скорее всего, увидим снижение стоимости квадратного метра на этапе котлована на 5–10%, также не исключено продление и расширение акционных и скидочных программ от застройщиков массового сегмента жилья», — сообщила Елена Бибик.

Валерий Чайка считает, что стоит оценивать не только покупательскую способность населения, но и востребованность тех или иных проектов по разным причинам: цена, локация, качество застройки, инфраструктура на территории.

«Ростов-на-Дону — небольшой город, с каждым годом участков все меньше, застройщики расширяют сферу влияния в регионе и стране в целом. Мы уверены, что стоимость первичной недвижимости вырастет, однако от конкретного прогноза в процентах воздержимся, чтобы не беспокоить и без того нестабильный рынок региона», — рассказал Чайка.

Эксперты МСК объяснили, что цены на жилье в 2023 году существенно не изменятся, так как уменьшение стоимости невозможно в связи с высокими издержками.

«Увеличение повлечет за собой спад спроса, что негативно отразится на рынке. Все, что нужно было сделать для стабилизации рынка, поддержания спроса и полноценного безостановочного процесса, уже сделано в 2022 году. Повлиять на цены в 2023 году (и то только в сторону увеличения) могут только новые экономические скачки или изменение геополитической ситуации», — пояснили в «Московской строительной компании».

СберПро Медиа Госсектор

Меры поддержки бизнеса от государства за август

СберПро Медиа Торговля

Барометр отрасли: «Торговля & торговая недвижимость»

СберПро Медиа Интересное

Три цифровых сдвига: как трансформация меняет бизнес-модели компаний

СберПро Медиа АПК

Управляемая доходность. Агрохолдинги созрели для цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление

СберПро Медиа Транспорт

Новые маршруты и диверсификация: куда идёт российская логистика

СберПро Медиа Интересное

От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации

СберПро Медиа Недвижимость

Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости

СберПро Медиа Интересное

Три ошибки цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 23 сентября
EUR ЦБ: 102,25 (-0,11)
Инвестиции, 16:57
Курс доллара на 23 сентября
USD ЦБ: 96,04 (-0,03)
Инвестиции, 16:57
Все новости Ростов-на-Дону
На каком оборудовании работает современное спутниковое телевидение РБК и Триколор, 18:15
Число вакансий в медицинской сфере на Дону выросло почти на треть в 2023г Ростов-на-Дону, 18:15 
Власти оценили рост среднего платежа за ЖКХ для российской семьи Экономика, 18:09
NBC узнал об обещании Байдена Зеленскому поставить дальнобойные ракеты Политика, 18:08
Суд в Москве арестовал мужчину, избившего подростка на улице Общество, 18:07
Как индекс ESG влияет на развитие малых и средних городов России Новая экономика, 18:04
Старовойт сообщил о работе ПВО и повреждении крыши дома в Шагарово Политика, 18:03
Знакомьтесь, «Технологии»
Новый раздел РБК Pro поможет подготовиться к любым вызовам цифрового будущего
Перейти
Топ-5 событий на СПБ Бирже: победа Microsoft, пауза ФРС и IPO Instacart РБК Инвестиции, 17:54
Жилые проекты Матвеевского кластера: благоустройство и инфраструктура РБК и ПИК, 17:54
В Ленинградском районе Кубани обнаружили очаг вируса АЧС Ростов-на-Дону, 17:52 
Путь к технологиям: как промпредприятия Дона справляются с цифровизацией Ростов-на-Дону, 17:51 
Теплый пол под ламинат: виды, способы монтажа и какой выбрать Недвижимость, 17:42
Жителей Севастополя попросили покинуть дома на время уборки ракеты Политика, 17:34
Почему киберпреступники перестали красть деньги, и что похищают сейчас РБК и Kaspersky, 17:33