Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Египет и Россия обсудят срок возобновления курортных чартеров в 2018 году 20:51, Общество МОК назвал дату решения по допуску российских спортсменов на Олимпиаду 20:38, Спорт Корабль Dragon с грузом для МКС успешно вышел на орбиту 20:36, Технологии и медиа 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 20:32, РБК и Hankook Суд арестовал решившего помешать активистам SERB сорвать фильм о Донбассе 20:26, Общество ФСБ изъяла около 150 единиц оружия в 14 регионах 20:15, Общество Суд постановил уничтожить плетеную корзинку по делу Улюкаева 20:10, Общество Глава МЧС подарил Кадырову генеральский кортик 20:08, Политика Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 20:08, РБК и Thomson Reuters Связанные с «Ростехом» и Усмановым компании промаркируют товары в ЕАЭС 19:57, Технологии и медиа Новая защита: какие вложения будут застрахованы помимо вкладов 19:50, Деньги Промышленность в России упала сильнее всего с 2009 года 19:47, Экономика В аэропорту Амстердама полиция открыла стрельбу по вооруженному человеку 19:36, Общество Практично и этично: выбираем подарок для коллег и бизнес-партнеров 19:21, РБК и Афимолл Сити Перемещенные лица Путина: почему ротация силовиков не пойдет на пользу 19:20, Мнение В Кремле заявили об осведомленности Путина о приговоре Улюкаеву 19:18, Политика ЦБ рассказал о судьбе «Возрождения» после санации Промсвязьбанка 19:15, Финансы «Деловые Линии» признаны лидером автомобильных перевозок России 19:13, Пресс-релизы Следователя МВД заподозрили в получении взятки «куклой» на €500 тыс. 19:11, Общество Отстраненная МОК российская скелетонистка стала чемпионкой Европы 19:09, Спорт ЦБ расследует сделки с акциями и облигациями Промсвязьбанка 19:08, Финансы В Кабардино-Балкарии полиция вступила в бой с неизвестными 19:01, Общество Турция пожалуется в ООН на решение США по Иерусалиму 19:01, Политика ЦБ назвал причины санации Промсвязьбанка 19:00, Финансы Промсвязьбанк санируют по ускоренной схеме 19:00, Финансы Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 18:57, РБК и Сбербанк Тулеев попросил остановить выдачу лицензий на добычу угля в Кузбассе 18:50, Экономика «Магнит» отказался покупать сибирские сети «Красный Яр» и «Батон» 18:36, Бизнес
Недвижимость Юга: Ростовская область хочет догнать Кубань по вводу жилья
Недвижимость Юга, 27 июл, 2015 16:37
0
Недвижимость Юга: Ростовская область хочет догнать Кубань по вводу жилья
Ростовские застройщики надеются вырасти по итогам 2015г., несмотря на снижение ввода жилья в первом полугодии. Кубанские девелоперы менее оптимистичны в своих прогнозах, тогда как статистика пока играет в их пользу.
Фото: 66.ru

Южнороссийские девелоперы не придали значения статистике

В первом полугодии 2015г. на строительном рынке юга России произошел существенный перекос в пользу Краснодарского края. По данным Краснодарстата, кубанские компании сдали на 34,1% больше квартир, чем в прошлом году, тогда как ростовские застройщики, по информации Ростовстата, снизили свои показатели на 25,6%. По мнению южнороссийских девелоперов, не стоит воспринимать статистику слишком буквально, поскольку к концу года ситуация может существенно измениться.

«В первом полугодии сдавались те проекты, которые компании начали задолго до кризиса. Иными словами, то что происходило в экономике в конце прошлого года не успело отразиться на представленной статистике. А вот новых проектов в Краснодарском крае значительно поубавилось, и это будет видно по итогам всего года», - прокомментировал директор краснодарской риэлторской компании "АЯКС-Риэлт" Александр Кутченко. Он также добавил, что Ростовская область традиционно отстает от Кубани по темпам ввода жилья, поэтому говорить о том, что в статистическом перекосе виноват именно кризис, было бы неправильно.

Схожей точки зрения придерживается и руководитель департамента продаж компании «Магистрат-Дон» (генриэлтор объектов ГК «ПАТРИОТ» в Ростове-на-Дону) Варвара Ротмистровская. По ее словам, основная часть многоэтажных домов в Ростовской области будет сдаваться в конце года, тогда и можно будет подвести корректные итоги.

В целом по словам представителей таких крупных компаний, как «ВКБ-Новостройки», концерн «Единство» и «Магистрат-Дон», в донском регионе ими не заморожен ни один из проектов. Ввод в эксплуатацию объектов также идет в соответствии с графиком. Так ГК «Патриот» до конца 2015г. намерена ввести оставшиеся три корпуса ЖК «Акварель», а также пять из семи корпусов «Английского квартала» - первой очереди строительства шестого микрорайона «Западных ворот». Суммарно это 101 тыс. кв. м жилья. Еще 135 тыс. кв. м  жилья в Ростовской области в этом году введет краснодарская «ВКБ-Новостройки» в рамках комплексного освоения территории ЖК «Суворовский» и «Платовский».

В Ростовской области растет спрос несмотря на кризис

По словам застройщиков, спрос на жилье в Ростовской области, как и в целом по стране немного упал, при этом на отдельные объекты он растет, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Так по словам Варвары Ротмистровской, спрос колеблется от месяца к месяцу.

«К примеру, в январе еще не стих ажиотажный спрос и, можно сказать, рекордные продажи для традиционно тихого месяца. В следующие 3 месяца ощущалось снижение по рынку, но потом ипотека с господдержкой значительно его оживила. Если сравнивать I полугодие этого и прошлого года по спросу на объекты ГК «ПАТРИОТ», то мы наблюдаем даже небольшой прирост – порядка 3%», - отметила Ротмистровская. По мнению эксперта, это произошло во многом благодаря тому, что на рынок оказывают воздействие различные госпрограммы, включая материнский капитал и военную ипотеку.

По словам руководителя объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» Сергея Геращенко, компания и вовсе не ощутила кризиса в жилищном строительстве.

«Продажи у предприятий объединения «ВКБ-Новостройки» в этом году на 30% - 40% больше, чем в прошлом. Мы надеемся, что эти темпы сохранятся, и даже будут увеличиваться», - сообщил Геращенко. По его мнению, в целом рынок строительства жилья в регионе будет только расти. Такой прогноз эксперт обосновал наличием действующих программ по социальной ипотеке.

«В 2015г. по сравнению с 2014г. практически в два раза увеличен план обеспечения жильем военнослужащих. Будет возрастать доля жилья эконом-класса, поскольку в настоящее время оно пользуется стабильным спросом и строится в рамках федеральных государственных программ», - добавил Сергей Геращенко.

По мнению генерального директора концерна «Единство» Валентины Полевиченко, кроме указанных программ, драйвером роста рынка могла бы стать гомподдержка ипотечной ставки на вторичном рынке.

«Нужно понимать, что первичный и вторичный рынки неразрывно связаны. Действия государства действительно поддержали первичку, но чтобы колесо двигалось дальше необходимо оживить вторичный рынок», - считает Полевиченко. По ее мнению, потребность в жилье в донском регионе пока остается неудовлетворенной, и по-настоящему сдвинуть рынок может стабилизация в экономике.

На Кубани ожидают снижения ввода жилья по итогам 2015г.

Кубанские эксперты менее оптимистичны в своих прогнозах. По их словам, несмотря на рост ввода жилья в Краснодарском крае в первом полугодии, спрос на него значительно падает. Так по данным Александра Кутченко, он упал на 30%. При этом спрос снизился во многом за счет сегмента инвесторов, которые ранее рассчитывали на быструю прибыль, тогда как сегодня маржинальность снижается.

«По моим прогнозам, темпы ввода жилья в Краснодарском крае по итогам года уменьшатся и это связано не только с падением спроса, но и с тем, что рынок жилья здесь уже достаточно насыщен», - отметил Кутченко. 

По мнению генерального директора строительной компании «РенКапСтрой» Алексея Терещенко, падение спроса на Кубани еще более значительное.

«Виноват кризис, или нет, но спад спроса очевиден. По моим оценкам речь идет о 50%. При этом как будет развиваться рынок дальше, вряд ли вам скажет даже министерство строительства», - отметил Терещенко. По его словам, в этой связи небольшие компании и застройщики, которые только пришли на рынок уже начали сбрасывать цены на жилье. Крупные компании их держат на прежнем уровне.

Крупные ростовские застройщики также не снижают стоимость на свои квартиры, за исключением отдельных акций характерных для летнего (низкого) сезона на рынке недвижимости.

«Стоимость квартир в строящихся домах зависит и растет по мере строительства объекта и при росте стоимости стройматериалов и других затрат. Однако сейчас компенсировать выросшие в цене стройматериалы застройщикам не позволяет уменьшившийся спрос, а значит рентабельность будет меньше», - объясняет Валентина Полевиченко. По ее словам, если такая ситуация продлится достаточно долго, то рынок качнется в другую сторону и новых объектов станет меньше. Еще через время это выразится в уменьшении предложения и новом росте цен.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.