Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Кого называют андердогом: тест на знание футбольного сленга РБК и Футболер, 16:44 Суд запретил Трампу потратить $1 млрд на стену на границе с Мексикой Политика, 16:37 Украинский министр раскритиковал Зеленского за «кацапскую мову» Политика, 16:25 Замглавы УФНС по Ростовской области арестовали за превышение полномочий Общество, 16:25 Полуфинал чемпионата мира по хоккею. Россия — Финляндия. Онлайн Спорт, 16:15 «ПСЖ» продлил контракт с главным тренером Томасом Тухелем Спорт, 15:52 США передали Украине два контрбатарейных радара Политика, 15:35 3 правила от Аполлона: как правильно фотографировать на смартфон РБК Стиль и HUAWEI, 15:33 Зеленский назвал выполнение Россией решения суда ООН шагом к переговорам Политика, 15:28 Сборная России назвала состав на полуфинал ЧМ-2019 с Финляндией Спорт, 15:28 СМИ сообщали о покупке «Фиорентины» американским миллиардером Спорт, 15:13 Два человека погибли при пожаре в квартире на юге Москвы Общество, 15:10 Трамп прилетел в Японию ради встречи с императором и турнира по сумо Политика, 15:08 МИД пообещал отстаивать позицию по ситуации с украинскими моряками Политика, 14:38
Ростов-на-Дону ,  
0 
Ростовские хостелы отказываются от развития
Владельцы ростовских хостелов отказываются от планов по расширению своего бизнеса. И это вызвано не только проблемами с финансированием в условиях кризиса.
Фото: onecase.ru

Замороженная сеть

Проект по открытию в центре Ростова сети хостелов Hostel Rostov заморожен на неопределенный срок из-за трудностей с финансированием и проблем с получением разрешений на строительство, сообщил агентству инициатор проекта, управляющий Дмитрий Эреванцев.

По его словам, под вывеской Hostel Rostov в городе сейчас работают две мини-гостиницы — по пер. Ученическому и на ул. Социалистической. Это отдельно стоящие, построенные специально под размещение хостелов здания, в которых в общей сложности 62 номера. Под этим же брендом в центре Ростова планировалось построить еще три здания высотой от 3 до 5 этажей. Предполагалось создание 200 номеров площадью от 15 до 20 кв. м. и ценником за размещение от 500 до 1 тыс. руб. в сутки.

Под реализацию проекта у Hostel Rostov в центре города в собственности есть несколько земельных участков, к которым подведены все коммуникации. Однако в настоящее время проект заморожен на неопределенный срок. Это вызвано тем, что для получения разрешения на строительство гостиницы инвестору необходимо заново пройти больше десятка согласований, в том числе в Водоканале, Госпожнадзоре и тд. Упрощенный порядок прохождения этих процедур для мини-отелей в российском законодательстве не предусмотрен.

«Для объектов уровня Hyatt это не проблема, для мелкой стройки это слишком большие затраты, по нескольку миллионов на каждый объект. Срок окупаемости хостела — от 5 до 30 лет. Встает вопрос о целесообразности вложений», - поясняет Эреванцев.

По его словам, в администрации Ростова заинтересованы в реализации этого проекта, особенно с учетом ЧМ-2018, однако требования к постройке гостиниц регламентируются на уровне федерального законодательства и «город тут бессилен».

Реализации проекта помешали и кризисные явления в российской экономике. Затраты на содержание уже существующих хостелов растут, а привлечение заемных средств затруднено высокими ставками по банковским кредитам.

По словам Эреванцева, продавать землю, на которой он планировал построить новые хостелы, он не намерен. Также как и строить на этом месте жилые дома.

«Ни того ни другого делать не хочу. Может быть когда-нибудь что-то изменится в лучшую сторону и проект все таки удастся реализовать», - заявил он.


Нет смысла расширяться

По словам управляющего «Ростов Хостел» Алексея Гребенникова, в донской столице сейчас не лучшее время для развития подобного бизнеса. Расширению мешают не только дорогие банковские кредиты, но и снижающееся число туристов, что, по мнению Гребенникова, является общероссийской тенденцией. Проведение ЧМ-2018 в Ростове, по его мнению, ситуацию не меняет.

«Мы видели жеребьевку. В городе будет всего 5 матчей, 4 из них группового этапа. Нам обещали 1 млн туристов, но я думаю столько не приедет, матчей мало. Если мы вложимся в расширение, то никак не заработаем на ЧМ столько, чтобы это окупить хотя бы наполовину», - говорит Гребенников.

В настоящее время у «Ростов Хостел» в собственности несколько переделанных под хостелы квартир в многоэтажках на ул. Добровольского и в районе Гвардейской площади. Цена за место в сутки — от 450 руб. По словам Гребенникова, 70% ростовских хостелов представляют собой именно обычные квартиры, а не отдельные здания. Законам это не противоречит, однако на федеральном уровне периодически звучат заявления о необходимости установления дополнительных требований к мини-гостиницам. В частности, речь идет о том, чтобы обязать их иметь собственный вход. Для хостелов, расположенных в многоэтажных жилых домах, это по сути означает закрытие.

«Если такие поправки будут приняты, с рынка мы не уйдем. Есть несколько вариантов: продажа всех объектов и покупка здания; переход в другое правовое поле (гостевой дом) и т.д. Однако в отрасли есть люди, которым пока удается договориться с законодателями», - рассказал Гребенников.

"Прекрасная альтернатива"

И Гребенников, и Эреванцев сходятся во мнении, что хостелы Ростову нужны и являются «прекрасной альтернативой» полноценным гостиницам, размещение в которых не все приезжие могут себе позволить.

В апреле 2015г. в Ростове открылся сетевой хостел премиум-класса ID Hostel. После Москвы и Краснодара  это третий объект сети. Расширять свое присутствие в Ростове компания не планирует. Как говорит генеральный директор ID Hostel Дмитрий Сельков, этот рынок в Ростове сейчас не исчерпан (по данным систем бронирования, в Ростове функционирует около 15 хостелов) и только формируется.

«В Ростове пока идет период накопления критической массы, в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, где количество хостелов буквально удвоилось за короткий промежуток времени", - отметил он.

По словам заместителя директора консалтинговой компании Alter Ego Consult Евгении Грек, рынок хостелов на сегодняшний день достаточно быстро набирает популярность за счет студентов, которые хотят путешествовать и нуждаются в бюджетных средствах размещения. Кроме того, потенциал для развития рынка добавляет предстоящий Чемпионат мира по футболу 2018 года.

"К ЧМ-2018 в донской столице и области в целом строится достаточно большое количество новых гостиничных объектов, которые необходимы в связи с требованием ФИФА. При этом после проведения игр никто не гарантирует им загрузку номеров, все зависит от конъюнктуры рынка. В то же время сегмент и принцип развития сетевых хостелов, в которых соблюдаются стандарты качества, гарантирует им заполняемость не только во время чемпионата, но и после него", - считает  Грек.

Хостел (англ. Hostel — общежитие) — европейская система размещения, предоставляющая своим постояльцам на короткий или длительный срок жилье, представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате. В одной комнате могут быть размещены сразу несколько человек.