Банк ВТБ хочет вернуть деньги за недостроенный Sheraton
Информация о том, что банк ВТБ намерен продать на аукционе отель Sheraton в Ростове-на-Дону, появилась на сайте Единой электронной торговой площадки. На торги выставлены 100% доли в уставном капитале ООО «Лира» (ранее входила в ГК «Мегаполис»), а также два договора уступки права требования к компании «Лира» по кредитному соглашению и по договору займа со стороны самого банка ВТБ и ООО фирма «Вилина».
Основным активом «Лиры» является строящийся офисно-гостиничный комплекс Sheraton в центре Ростова, который перейдет в собственность победителю аукциона вместе с долей компании «Лира». Стоимость единого лота определена в размере 5,9 млрд руб. Заявки на участие в аукционе принимаются до 15 августа. Торги состоятся 17 августа 2016 г.
«В 2012 году банк выдал кредит ООО «Лира», которая входила в «Группу Мегаполис», на строительство отеля Sheraton под залог данного актива. Поскольку заемщик перестал выполнять свои кредитные обязательства, залог перешел банку. Соответственно, ВТБ выставил отель на продажу в связи с намерением вернуть свои кредитные средства», - прокомментировали в пресс-службе банка, добавив, что цена актива будет определена в ходе торгов, так как аукцион проходит по голландской системе, когда лот по усмотрению продавца выставляется на продажу по цене значительно превышающей рыночную с дальнейшими торгами на понижение.
В материалах аукциона говорится, что завершение строительства отеля планируется в конце 2016г. Балансовая стоимость объекта незавершенных капитальных вложений составляет 3,5 млрд руб. При этом объект оценки обременен залогом в банке ВТБ в соответствии с кредитным соглашением и дополнительными соглашениями к нему. По состоянию на 15 июля 2016 г. задолженность ООО «Лира» по кредитному соглашению составляет 5,8 млрд руб., из них срочный основной долг 4,5 млрд руб., просроченный основной долг -
713,3 млн руб. Задолженность ООО «Лира» по договору займа составляет 119,5 млн руб.
Как прокомментировал РБК Юг директор АН «Парус» Максим Хмель, найти инвестора под этот проект с учетом экономической ситуации будет сложно, но реально. При этом конечная цена продажи объекта, по оценкам эксперта, скорее всего, уменьшится вдвое от первоначальной стоимости лота. «Нужно понимать, что ВТБ продает не готовый и отлаженный бизнес, а только проект, поскольку отель не до конца достроен. Инвестор, который его купит, должен полюбить и понять этот проект, несмотря на все его нюансы и, конечно же, иметь четкую стратегию его развития», - отметил Хмель.
Sheraton Rostov-on-Don Hotel, который начинала строить ростовская «Группа Мегаполис», перешел в собственность структуры банка ВТБ — девелоперской компании «Галс-Девелопмент» – в апреле этого года. Компания намеревалась закончить строительно-монтажные работы, устройство инженерных систем, а также провести отделку. «Оснащение отеля и благоустройство территории будет произведено в соответствии со стандартами управляющей компании Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc», – говорилось в пресс-релизе компании в апреле этого года.
Согласно проекту, общая площадь отеля Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center заявлена в размере 45,2 тыс. кв. м. Комплекс будет состоять из офисного центра класса А (13,4 тыс. кв. м.), пятизвездочной гостиницы на 307 номеров и многоуровневой парковки на 120 машиномест. Номерной фонд отеля - 307 номеров, расположенных на 12 этажах.
Как сообщалось ранее, банк ВТБ выделял Группе «Мегаполис» кредитную линию на строительство отеля в размере $67млн. Возведение отеля стартовало в апреле 2012г. Общий объем инвестиций на тот момент оценивался в 3,5 млрд руб. Однако позже стало известно, что изменение курса рубля привело к повышению стоимости объекта вдвое, вследствие чего финансирование объекта было приостановлено.
