«Безусловное спасение»: семейная ипотека поддержит жилищный рынок Юга

Президент России Владимир Путин в ходе своего послания Федеральному собранию сообщил о планах продлить программу семейной льготной ипотеки до 2030 года. Льготная ставка для семей с детьми до шести лет по программе составит 6%.

«Программа семейной ипотеки действует до июля текущего года. Предлагаю ее продлить до 2030 года, сохранив основные базовые параметры. Особое внимание уделить семьям с детьми до шести лет включительно, для них льготная ставка кредита останется прежней — 6%», — заявил президент в ходе своего выступления.

Он отметил, что за минувшие шесть лет миллионы семей улучшили свои жилищные условия, в их числе более 900 тыс. — с помощью семейной ипотеки. Программа была запущена в 2018 году, сначала ею могли воспользоваться семьи, в которых растут двое и более детей, затем семьи с одним ребенком.

Как отметил Владимир Путин, также будет продлена программа по погашению части ипотеки (до 450 тыс. руб.) для семей, где родился третий ребенок. В текущем году на эти цели потребуется около 50 млрд руб., президент добавил, что «деньги на это есть». Также в рамках поддержки семей будет продлена программа материнского капитала до 2030 года.

Эксперты и застройщики отмечают, что рынок давно ждал этого решения, которое призвано не только помочь молодым семьям, но и поддержать девелоперов. Рынок ждет рост количества сделок с применением льготной ипотеки, однако вырастут и цены.

Поддержка семьи и рынка

Директор по продажам ООО «ЧФК-Недвижимость» Ирина Вишневская рассказала, что по итогам 2023 года льготная программа кредитования по семейной ипотеке была одной из самых популярных в компании. По статистике Сбербанка, который занимает более 60% рынка, доля кредитов по программе льготной семейной ипотеки составляла в 2023 году почти 50% от общего объема выданных кредитов.

«И на сегодняшний день, когда часть семей, дети у которых родились в 2024 году, не могут ею воспользоваться. И факт ее продления — это прямой путь к оживлению рынка в части объемов выдач ипотечных кредитов и в части повышения объемов реализации квадратных метров», — пояснила Ирина Вишневская.

Она также отметила, что оценить рост сделок по данной категории ипотеки сложно. Однако если иметь информацию о среднем количестве рожденных в год детей и предположить, что 35% будут улучшать свои жилищные условия, то можно примерно оценить рост количества сделок с применением семейной ипотеки.

Коммерческий директор AVA Group Тамара Коломийцева рассказала, что доля покупок на первичном и вторичном рынке с применением семейной ипотеки в настоящее время составляет около 10–15% от общего объема. Однако в связи с продлением программы и увеличением количества молодых семей можно ожидать увеличения доли таких сделок.

По мнению руководителя ГК «ДЕСО» Анны Невзоровой, говорить об увеличении доли таких сделок пока сложно. При этом можно утверждать, что за счет принятых мер она останется на уровне.

«Поддержка семей с детьми — ключевой вектор, который сегодня задает наш Президент. Поэтому, конечно, семейная ипотека продолжит помогать им создавать комфортные условия проживания. Что касается непосредственно застройщиков, то при достаточно высокой ключевой ставке это, безусловно, хорошая поддержка», — прокомментировала руководитель ГК «ДЕСО» Анна Невзорова.

По мнению главы компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгения Сосницкого, предложенное президентом Владимиром Путиным продление программы льготной семейной ипотеки до 2030 года, как и любая мера поддержки, будет иметь ряд последствий.

«Безусловно, это поддержит рынок жилья. Сегодня, по оценкам банков, до 60% сделок по покупке квартир на первичном рынке происходит с привлечением государственных мер поддержки, включая льготную семейную ипотеку. Продление программы будет способствовать увеличению доли таких сделок», — отмечает эксперт.

Заместитель директора по маркетингу в группе компаний «Монолит» Михаил Баденко также считает, что продление программы «Семейная ипотека» до 2030 года окажет позитивное воздействие на рынок жилья.

«Семейная ипотека остается единственным льготным предложением после завершения государственного субсидирования. На текущий момент ключевую роль играет господдержка, срок действия которой истекает в июне 2024 года», — отмечает эксперт.

Как продление семейной ипотеки отразится на ценах

Евгений Сосницкий считает, что, продление программы может «разгонять» цены на рынке новостроек. Этот фактор будет значительно влиять на ситуацию в сфере недвижимости.

«Отмечу, что данная мера направлена не только на поддержку семей, но и на поддержку застройщиков. Для девелоперов такое решение, безусловно, будет сильной поддержкой и защитой от развития негативного сценария в случае завершения программ льготной ипотеки», — говорит Евгений Сосницкий.

С экспертом согласен и основатель консалтинговой компании «Жилин Эксперт» Александр Жилин.

«Для застройщиков продление программы семейной ипотеки также окажет положительное влияние, так как поддержит рынок. Однако, с другой стороны, из-за повышения спроса на первичном рынке, вызванного сохранением программ поддержки семей, можно ожидать дальнейшего роста цен на жилье», — говорит руководитель компании.

Тамара Коломийцева также отмечает, что мера поддержки способна довольно сильно простимулировать спрос на жилье, особенно среди молодых семей.

«Они могут предложить специальные условия для покупателей, которые имеют право на семейную ипотеку, — например, снижение первоначального взноса или уменьшение процентной ставки. В перспективе это может привести к увеличению спроса на жилье и, как следствие, к росту цен на недвижимость», — говорит эксперт.

Однако Михаил Баденко рассказал, что в ГК «Монолит» не прогнозируют большого увеличения спроса на программу и, соответственно, резкого роста цен.

«В нашей компании семейная ипотека явно способствовала увеличению доли продаж. В будущем мы не предвидим увеличения спроса, поскольку изначально предполагалось, что программа завершится, и покупатели стремились приобрести недвижимость до ее окончания. Конец программы намечен на 2030 год — это достаточно продолжительный период, и мы ожидаем снижения ажиотажа. В результате при отсутствии роста спроса цены от застройщиков также останутся стабильными», — резюмировал Михаил Баденко.