Перейти к основному контенту
Финансовый рынок Юга ,  
0 

На Юге России просрочка по ипотеке опередила рост объемов кредитования

В 2016г. эксперты ожидают рост южного рынка ипотеки на 18-20%. При этом уровень просроченной задолженности в данном сегменте может достигнуть 25%
Фото: nobg.ru
Фото: nobg.ru

На начало сентября 2016г. банки в Южном федеральном округе выдали ипотечных кредитов на сумму порядка 283,71 млрд руб. Рост с начала года составил 9,03%, к аналогичному периоду прошлого года — 14,41%. Такие данные приводит коллекторское агентство «Секвойя Кредит Консолидейшн».

Лидерами на Юге по объему выдачи ипотечных кредитов остаются Краснодарский край (106,65 млрд руб.) и Ростовская область (89,08 млрд руб.).

Вместе с тем, по данным агентства, быстрее объемов ипотечного кредитования на Юге растет просроченная задолженность в этом сегменте.  С начала года она увеличилась на 17,21% и к 1 сентября 2016г. достигла 3,63 млрд руб. В региональном распределении просроченной задолженности лидирует по-прежнему Краснодарский край с суммой 1,82 млрд руб. (около 38% от общего объема просрочки в ЮФО) и Ростовская область с суммой 964 млн руб.

Как объясняют специалисты «Секвойя Кредит Консолидейшн», более активному росту ипотечного кредитования поспособствовало очередное снижение ипотечной ставки. Авторы исследования также отмечают, что ипотека традиционно показывает положительную динамику с ухудшением макроэкономической ситуации в стране, поскольку многие россияне, волнуясь за свои сбережения и не доверяя крупные вклады банкам из-за активного отзыва лицензий, в качестве наиболее надежной инвестиции рассматривают покупку жилья. А те, кому не хватает сбережений на подобное приобретение, активно прибегают к услугам банков по ипотечному кредитованию.

«Таким образом, ипотечный заемщик 2015-2016гг. – это не тот, кто взвешено подходит к оформлению кредита на столь долгий срок, а скорее тот, кто имел накопления в размере 50-60% от стоимости недвижимости, ранее бравший кредит на менее длительный срок, однако нередко до конца не учитывающий все риски. Данную ситуацию мы видели на примере кризиса 2008-2009 гг., когда далеко не все ипотечные заемщики способны в несколько нестабильной ситуации правильно оценить свои возможности по обслуживанию кредита в перспективе 3-5 лет», – отмечают в «Секвойя Кредит Консолидейшн».

Эксперты добавляют, что при такой тенденции в будущем ожидается еще больший рост просроченной задолженности за счет данной категории заемщиков. Ключевым фактором, влияющим на рост просрочки, является снижение реально располагаемых доходов населения на фоне сложной макроэкономической ситуации в стране.

Ситуацию обостряют также валютные заемщики, на которых повлияли серьезные колебания курса валют и ослабление рубля в 2015 г. Сейчас в долговом ипотечном портфеле в округе на просрочку по кредитам, выданным в иностранной валюте, приходится около 16%. А каждый третий кредит, выданный в валюте, является просроченным.

«Рынок ипотечного кредитования вызывает сегодня некоторую обеспокоенность как у кредиторов, так и у регуляторов. Еще в начале 2014-2015гг. ипотечный заемщик считался одним из самых надежных, банки активно наращивали портфель, выдавая кредиты порой даже без справки о доходах. Сейчас темпы выдачи стали более сдержанными, однако в отличие от других сегментов кредитования ипотека по-прежнему находится в «плюсе»», – отмечает президент «Секвойя Кредит Консолидейшн» Елена Докучаева.

По ее прогнозам, в этом году рынок ипотечного кредитования вырастет в Южном федеральном округе не более чем на 18-20%, а рост просроченной задолженности в данном сегменте может достигнуть 25%.

Как добавляет директор филиала «БКС Премьер» в Ростове-на-Дону Руслан Хисматуллин, спрос на ипотечные займы на Юге растет, главным образом, благодаря программе государственного субсидирования ставок. 

«Как ни парадоксально звучит, вероятность ее отмены может стать серьезным стимулом к покупке для тех, кто хочет успеть попасть на подножку уходящего поезда. В ноябре-декабре – в случае подтверждения отмены господдержки – мы можем увидеть всплеск продаж, подкрепленный к тому же традиционными новогодними акциями. На наш взгляд, объем выдачи ипотечных кредитов в 2016г., скорее всего, превысит показатели за минувший год примерно на 15-18%. Впрочем, по нашим прогнозам, уже с I квартала 2017 рынок вернется на траекторию медленного спада, поскольку платежеспособный спрос сокращается на фоне снижения реальных доходов населения, а мощный драйвер поддержки в виде субсидирования, по всей видимости, исчезнет», – считает Хисматуллин

При этом угрозы возникновения пузыря на этом рынке ни в краткосрочной, ни в среднесрочной перспективе эксперт не видит. По его словам, текущий уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам и банковский риск-менеджмент пока не позволяют давать такие прогнозы.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Ростов-на-Дону
Маск заявил об отсутствии стратегии выхода из конфликта на Украине Политика, 04:56
В палате представителей поспорили из-за украинских флагов Политика, 04:45
Кремль счел угрозой инвесторам одобрение в США конфискации активов России Политика, 04:14
Ученые рассказали, что за вирус вызовет следующую пандемию Общество, 04:11
Один человек погиб при крушении двух патрульных вертолетов в Японии Общество, 04:02
Нетаньяху заявил, что помощь США пойдет на защиту западной цивилизации Политика, 03:32
Пентагон допустил отправку в посольство в Киеве новых военных советников Политика, 03:12
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Уровень воды в Тоболе у Кургана за сутки упал на 7 см Общество, 03:02
МВД решило ужесточить контроль за процедурой техосмотра Общество, 02:48
Импорт российского угля Китаем упал на 21% в марте Экономика, 02:41
Уровень воды в Урале у Оренбурга упал ниже 10 м Общество, 02:24
TV8 сообщил об эвакуации аэропорта Кишинева после сообщения о минировании Общество, 01:54
Лидер демократов в сенате США назначил голосование по помощи Киеву Политика, 01:45
В Тбилиси протестующие пришли к президентскому дворцу Политика, 01:23