Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

PROСтройка ,  
0 

Процент упущен: почему рассрочка не заменит льготную ипотеку на Юге

Девелоперы Юга не ожидают роста доли рассрочки после завершения льготной ипотеки
Несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки и ее скорое завершение, рассрочка не станет альтернативой этой программы, уверены южные застройщики. По их мнению, ипотека останется драйвером продаж жилья
Фото: РБК Краснодар
Фото: РБК Краснодар

Несмотря на ужесточение параметров льготной ипотечной программы и ее завершение 1 июля 2024 года, южные застройщики отмечают, что количество сделок с ипотекой держится на достаточно высоком уровне даже на фоне уменьшения их доступности. Как прокомментировала коммерческий директор AVA Тамара Коломийцева, в январе-марте 2024 года доля ипотечных сделок в компании составила 90%, из которых более 70% пришлось на льготное кредитование.

В связи с изменениями условий выдачи ипотечных кредитов влияние льготных госпрограмм на рынок постепенно сокращается, поэтому застройщики начали предлагать субсидируемые ипотечные программы с условиями, разработанными совместно с банками-партнерами. Кроме того, застройщики предлагают рынку собственные инструменты для стимулирования спроса — акции, скидки и рассрочки.

В текущем году доля сделок с использованием рассрочки в портфеле холдинга выросла на 4,1 п.п., составив 6,7%. Более высокой востребованностью данный инструмент пользуется в Сочи — около 8,9% от общего объема продаж, в Краснодаре удельный вес ниже — 5,9%. «Рост интереса к альтернативным механизмам покупки связан с отменой многих льготных программ ипотечного кредитования, а также внедрением новых, более гибких условий в рамках инструмента рассрочки: например, появилась возможность внесения меньших платежей на более длительный срок», — пояснила Коломийцева.

Альтернативные инструменты, в частности рассрочка и трейд-ин, существовали и до ужесточения льготных программ, однако в последние годы они были вытеснены ими из портфелей девелоперов, заявил коммерческий директор «Метрикс Development» Антон Морозов. Сегодня это соотношение начинает выравниваться.

«Сейчас сложно реально оценить долю рассрочки по рынку. Но к концу 2024 года прогнозируемое увеличение количества сделок в «сплит» составит до 30% от общего вала продаж. Естественно, доля сделок с использованием рассрочки будет расти, объем можно будет оценить по окончанию льготных ипотечных программ», — добавил Морозов.

Более скромную цифру назвала вице-президент по продажам и маркетингу ГК «Лендекс» Светлана Заяц. По ее словам, доля рассрочки на южном рынке составляет не более 5-10%. С ужесточением льготных программ этот показатель может вырасти до 15-20%.

«Мы понимаем, что это не массовый потребитель, это всего лишь какой-то процент всего населения, который идет на этот вариант. Поэтому мы говорим о том, что доля таких сделок будет расти, по сравнению с периодом, когда у нас было все прекрасно с выгодной ипотекой и первоначальные взносы были достаточно минимальными. На наш взгляд, это не массовый продукт, который будет распространен на рынке Юга», — пояснила Заяц.

Кроме того, рассрочка может стать альтернативой лишь на время переходного периода, пока будет идти процесс стабилизации параметров ипотечных программ, считает вице-президент по продажам и маркетингу ГК «Лендекс». Основным двигателем продаж останется ипотека.

«Думаю, что изменить это уже не получится, так как рассрочка, в любом случае, временный инструмент. <...> Она может быть процентной или беспроцентной, но в любом случае срок этой рассрочки, по сравнению с той же самой ипотекой варьируется от стадии строительства. Застройщики строят квартиры в среднем два года и после сдачи объекта в эксплуатацию рассрочка уже действовать не будет. Это говорит о том, что ежемесячные платежи у потенциального потребителя должна быть достаточно большими», — пояснила Заяц.

Однако не все южные застройщики фиксируют рост спроса на альтернативные льготным программам инструменты. По словам директора ГК «ИНСИТИ» Андрея Шадрина, девелопер не наблюдает большого интереса на рассрочку со стороны клиентов, но компания готова рассматривать подобные условия для покупателей.

В будущем, считает директор ГК «ИНСИТИ», рассрочка вряд ли станет полноценной альтернативой ипотеки. «Скорее всего в банках будут новые решения для реализации первичного жилья такие, как трейд-ин, траншевая ипотека, субсидирование, потребительский кредит на первоначальный взнос и прочие», — заявил Шадрин.

Коммерческий директор AVA добавила, что вероятность увеличения доли рассрочки в общем объеме сделок мала. Наибольшей популярностью этот инструмент пользуется у покупателей коммерческих помещений и парковочных мест, так как для указанных объектов отсутствует выгодные ипотечные программы.

«В секторе жилой недвижимости подавляющую долю занимает именно ипотека, так как для клиентов очень важно сохранять финансовую стабильность и иметь относительно невысокие ежемесячные платежи на срок более 10 лет. В свою очередь застройщики не могут позволить себе растягивать сроков поступлений денежных средств ввиду необходимости наполнения счетов-эскроу», — заключила Коломийцева.

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 июня
EUR ЦБ: 94,26 (+2,81)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Курс доллара на 22 июня
USD ЦБ: 87,96 (+2,54)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Все новости Ростов-на-Дону
Гинцбург назвал срок начала испытаний вакцины от рака в России Общество, 09:37
Онлайн-лизинг: как легко можно выбрать автомобиль по выгодной цене РБК и ВТБ Лизинг, 09:33
В Белгороде и Шебекино объявили ракетную опасность Политика, 09:33
Экс-главу АФК «Система» отправили под домашний арест Бизнес, 09:23
Армия Польши заявила об «очень напряженной ночи» из-за взрывов на Украине Политика, 09:10
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 09:01
Топ-10 вкладов с высокой доходностью до 20% Инвестиции, 09:00
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
Сможет ли Грузия использовать свой последний шанс. Интриги дня на Евро Спорт, 09:00
5 сериалов на выходные. Игры в жертву и кальмара Life, 09:00
В США закроют два российских визовых центра Политика, 08:37
NYT узнала план Израиля, как избежать обвинений в аннексии Палестины Политика, 08:26
Набережная, лужайка для пикника и сервис: каким может быть жилье в городе РБК и City Bay, 08:22
Американский авианосец прибыл в Южную Корею Политика, 08:03
РБК ТВ Юг: себестоимость любимого мороженого Путина выросла на четверть Ростов-на-Дону, 08:00