Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Релоканты и вторичка: что повлияло на рынок аренды жилья на Кубани

Эксперты заявили о дефиците аренды жилья в Краснодарском крае
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

На Кубани отмечается рост дефицита аренды. Эксперты, опрошенные РБК Краснодар, оценивают его в 35%. В свою очередь фиксируется повышение спрос на однокомнатные квартиры и студии. Их доля на рынке аренды составляет около 40%. Аналитики связывают это с ситуацией на вторичном рынке и частичным возвращением релокантов.

Как писали «Известия», цены на съемные квартиры в целом по России в последние два месяца 2023 года выросли на 10-15%. Нехватка предложения на рынке аренды обостряется прежде всего из-за выросших ставок по ипотеке: люди откладывают покупку жилья на вторичном рынке и снимают квартиры, полагают эксперты. По прогнозам экспертов издания, ставки будут расти до конца 2023 года.

В свою очередь РБК Недвижимость сообщает, что доля однокомнатных квартир и студий на рынке аренды и продажи составляют около 58-60% предложения.

Релокация и сокращение удаленки

Как рассказали РБК Краснодар аналитики «Яндекс. Недвижимости», цены на долгосрочную аренду за последние 3 месяца 2023 года выросли в Краснодарском крае на 17,8%. В свою очередь в октябре после ажиотажного сезона на Кубани предложение выросло на 25%, заключают в «Яндекс. Недвижимости».

По информации ЦИАН, на рынке аренды недвижимости в Краснодарском крае выражены сезонные циклы динамики спроса, ставок и объема предложения. Перед началом учебного года спрос на рынке долгосрочной аренды возрастает, как и число лотов. Однако в 2023 году подобное положение продлилось до начала октября. Средняя ставка аренды на «однушки» в Краснодаре составляют 25,8 тыс. руб. Аренда двухкомнатных квартир в Краснодаре продолжает дорожать — на 4,1% соответственно. Средняя ставка составляет 48,1 тыс. руб.

«Сезонные тренды в этом году дополнительно были усилены перетоком спроса со вторичного рынка на фоне роста ставок по ипотеке, частичным возвращением релокантов, сворачиванием практики удаленной работы в ряде компаний», — заключает эксперт ЦИАН.Аналитики Елена Лапшина.

Ликвидные студии

Ведущий менеджер по работе с партнерам AVA Group Елизавета Украинская рассказала, что в Сочи одним из самых популярных запросов для застройщиков являются небольшие квартиры. Они более ликвидны для инвестиций для последующей продажи или аренды. Показатели же по рынку аренды в Сочи в части студий и однокомнатных квартир сравнимы с московскими.

«Это связано с тем, что арендуют квартиры небольшие семьи на короткий период времени. Статистика показывает, что компактных квартир в Сочи больше, чем просторных апартаментов. При этом нельзя сказать, что большие лоты в Сочи не пользуются спросом, — он есть, особенно в летний период. Такие предложения выбирают семьи, которые все лето проводят в Сочи с семьей», — рассказала на форуме AVA EXPO Елизавета Украинская.

Культура аренды не развита

Старший эксперт по недвижимости агентства «Аякс» Герам Джлавян рассказывает, что сейчас около 30-40% на рынке аренды сосредоточено на студиях и однокомнатных квартирах. Высоким спросом пользуются так называемые «евродвушки» (то есть «однушки» с отдельной комнатой).

«Культура аренды не так развита, как в Москве. Сейчас только два года назад появилась тенденция, что в одном районе — квартира, в другом — работа, то в одном сдаете квартиру, в другом месте снимаете, чтобы экономить время на транспортировку, проезд и ценный ресурс — время. Года через два у нас начнется так же, как и в Петербурге», — подчеркивает на форуме AVA EXPO Джлавян.

Он также отмечает высокий дефицит аренды. Потребность в квартирах оценивается в 35-37% в Краснодаре.

«Уже появляются на рынке хорошие свежие объекты, не в планировке «совдеп», где старая мебель и интерьер. Хорошие объекты очень быстро сдаются, и на них очень высокий спрос. Около 35-37% — потребность в хорошей квартире. Даже в дорогих квартирах, с хорошей планировкой. Люди готовы снимать и за 300 тыс. руб. в месяц, но в Краснодаре пока что нет как такового премиум-сегмента аренды», — заключает Джлавян.

Спрос выше, чем на другие сегменты

Отмечает дефицит аренды и агент «Мореон Инвест» Елена Бондаренко. Она связывает эту тенденцию с ростом арендных ставок и ипотечных взносов. Люди все меньше имеют возможность выплачивать и первоначальный взнос, и ипотечные ставки. За счет этого на арендном рынке наблюдается дефицит предложения. Среди лидеров предложений — студии в Краснодаре.

Даже у застройщиков, если смотреть в ЖК, то «трешек» всегда 10% и меньше, двухкомнатных квартир — 15-20%, все остальное — студии и однокомнатные квартиры. На них спрос выше, чем на другие сегменты. Краснодар — лидер по сдаче студий. Сейчас строится более 64 ЖК в городе, к тому же студии — это формат мегаполисов, а не маленьких региональных городов», — заключает на форуме AVA EXPO Бондаренко.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 19 апреля
EUR ЦБ: 100,53 (+0,25)
Инвестиции, 16:37
Курс доллара на 19 апреля
USD ЦБ: 94,09 (-0,23)
Инвестиции, 16:37
Все новости Ростов-на-Дону
Врач рассказала о состоянии девочки с «маской Бэтмена» перед операцией Общество, 22:57
Пентагон впервые показал кадры боя человека с управляемым ИИ истребителем Политика, 22:27
Reuters сообщил об ужесточении выезда за рубеж для российских чиновников Политика, 22:25
Пермский чиновник уволился после фразы сына «На хрена мне Пермь» Политика, 22:11
Фон дер Ляйен рассказала об утечке капитала из Европы в США Экономика, 22:09
Украина потребовала отстранить 15 россиян от чемпионата Европы по дзюдо Спорт, 21:58
Меликов вступился за полицию Дагестана после инцидента с главой МЧС Чечни Политика, 21:53
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Жителей 18 населенных пунктов Курганской области призвали эвакуироваться Общество, 21:36
Почему республиканцы взбунтовались против помощи Украине и Израилю Политика, 21:27
Яромир Ягр в 52 года забил первый гол в сезоне Спорт, 21:24
Власти Ростова выставят на торги объект культурного наследия Ростов-на-Дону, 21:23 
Столтенберг предложил Украине самой обеспечить себя солдатами Политика, 21:14
В Крыму провели операцию против группировки «Белая масть» Политика, 21:07
Атаки беспилотников и обстрелы территории России. Карта Политика, 21:06