Застройщик Левенцовки выплатит 165 млн руб. за отсутствие инфраструктуры

Фото: rostov-gorod.ru

Арбитражный суд Ростовской области частично удовлетворил требования департамента имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова взыскать с застройщика микрорайона Левенцовка, ООО «Специализированный застройщик КПД-Инвест», задолженность в 146,9 млн рублей и проценты «за пользование чужими денежными средствами» в размере 18,4 млн рублей. Соответствующий документ опубликован в картотеке суда.

В решении указывается, что ДИЗО обратился в суд, чтобы взыскать средства с застройщика, который неосновательно обогатился за счет «фактического использования земельных участков». Кроме того, представители городской администрации потребовали заплатить проценты за пользование чужими деньгами по день фактической оплаты. Совокупный размер задолженности застройщика составил 546,3 млн рублей, а проценты — почти 164 млн рублей.

Представители ДИЗО утверждали, что застройщик долго не осваивал и не благоустраивал территории, которые город дал ему в аренду. Они посчитали, что ответчик неосновательно за счет разницы между размером аренды, которая предусмотрена для освоения территорий, и размером аренды, устанавливаемой по результатам торгов на общих основаниях. Эта разница и составила около 546,3 млн рублей.

Представитель застройщика факт обогащения отрицал. Он подчеркивал, что все обязательства, которые были указаны в договоре аренды земельных участков, исполнил «надлежащим образом», а комплексное освоение территорий «в круг обязанностей по договору не входило». Кроме того, он отметил, что по добровольному соглашению сторон часть договоров аренды расторгли и что по предъявленному требованию истек срок исковой давности.

Суд подтвердил, что ДИЗО заключил с застройщиком договор аренды земельных участков общей площадью 376,7 тыс. кв. метров на 10 лет, до 2022 года, чтобы построить на них многоквартирные дома. Кроме того, участок предоставлялся в целях строительства не только домов, но и сетей инженерно-технического обеспечения, административных зданий, автостоянок, общеобразовательных и дошкольных учреждений и т.д. Далее представители администрации обнаружили, что застройщик возвел только многоквартирные дома и объекты инженерно-технического обеспечения, не обеспечив никакой инфраструктуры.

Представители городского департамента в суде подчеркнули, что ответчик повел себя недобросовестно и уклонялся от исполнения обязательств, которые были прописаны договором аренды. По версии ДИЗО, он спустя год потребовал расторгнуть соглашения, потому что не собирался их исполнять.

Ответчик же ответил, что не должен был в рамках договоров комплексно осваивать территории и строить социально-культурные объекты. По его версии, его обязанность заключалась только в том, чтобы не нарушить разрешенное использование участка, когда строил объект, что он и выполнил.

Суд же пришел к выводу, что договор с ДИЗО составлен верно и участки под аренду застройщику выделили, чтобы он не только строил дома, но и обеспечил микрорайон инфраструктурой.

«Ответчик, получив земельные участки, извлек из пользования ими коммерческую выгоду, на которую рассчитывал, однако встречные обязательства по договору аренды не исполнил, комплексное освоение территории не обеспечил, объекты недвижимости в рамках комплексного освоения территории в полном объеме не создал. Факт пользования чужими денежными средствами подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами», — говорится в тексте решения.

Суд удовлетворил требования частично, заявив о том, что истек срок не только основной исковой давности, но и дополнительной, когда можно было запросить неустойку, залог и т.п. Поэтому с застройщика взыщут лишь задолженность в размере 146,9 млн рублей и 18,4 млн рублей процентов.

Ранее РБК Ростов сообщал, что ДИЗО Ростова подал шесть к «Специализированному застройщику ККПД-Инвест» в конце прошлого года. Тогда представители администрации требовали взыскать 52,5 млн рублей неосновательного обогащения. Остальные 19 исков, поданных властями, предусматривали выплату в 252 млн рублей.

Напомним, ранее ДИЗО уже судился с застройщиком из-за школы в Левенцовке. «ККПД-Инвест» пытался отказаться от обязательства построить в районе школу на 1,3 тыс. мест, но в ДИЗО ответили отказом. В июне 2020 года власти установили, что строительство школы так и не началось, что стало причиной обращения ДИЗО в суд.