Ростов-на-Дону , 17 окт 2023, 11:04

Россельхозбанк не смог взыскать убытки из-за земли с артефактами на Дону

Арбитражный суд Ростовской области отказал АО «Россельхозбанк» в иске о взыскании 41,5 млн руб. убытков с правительства Ростовской области, Минфина РФ и Минкульта РФ. Кредитная организация собиралась компенсировать потери, которые банк понес из-за лишения возможности продать 8,8 га земли в Азовском районе по рыночной стоимости в связи с обнаружением древних артефактов на этом участке, сообщает «Ъ-Юг».

Согласно документам суда, «Россельхозбанк» предоставил компании «Альянс-Строй» кредит в размере 40 млн руб. под залог 148 земельных участков в хуторе Обуховка. Территории предназначались под строительство комплекса малоэтажных жилых домов. Однако фирма не смогла вернуть долг, а реализовать залог в рамках исполнительного производства не удалось, поэтому в 2020 году участки были приняты на баланс «Россельхозбанка».

Через год банк попросил администрацию Азовского района оказать содействие в продаже этой земли, но там указали, что участки находятся в границах территории археологического объекта культурного наследия федерального значения «Группа поселений «Малаховский Ерик IХ».

rbc.group

В свою очередь Комитет по охране объектов культурного наследия заявил, что использование данных участков под строительство возможно только после проведения на них спасательных археологических полевых работ. Разработка плана таких работ и их реализация оценили в минимум 470 млн руб.
После этого банк обратился с иском в арбитражный суд.

rbc.group

Кредитная организация заявила, что на момент заключения залоговой сделки с заемщиком она не располагала сведениями об ее охранном статусе. Банк представил выписку из ЕГРН об отсутствии каких-либо ограничений на использование участков в августе 2020 года, когда он принял их на баланс.

В кредитной организации отметили, что затраты на археологические изыскания многократно превышают рыночную стоимость спорной земли. Это делает ее продажу практически невозможной, поэтому банк потребовал от правительства Ростовской области и федеральных министерств возмещения убытков. Однако арбитражный суд в удовлетворении требования отказал, указав на то, что археологический объект «Группа поселений «Малаховский Ерик IX» в 2012 году был включен в проект генерального плана Елизаветинского сельского поселения, к которому относится спорная земля. Поэтому указанные сведения были общедоступными, и «Россельхозбанк» на момент заключения сделок с участками мог уточнить необходимую информацию.