Суд рассмотрит спор за земельный участок под отелем «Утесов» в Анапе
Арбитражный суд Краснодарского края принял к производству исковое заявление территориального управления Росимущества к администрации Анапы с требованием признания права собственности Российской Федерации на земельный участок, на котором построен отель «Утесов» в Анапе. Об этом говорится в материалах картотеки арбитражных дел.
Речь идет об участке с кадастровым номером 23:37:0101049:257. По данным публичной кадастровой карты РФ, участок площадью 2,6 тыс. кв. м в Анапе по адресу ул. Маяковского, д. 2б. По этому адресу находится отель «Утесов».
Строительством отеля «Утесов» в Анапе занимался Игорь Гайворонский, который в 2021 году был осужден по делу о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ) и легализации похищенных у дольщиков денежных средств (п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ). По информации суда, Гайворонский и двое других фигурантов с 2012 по 2017 год привлекли у 1087 дольщиков 754 млн руб. для строительства жилого комплекса в Краснодаре по ул. Уральская, д. 100 (ЖК «Кино»), но объект не достроили. Кроме того, 58 млн рублей были преступно легализованы путем направления на строительство гостиницы «Утесов» в Анапе.
Советский районный суд Краснодара 28 апреля 2021 года признал Игоря Гайворонского, Алексея Цегельника и Геннадия Дьякова, в зависимости от роли каждого виновными в мошенничестве организованной преступной группой в особо крупном размере, легализации имущества, добытого преступным путем, невыплате заработной платы и неуплате налогов — по ч. 4 ст. 159, п. «б» ч.4 ст.174.1, ч. 2 ст. 145.1, п. «б» ч. 2 ст. 199 УК РФ. Суд назначил наказание в виде реального лишения свободы, приговор вступил в силу 19 августа 2021 года.
Ущерб, причиненный преступлениями, не возмещен, квартиры дольщиками не получены, а Гайворонский, выйдя из мест лишения свободы, оспаривает привлечение его к субсидиарной ответственности в деле о банкротстве застройщика ЖК «Кино» и инициирует переоценку своих прав на землю, выведенную в процессе совершения преступных действий из собственности Краснодарского края за 3,5 млн рублей, и жилой комплекс.
По данным Анапского городского суда, Игорь Гайворонский получил спорный земельный участок в аренду в 2011 году. В апреле 2012 года администрация Анапы выдала Гайворонскому разрешение на строительство «Объекта курортного обслуживания и обустройство 2-х ярусной набережной» в отсутствие положительного заключения государственной экологической экспертизы.
В 2013 году суд по иску Азово-Черноморского природоохранного прокурора запретил строительство на земельном участке, в этом же решении суда установлено, что строительство ведется Гайворонским И.А. в 70 метрах от уреза воды Черного моря, в 1 зоне округа горно-санитарной охраны курорта Анапа в отсутствие государственной экологической экспертизы. Решение суда вступило в законную силу, но исполнено не было.
В октябре 2014 года Анапский городской суд по иску Гайворонского к управлению архитектуры и градостроительства администрации Анапы признал за ним право собственности на три нежилых двухэтажных здания суммарной площадью 3265,4 кв. м.
В январе 2015 года Гайворонский обратился в управление архитектуры Анапы для получения разрешения на реконструкцию построенного комплекса путем надстройки третьего этажа. Администрация отказала по причине отсутствия необходимого пакета документов, после чего Игорь Гайворонский вновь обратился в Анапский городской суд. Инстанция согласилась с его доводами и признала за ним право собственности на три нежилых трехэтажных здания, общей площадью 4111,9 кв. м. Представитель администрации Анапы в судебном заседании при вынесении решения «полагалась на усмотрение суда».
«Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании отсутствующим права собственности муниципального образования город — курорт Анапа на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101049:257, признании права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101049:257», — говорится в материале дела.
По заявлению Росимущества, суд запретил Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия и вносить изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Следующее заседание по делу назначено на 25 марта 2024 года.
По данным ИСОГД, земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101049:257 находится в границах первой зоны округа горно-санитарной охраны курорта Анапа, которая относится к особо охраняемым природным территориям федерального значения.
Департамент имущественных отношений Краснодарского края также обратился в суд с иском о сносе возведенного Игорем Гайворонским на земле краевой собственности бассейна площадью 864 кв. м, прилегающего к отелю «Утесов». В настоящее время дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд Краснодарского края.
Ранее дольщики проблемного ЖК «Кино» обратились к председателю Следственного комитета России Александру Бастрыкину из-за нарушения своих прав. Как сообщал Информационный центр СК России, в 2021 году собственник земельного участка и его соучастники осуждены, однако в настоящее время они вновь пытаются вернуть себе контроль за строительством объекта, подавая в суд на нового застройщика.
Дольщики повторно обратились в уполномоченные органы с просьбой принять дополнительные меры, направленные на возмещение ущерба, причиненного преступлением Игоря Гайворонского и Геннадия Дьякова, вернуть суммы в 58 млн руб. легализованных путем их направления в строительства отеля «Утесов», процента за пользование чужими денежными средствами и также иных мер.
Дольщики также требуют надлежащим образом проверить действия Игоря Гайворонского по выводу с себя принадлежащего ему имущества, в том числе находящегося под запретом совершения регистрационных действий в рамках дела о банкротстве застройщика ЖК «Мультиплекс Кино», а также дать оценку ущербу, причиненному экологии, в связи с самовольным, в отсутствие государственной экологической экспертизы, строительством и функционированием отеля «Утесов» и привлечь виновных к установленной законом ответственности.
Обращения также направлены главе СК РФ Александру Бастрыкину, директору Федеральной службы безопасности России Бортникову А.В., депутатам Государственной Думы.
