Эксперты: новые требования к льготной ипотеке не отразятся на рынке жилья
Новые ограничения Минфина РФ по выдаче льготного ипотечного кредита на недвижимость, к которой применили схему с переуступкой прав по договорам долевого участия, не окажет критичного влияния на рынок и работу застройщиков, такое мнение высказал РБК Ростов консалтинговой компании "Жилин.Эксперт" Александр Жилин.
«Известия» со ссылкой на пресс-службу Минфина РФ сообщили об ужесточении требований при выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Отмечается, что такая необходимость возникла из-за большого количества серых схем застройщиков. Если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банк не сможет выдать льготный ипотечный кредит. Например, если при продаже недвижимости на стадии строительства застройщик применил схему с переуступкой прав по договорам долевого участия.
«По моей оценке, доля таких сделок не очень большая. Уменьшая наполненность эскроу счетов, застройщики играют, в том числе, против самих себя, так как возрастает процент годовых, который они платят банку за средства, полученные по проектному финансированию на реализацию девелоперского проекта. Соответственно, застройщику не выгодно проводить критическую долю средств мимо эскроу счетов», - сказал Жилин.
Он также отметил, что нововведения не окажут значительного влияния на рынок в целом. «Сегодня есть более фундаментальные аспекты, существенно влияющие на ситуацию», - добавил эксперт.
При этом, по словам генерального директора консалтинговой компании MACON Илья Володько, нововведения все же могут осложнить работу строительного бизнеса.
«Когда уже впоследствии на данные квартиры не будет распространяться льготная ипотека, это затруднит работу некоторых девелоперов и ограничит продажи этой недвижимости по льготным программам. Можно сказать, что это негативный фактор для девелоперов», — прокомментировал Илья Володько.
Он отметил, что практика переуступки на этапе строительства зачастую носит технический характер для организации процесса строительства, перевода объектов на другие юридические лица или оплаты работы подрядчиков.
«Она может использоваться не только для того, чтобы продавать квартиры реальным покупателям.<…> Таких сделок станет меньше и такой практики станет меньше. Бизнес приспособится, примет это во внимание. Это усложнит жизнь, но сказать, что это станет революционной ситуацией на рынке — нет. Существенных изменений это не повлечет, просто это ограничит бизнес строительных компаний», — заключил эксперт.
Ростовская область — один из регионов, в которых «обычная» льготная ипотека, отмененная с 1 июля 2024 года, занимала максимальную долю рынка. Как ранее сообщал РБК Ростов, доля льготной ипотеки в регионе составляла 39%. Количество выдач льготной ипотеки в Ростовской области превысило 18,6 млрд руб.
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
