Средняя ставка аренды жилья в Ростове выросла почти на четверть
Средняя арендная ставка в Ростове достигла 46 тысяч рублей в месяц, за III квартал 2024 года увеличившись на 24%, сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на аналитиков Дом.РФ. По этому показателю город находится на 4 месте среди других городов-миллионников РФ.
Эксперты рынка недвижимости донской столицы рассказали РБК Ростов, что рост арендных ставок на жилье связан не только с отменой льготной ипотеки, но и с увеличением ключевой ставки, а также с повышением отложенного спроса на жилье.
В исследовании отмечается, что аренда жилья к октябрю текущего года значительно подорожала на всей территории страны. Ростов-на-Дону в этом плане опережают три города: Самара (+31%, 41,7 тыс. руб.), Екатеринбург (+28%, 53,2 тыс.) и Москва (+25%, 110,5 тыс. руб.).
Генеральный директор компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгений Сосницкий отмечает, что рынки жилой аренды и ипотечного кредитования — это обратно пропорциональные сегменты.
«Это означает, что если одно находится на подъеме, то другое-на спаде. Равновесие между ними определяется размером ежемесячных платежей. Если ежемесячный платеж по ипотеке и обслуживанию кредита меньше, чем арендные платежи, то увеличивается спрос на приобретение жилья с помощью ипотеки. Если больше или равен — покупатели стремятся снимать жилье, а не покупать его в ипотеку. Долгое время у нас была ситуация, когда платежи по ипотеке были гораздо меньше, чем арендные платежи. То есть, купив квартиру с помощью ипотечного кредита, можно было ее сдавать в аренду, и арендная плата сама «выкупала» эту квартиру, иногда даже оставались излишки», — говорит Сосницкий.
После повышения ключевой ставки и отмены льготной ипотеки в стране, стоимость ипотечных платежей резко возросла. В Москве и области, в Санкт-Петербурге, и еще нескольких миллионниках, по оценке эксперта, отмечается рост на 70%, а в среднем стране, включая Ростов-на-Дону, на 50%, то есть, примерно в полтора раза.
«Месяц назад я подсчитывал: аренда однокомнатной квартиры или «евродвушки» в Ростове обойдется примерно в 30-35 тысяч рублей. А ипотечное обслуживание — в 57 тысяч рублей в месяц. Понятно, что людям с их доходами, которые не очень-то растут, аренда выгоднее. Поэтому рынок качнулся в сторону аренды. А как только это произошло, и туда пришел громадный отложенный спрос, были разобраны все имеющиеся предложения. И, по законам рынка, стали расти цены», — объясняет гендиректор «Титула».
По мнению Сосницкого, такая ситуация продлится до тех пор, пока либо стоимость аренды не вырастет до уровня ипотеки, либо средний ипотечный платеж не снизится до среднего уровня аренды, либо они не «встретятся где-то посередине».
«Если будет выгоднее приобретать собственное жилье, чем снимать чужое, то спрос снова качнется в сторону ипотеки. А это будет, когда снизится ключевая ставка по ипотеке», — убежден эксперт.
Основатель консалтингового бюро «Жилин.Эксперт» Александр Жилин отмечает и другие причины резко возросших арендных ставок в городе.
«Ростов — столица Юга и Северного Кавказа, к тому же мы прирастаем новыми территориями. Все это создает движение людей, товаров, услуг», — считает он.
Эксперт также говорит о том, что тенденция прошлых лет, когда сельские жители стремились в города, жители регионов — в Москву и заграницу, больше не актуальна.
«Сейчас, судя по всему, наблюдается обратное движение. Есть обратный отток из-за границы, те, кто уехали, возвращаются. Сейчас, чтобы получить определенный уровень жизни и дохода, не обязательно находиться в Москве. Многие работают удаленно, поэтому есть, хоть небольшой, но отток из столицы в регионы есть. Все это повышает спрос на арендное жилье, а соответственно, растут и цены», — считает Жилин.
РБК Ростов сообщал, что по данным «Яндекс Аренды», Ростов-на-Дону занял второе место среди российских городов-миллионников, где за год стоимость аренды квартир выросла заметнее всего. Медианная ставка аренды в донской столице по итогам третьего квартала 2024 года составила 38 тыс. руб. Это на 50,1% больше, чем в тот же период прошлого года.
