В Ростове стоимость «вторички» выросла на 6% с начала 2024 г.
В Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья выросла на 5,5% с начала 2024 года и на 17,4% год к году. Об этом РБК Ростов сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Этажи».
«Ростов-на-Дону активно развивается и застраивается и ему отдают роль логистического хаба в части дальнейшего восстановления новых регионов России», — прокомментировал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Спрос на «вторичку» в Ростове в июле-октябре текущего года снизился на 11% год к году и на 13% в сравнении с первым полугодием 2024 года.
Объем предложения в Ростове-на-Дону в июле-октябре сократился на 60%. Сокращение количества выставленных на продажу квартир характерен для всей России, поясняет эксперт, поскольку часть россиян не видит для себя доступных вариантов для улучшения жилищных условий и не торопятся выставлять квартиры, в которых они живут, на продажу. Такое снижение объема доступного предложения сдерживает цены от снижения и удерживает средний размер скидок на уровне 5-6%.
В настоящее время идет накопление отложенного спроса со стороны иногородних покупателей, считает Александр Иванов. В будущем это может спровоцировать более активный рост цен, когда ситуация на «вторичке» начнет меняться. Кроме того, на рынок постепенно возвращаются частные инвесторы, которые готовы покупать недвижимость без привлечения кредитов либо с их минимальным участием.
«Причем, их интересуют как варианты быстрого возврата вложений, когда приобретаются квартиры с дисконтом, в которых делается ремонт в течение 1-3 месяцев и они снова продаются с доходностью 20-25%, так и более долгосрочные истории для сохранения денег от инфляции», — поясняет эксперт.
В первой половине 2025 года, прогнозирует он, будет фиксироваться дальнейшее снижение спроса на «вторичку» из-за высоких ипотечных ставок и рост доли сделок без участия заемных средств.
Ранее РБК Ростов писал, в июле 2024 года в Ростове-на-Дону цена жилья площадью до 28 кв. м на вторичном рынке оказалась в среднем на 500 тыс. руб. ниже, чем в новостройках. Средняя стоимость таких квартир на «первичке» составила 3,7 млн руб., на «вторичке» — 3,2 млн руб.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
