Мнение: новые проекты девелоперов не перенасытят Ростов новостройками
В Ростове девелоперские компании заявили несколько масштабных жилищных проектов. В компании Macon РБК Ростов сообщили, что до 2040 г. в Ростове планируется построить 15,6 млн кв. м жилья. Тем не менее, новые проекты не станут в перспективе причиной перенасыщенности рынка, считают эксперты.
Возвести новый микрорайон на территории ростовского ипподрома намерена кубанская компания «Неометрия». В ростовской мэрии поясняли, что микрорайон будет представлять собой комплекс из многоквартирных домов, ТРЦ, офисных зданий, культурных и спортивных объектов, двух детсадов, школы. В микрорайон кубанцы намерены инвестировать 50 млрд руб., проект рассчитан на семь лет.
Проекты на Кумженской заявили компании DOGMA и «Эталон». DOGMA намерена освоить территорию в 345 га. Планируется возвести многоквартирные жилые дома, пять школ, 11 детсадов. «Эталон» собирается освоить порядка 300 га. В новые микрорайоны компания намерена инвестировать 332 млрд руб.
По данным консалтинговой компании Macon, до 2040 г. в донской столице запланировано освоение почти 3 тыс. га, всего заявлено 15,6 млн кв. м жилья. В ближайшие 10 лет могут быть возведены порядка 8,5 млн кв. м. При этом потребность донской столицы в новом жилье до 2034 г. эксперты Macon оценивают 15 млн кв. метров.
«Потенциал для девелопмента еще существует. Планируемые темпы жилищного строительства не вызывают настороженности. Особенно с учетом того, что комплексные проекты освоения территории изначально рассчитаны на долгосрочную перспективу, а поэтому имеют возможность быстро реагировать на изменения», — считает гендиректор Macon Илья Володько.
Он отметил, что в случае необходимости девелоперы могут ускорить или наоборот притормозить проекты.
Однако в ближайшей перспективе девелоперам, возможно, придется корректировать стратегию, чтобы преодолеть стагнацию на рынке.
«Все зависит от того, какое будет соотношение спроса с таким большим предложением, которое анонсируется, и уровнем ликвидности этого предложения. Ростов ведь не знает, откуда он возьмет спрос в массовом сегменте на такое количество жилья. Соответственно, нас ожидает неопределенность и сильная конкуренция», — убежден основатель консалтингового бюро «Жилин.Эксперт» Александр Жилин.
У Ростова, по его замечанию, отсутствует преимущество Краснодара, куда едут покупатели жилья со всей страны. Впрочем, со временем ситуация может измениться, и в донской столице увеличится количество иногородних покупателей.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов.
