Ипотека или аренда: что будет выгоднее на Юге и Кавказе при ставке 27,6%
В Ростове-на-Дону средняя ставка аренды однокомнатной квартиры 35 кв. в 2,7 раза меньше размера ипотечного платежа за квартиру 35 кв. м на «вторичке». Об этом РБК Ростов сообщили специалисты федеральной компании «Этажи». Съем квартиры обойдется в среднем 31,1 тыс. руб., ипотечный платеж в 84,3 тыс. руб.
Для расчета была взята средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья, площадь квартиры 35 кв. м, срок кредита 30 лет с первоначальным взносом 20%. Выгоды от получения квартиры в собственность и расходы на нее не рассматривались.
Самая большая разница между ставкой аренды и ежемесячным платежом по ипотеке среди изучаемых городов в Краснодаре — 2,9 раза. Средняя ставка аренды «однушки» 35 кв. м в городе составит около 28,9 тыс. руб. Платеж по ипотеке за квартиру 35 кв. м на «вторичке» при средней цене «квадрата» в 129,3 тыс. руб. сроком на 30 лет и первоначальном взносе 20,1% выйдет в 83,2 тыс. руб.
В Ставрополе платеж по ипотеке получился в 2,85 раза выше, чем средняя ставка аренды. При тех же условиях кредитования и средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке — 105 тыс. руб., ежемесячные выплаты по кредиту составят — 67,5 тыс. руб, а средняя ставка аренды однокомнатных квартир сейчас — 23,7 тыс. руб.
Заместитель директора ипотечного департамента «Этажи» Татьяна Решетникова считает необходимым учитывать, что расчет произведен на основании данных о средней стоимости «квадрата» на рынке.
«Есть варианты вторичного жилья с более доступной ценой, а значит и ежемесячным платежом, к тому же на фоне роста объема предложения в продаже и срока экспозиции, появляются варианты квартир с хорошим дисконтом до 10-15%, где собственники заинтересованы в срочной продаже», — комментирует эксперт.
Скидки актуальны в период высоких ипотечных ставок, объясняет специалист, как только они начнут снижаться, доля квартир с дисконтом, как и сам дисконт, тоже начнут сокращаться, поскольку на рынок хлынет отложенный накопленный спрос.
«Сейчас наиболее актуальна покупка квартиры с минимальным использованием заемных средств или и вовсе без них. С начала года доля покупок квартир без использования ипотеки уже превысила 80%, оставшаяся часть в большинстве свое оформляет ипотеку на недостающую сумму, как правило, до 30-40% от стоимости объекта», — комментирует Татьяна Решетникова.
Также эксперт напоминает, что на рынке есть спецпредложения от банков с более низкой процентной ставкой и автоматическим пересмотром ставки по кредиту при изменении ключевой ставки.
Как сообщал РБК Краснодар, в сентябре 2024 года в Ставрополе платеж по ипотеке составлял 45 тыс. руб., а арендная ставка около 22 тыс. руб. В Краснодаре плата за аренду была на уровне 27 тыс. руб., а ипотечный платеж около 41 тыс. руб., в Ростове-на-Дону съем жилья в месяц стоил около 33,1 тыс. руб., платеж по ипотеке — около 54,9 тыс. руб.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
