PROСтройка , 09 апр, 11:52

Цены на вторичном рынке в Ростове с начала 2025 г. выросли на 9%

Цены на вторичном рынке в Ростове-на-Дону с января по апрель 2025 года выросли на 9%, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м., сообщила витрина недвижимости Restate.

По увеличению стоимости на «вторичке» донская столица заняла лидирующую позицию среди 17 городов-миллионников РФ. При этом цены на первичном рынке в Ростове в январе этого года составляли 113 тыс. руб. за 1 кв. м, а в апреле — 114 тыс. руб.

По данным аналитиков, в начале 2025 года в городе наблюдалось сопоставимость цен на оба сегмента рынка недвижимости. Однако в первом квартале «вторичка» подорожала на 10 тыс. руб. за 1 кв. м. В настоящее время готовые квартиры стоят в среднем дороже, чем строящиеся. При этом в новостройках сохраняется стагнация. Город остается самым доступным среди миллионников с ценой на «первичку» в 114 тыс. рублей за 1 кв. м. Резкое сокращение объема предложения на вторичном рынке (в три раза за пять лет) также способствует росту цен.

«Покупатели, которые не вписываются в условия семейной ипотеки (а таких сейчас большинство), все чаще рассматривают покупку «новой вторички» вместо новостройки. По качеству они сопоставимы, не требуется ждать окончания строительства, видно качество ремонта и вид из окон», — прокомментировала директор по развитию Restate Евгения Домрачева.

По ее словам, цена таких квартир зачастую ниже, и они поддаются торгу, что сделать с новостройками гораздо сложнее. Все эти факторы способствуют росту интереса к «вторичному жилью» и, как следствие, увеличению цен.

Ранее РБК Ростов сообщал о том, что в донской столице разница в стоимости 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках с февраля 2024 года снизилась на 1 п. п — с 6% до 5%. В ростовской новостройке 1 кв. м жилья за год прибавил 7%, подорожав до 147,1 тыс. руб. в феврале 2025 года. На вторичном рынке «квадрат» стал дороже за год на 8% и достиг 140,2 тыс. руб.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен