Донские депутаты предложили уточнить выкупную цену аварийного жилья
Депутаты Ростовской области направили в Государственную Думу РФ предложение усовершенствовать федеральное законодательство в части определения размера возмещения за изымаемое аварийное жилье. Об этом сообщил журналистам председатель Законодательного Собрания региона Александр Ищенко.
«Зачастую главная проблема при переселении граждан из аварийного жилья — это недостаточная выкупная стоимость изымаемого жилого помещения. Люди, которые оказываются в безвыходной ситуации и должны выехать из жилья признанного аварийным, не могут купить новую квартиру, потому что выкупная цена определяется по рыночной стоимости», — пояснил он.
По словам Ищенко, разница между выкупной ценой, указанной в отчете оценщика, и суммой, установленной судебной экспертизой, часто расходится.
«Одна из причин такого несоответствия заключается в том, что физические характеристики недвижимости не имеют четких качественных показателей, которые бы учитывали техническое состояние объекта оценивания», — объяснил он.
Председатель Заксобрания региона отметил, что в нормативах не указаны параметры, по которым оценщик должным образом мог бы оценить аварийное жилье.
«В результате получается, что в стоимость выкупаемого жилья не попадают даже обязательные расходы, связанные с переселением», — добавил Ищенко.
При этом законодательство предполагает, что выкупная цена не только позволит купить себе новое жилье, но и компенсирует все расходы, связанные с переселением: найм жилья до приобретения другого жилого помещения, переезд, поиск другого жилого помещения для его приобретения, оформление права собственности на приобретенное жилое помещение, а также упущенную выгоду.
Помимо этого, сейчас сложилась судебная практика по включению в выкупную цену компенсации за непроизведенный капремонт, если на момент приватизации жилья дом нуждался в таком ремонте, но его так и не провели до признания здания аварийным.
Депутаты донского парламента предлагают внести изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и конкретизировать состав убытков, включив в них компенсацию за непроведенный капитальный ремонт аварийного многоквартирного дома, в котором находится изымаемое жилое помещение.
Ранее РБК Ростов сообщал о том, что депутаты Заксобрания Ростовской области направят обращение к федеральным властям, в котором попросят пересмотреть размер возмещения за изымаемые у собственников жилые помещения.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Аналитика, сервис, персональные туры. AI для маркетинга и продаж в недвижимости
От подбора персонала до кадрового прогнозирования. Как HR-отделы могут использовать AI в 2025 году
