Рынок апартаментов Сочи будет расти несмотря на смену правил для отелей

Рынок апартаментов в Сочи продолжит свой рост, несмотря на предстоящие в сентябре 2025 года изменения законодательства, которое регулирует деятельность апарт-отелей. Эксперты, опрошенные РБК Краснодар, связывают это с популярностью города-курорта среди россиян. В других локациях всплеска интереса со стороны покупателей не наблюдается.

С 1 сентября 2025 года вступают в силу положения закона № 436–ФЗ, согласно которым все средства размещения, в том числе апарт–отели, обязаны пройти классификацию и получить официальные «звезды». Собственник апартамента в апарт-отеле сможет сдавать свой номер только через управляющую компанию (УК).

Популярность сочинских апартаментов объясняется их относительно быстрой окупаемостью, прокомментировал директор по развитию агентства недвижимости «Лето Недвижимость» Станислав Ризов.

«Сочинский вариант развития рынка апартаментов связан с запретом строить жилые помещения в водоохранной и природоохранной зонах. Апартаменты, как нежилые помещения, строить можно. В 2025 году рынок апартаментов в Сочи точно будет расти, так как город-курорт — премиальная локация. Кроме этого апартаменты в Сочи это очень выгодный способ для заработка, их окупаемость составляет 7-8 лет. Что касается средних цен за апартаменты в городе-курорте, необходимо ориентироваться на сумму от 1 млн руб. за кв. м.», — считает эксперт.

В еще одной популярной туристической локации, агломерации Кавминвод, повышения спроса на апартаменты не зафиксировано, в регионе преобладают штучные проекты, рассказал директор СКАН-Недвижимость (Ставропольский край) Игорь Киртоакэ.

«Обычно застройщики все-таки предпочитают строить квартиры, это более понятный продукт. Если говорить про Архыз и Домбай, в целом горные курорты, там застройщики чаще рассматривают варианты вывода на рынок апартаментов. В таких локациях квартиры продавать достаточно сложно, поэтому там предложение апартаментов со временем будет расти», — сообщил он.

В Ростовской области апартаменты являются новым сегментом на рынке недвижимости, поэтому на данный момент позитивной динамики продаж и роста предложений не наблюдается, сообщил директор агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий.

«На Дону апартаменты в принципе появились на рынке только в конце 2024 года — начале 2025 года, сейчас в стадии активной реализации буквально один проект иногородних застройщиков. В Ростове-на-Дону востребованность гостей города на такие объекты полностью удовлетворяется гостиничным фондом и посуточной арендой. Чтобы апартаменты стали популярнее, в том числе на Дону, им необходимо придать внятный юридический статус. В перспективе этот сегмент будет более востребован», — считает эксперт.

Как ранее писал РБК Краснодар, средний бюджет покупки апартаментов в новостройках Краснодара составил 18,9 млн руб. в 2025 году, что в 2,25 раза больше, чем годом ранее.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro. средняя цена 1 кв. м в апартаментах Краснодара выросла со 173,1 тыс. руб. в 2024 года до 282 тыс. руб. в 2025 году (+63%).

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен