Аренда новых офисов в Ростове-на-Дону подорожала на 20% за год
Аренда в бизнес-центрах Ростова-на-Дону подорожала на 20% за год, а в зданиях старого фонда — на 10-12%. Об этом сообщил портал Домостройдон.ру со ссылкой на гендиректора компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгения Сосницкого.
По данным консалтинговой компании Core.xp, в донской столице насчитывается более 215 тыс. кв. м офисных площадей классов А и B. Классы представлены примерно равномерно, что отличает Ростов от других крупных городов с преобладанием класса B.
«Доля свободных помещений в Ростове сократилась до 1%, что является критическим минимумом. Для сравнения: в 2024 году этот показатель составлял 3%, а в 2023-м — 9%», — прокомментировали в компании.
Средняя стоимость аренды офиса класса А составляет около 1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), класса B — 900 руб.
Как отметил Сосницкий, свободных офисных помещений на рынке — около 4%. По его словам, офисы класса А часто в два раза дороже. Цены в старых зданиях держатся в диапазоне 700-1,1 тыс. руб., в новых — от 1,3 тыс. руб. до 1,7 тыс. руб. за кв. м.
Эксперт считает, что помимо острого дефицита офисных площадей, рынок формируют две ключевые тенденции. Во-первых, релокация — значительное число арендаторов стремится переехать из устаревших зданий в более современные объекты. Во-вторых, реновация — владельцы старых зданий, наблюдая уход арендаторов и значительную разницу в ценах, повышают арендные ставки, чтобы сохранить доходность.
Сосницкий объяснил, что проблему дефицита могло бы решить строительство новых офисных площадей. Однако, в текущих условиях это крайне затруднительно, поскольку строят их на заемные средства, а высокая процентная ставка не располагает к крупным кредитам.
Согласно данным консалтинговой компании Core.xp, по состоянию на июнь 2025 года Ростов-на-Дону занимает шестое место среди 14 городов-миллионников России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) по объему офисной недвижимости.
Ранее РБК Ростов сообщал о том, что в донской столице доля свободных офисных площадей на март 2025 года составила менее 2%. Общий объем существующих площадей в городе на тот момент достигал около 200 тыс. кв. м., из которых класса «А» — менее 50%.
Средняя стоимость аренды 1 кв. м офиса в Ростове на март этого года составила 888 руб. в категории класса «Б» (+25% к марту 2024 года), 1,4 тыс. руб. — класса «А» (+20%).
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Лавров рассказал об инициативе КНДР об участии военных в боях под Курском
Александр Торбахов перестал быть совладельцем «ВымпелКома»
Трамп — о России и Украине: «кое-что будет происходить»
Путин утвердил Основы государственной языковой политики России. Что это значит
Когда ведущие вузы начнут переходить на новую систему высшего образования
МЭА поставило под сомнение способность России сохранить добычу нефти
Глава разведки Украины считает возможным прекратить огонь «как можно скорее»
Глава Генштаба Франции назвал страну «приоритетной целью Кремля»
Похороны экс-министра транспорта Романа Старовойта. Фото
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
