Разрыв в цене между новостройками и «вторичкой» в Ростове достиг 18%
Разница в цене 1 кв. м между первичным и вторичным рынком недвижимости Ростова-на-Дону в декабре 2025 года достигла 18%, за год она увеличилась на 11 п. п. Об этом РБК Ростов сообщили в «Циане».
Средняя цена 1 кв. м в декабре 2025 года в Ростове-на-Дону составила 171,6 тыс. руб., в декабре 2024 года она находилась на отметке 145,2 тыс. руб.
Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками продолжает расти. Новостройки в крупных городах России уже более чем на четверть (на 27%) дороже готового жилья. Полгода назад разница была меньше — 23%, год назад еще меньше — 20%.
Максимальная разница в цене в декабре 2025 года зафиксирована в Новокузнецке (Кемеровская область) — 61%, на втором месте — Челябинск (56%), третью строчку поделили между собой Барнаул и Набережные Челны (Татарстан), в этих двух городах разрыв стоимости 1 кв. м на вторичном и первичном рынках жилья составил 52%.
При этом жилье на первичном рынке в целом по России дорожает быстрее вторичного. За год «квадрат» в новостройках вырос в цене в среднем на 14%, а на вторичном рынке — на 8%.
«Опережающие темпы роста цен в новостройках привели к тому, что к концу 2025 года не осталось городов, где цены на вторичке выше первички. В 2026 году разрыв между сегментами продолжит увеличиваться сопоставимыми темпами», — комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Как писал ранее РБК Ростов, в Ростовской области по итогам трех кварталов 2025 года средние цены на первичном рынке жилья превысили 138 тыс. руб. за 1 кв. м. Годом ранее квартиры в новостройках стоили на 10% дешевле. Цена на типовые квартиры увеличилась на 7% и составила порядка 111,5 тыс. руб. за 1 кв. м, жилье улучшенного качества подорожало на 9,8% — до 141,96 тыс. руб./ кв. м, элитное жилье — на 11%, достигнув 158,54 тыс. руб. за «квадрат».
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
