В Ростове-на-Дону доходность от сдачи квартиры снизилась до 6% в 2026 г.
Доходность от сдачи однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону в январе 2026 года составила 6% годовых. За год показатель снизился, следует из исследования аналитиков цифровой платформы недвижимости «Циан», представленного РБК Ростов.
В целом по крупным городам России средняя доходность от сдачи жилья в аренду в начале 2026 года оценивается в 6,1% годовых. По сравнению с январем 2025 года она сократилась на 0,5 п.п. Основная причина — рост цен на вторичном рынке жилья, который опережал динамику арендных ставок.
Наиболее высокая доходность от аренды зафиксирована в Хабаровске, Ярославле, Кемерове и Новосибирске, а также в Московской и Ленинградской областях — на уровне 7–9% годовых. Минимальные показатели аналитики отметили в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Москве и Санкт-Петербурге — от 4,0% до 5,5%.
Снижение доходности связано с тем, что за год стоимость квартир на вторичном рынке в среднем выросла на 9,4%, тогда как ставки аренды однокомнатных квартир увеличились лишь на 2,2%. В результате доходность от сдачи жилья снизилась почти во всех анализируемых локациях. Рост показателя был зафиксирован только в Кирове — на 0,1 п.п.
Несмотря на сокращение разрыва, доходность аренды по-прежнему остается ниже, чем по банковским депозитам. В начале 2026 года вклады сроком от одного до трех лет в крупнейших банках предлагаются под 6-13% годовых, а по более коротким депозитам ставки достигают 16%. Таким образом, покупка квартиры для сдачи в аренду во всех крупных городах России менее выгодна, чем размещение средств на банковском вкладе.
При этом аналитики отмечают, что разрыв между доходностью аренды и вкладов сократился на фоне снижения ключевой ставки Банка России во второй половине 2025 года.
«В начале 2026 года доходность от сдачи квартиры в аренду в среднем составляет 6,1% и по-прежнему ниже, чем по банковским вкладам. Однако разрыв за год сократился, поскольку в начале 2025 года ставки по длительным депозитам доходили до 20%», — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
В «Циане» также подчеркивают, что фактическая доходность аренды ниже расчетной, поскольку не учитывает расходы на ремонт, налоги и часть коммунальных платежей.
Ранее РБК Ростов сообщал о том, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону составила 30,3 тыс. руб. в декабре 2025 года. Это на 13,5% меньше, чем в январе того же года (35 тыс. руб.). В Ростове-на-Дону зафиксировано наибольшее снижение ставки среди крупных городов за указанный период. На втором месте по снижению Краснодар — здесь аренда подешевела на 7,4%, с 28,5 тыс. руб., до 26,4 тыс. руб.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Морской экспорт российской нефти в Китай в январе стал рекордным
Внешний долг России впервые за 20 лет превысил $60 млрд
США обсудят с Венгрией и Словакией отказ от российского газа
The Economist узнал, что США задумались об отправке топлива на Кубу
ВЦИОМ перед 14 февраля составил индекс любвеобильности россиян
Google предупредила Европу о «конкурентном парадоксе»
