Аналитик озвучил, насколько частные дома в Ростове дороже новостроек

Средняя стоимость проданного частного дома в Ростове-на-Дону в январе-апреле 2026 года составила 9,9 млн руб., квартиры — 6,9 млн руб., сообщил РБК Ростов главный аналитик «Циан» Алексей Попов. В сделках дома оказались дороже квартир на 43,5%.

Один «квадрат» в ростовских новостройках в сделках оценили в 162 тыс. руб. в январе-апреле текущего года (+16% в сравнении с аналогичным периодом 2025 года). При этом за год стоимость 1 кв. м в индивидуальных жилых домах выросла меньшими темпами, на 8%, до 59,5 тыс. руб.

Алексей Попов поясняет, что в случае рынка новостроек отмечается избыток предложения, на рынке ИЖС — дефицит.

«Сильно, на 30-40%, отличается диапазон цен сделок, то есть городскими домами и городскими новостройками интересуются разные целевые аудитории. Да и сам продукт, как правило, предполагает разные жизненные сценарии покупателей — те, кому нужен свой дом, не так часто будут выбирать между ним и трешками», — сказал собеседник.

На рынке Ростова-на-Дону за первый квартал 2026 года было продано, по данным «Циан», 2,6 тыс. новостроек (-17% год к году), частных домов — 288 (-3%).

В продаже находилось 18,6 тыс. квартир на первичном рынке в январе-апреле (-14% год к году), частных домов — 1,4 тыс. (-7%).

Ранее РБК Ростов писал, что стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Ростова-на-Дону достигла 159,8 тыс. руб. в декабре 2025 года. Это на 196% больше показателя января 2020 года (54 тыс. руб.).

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен