Рынок недвижимости курортов Юга смещается в сторону сервисных форматов
К началу 2026 года на побережье Краснодарского края и Крыма строилось около 5 млн кв. м жилой и апартаментной недвижимости. За последний год объем строительства апарт-отелей вырос на 26%, жилых комплексов — на 22%, рассказал в интервью РБК Ростов директор по стратегическим инвестициям AVA Group Евгений Панасенко.
«Наиболее активно курортная недвижимость будет развиваться в двух основных локациях. Первая — это Большой Сочи и прилегающие к нему населенные пункты. Вторая — Крым, прежде всего западное побережье, включая Саки и Евпаторию. По данным на начало 2026 года, на побережье Краснодарского края и Крыма строилось около 5 млн кв. м жилой и апартаментной недвижимости, причем доля апарт-отелей в этом объеме составляла 31%. За последний год объем строительства апарт-отелей вырос на 26%, жилых комплексов — на 22%. Это очень наглядно показывает, что курортный рынок постепенно смещается в сторону сервисных форматов», — рассказал Евгений Панасенко.
По его оценке, на рынке будут развиваться гибридные продукты: апарт-отели, гостиничные комплексы, сервисные резиденции и mixed-use-проекты с профессиональным оператором. Этому способствует и общий рост внутреннего туризма, считает собеседник.
«По данным правительства, число внутренних поездок в России превысило 89 млн в 2025 году, а в январе-феврале 2026 года составило уже 12 млн. Соответственно, спрос на качественную инфраструктуру размещения сохраняется, а значит, курортная недвижимость на Юге будет все больше развиваться именно как управляемый сервисный продукт», — заключил Евгений Панасенко.
Прибрежный кластер Сочи почти в 6 раз опережал горный по общему проектному объему сервисных апартаментов — в нем было представлено 11,8 тыс. лотов (против 2 тыс. лотов в горном кластере). Объем предложения в прибрежном кластере Сочи был почти в 4 раза больше, чем в горном, — 1,6 тыс. лотов против 430 лотов в горном кластере.
Ранее РБК Ростов писал, что повышение цен на апартаменты в Ростове-на-Дону и снижение в Краснодарском крае во многом обусловлено изменением структуры предложения. По данным «РБК Недвижимости», средняя стоимость апартаментов в Ростове-на-Дону увеличилась с 7,4 млн руб. в начале 2025 года до 42,8 млн руб. в начале 2026 года (+478,4%). По этому показателю город поднялся с десятого места до второго в рейтинге по средней стоимости строящихся апартаментов среди регионов РФ.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен