Предложение квартир на вторичном рынке Ростова сократилось на 11% за год

На вторичном рынке квартир в Ростове-на-Дону к маю 2026 года в продаже находилось 10,8 тыс. лотов, что на 11% меньше, чем годом ранее, сообщил РБК Ростов главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичке Ростова-на-Дону он оценил в 144 тыс. руб., что сопоставимо с прошлогодним показателем (+1% за год). По его оценке, за первый квартал 2026 года на местном рынке заключили 2,9 тыс. сделок в этом сегменте, что также соответствует итогам первого квартала 2025 года.

По оценке главного аналитика платформы, в целом на юге России число сделок оказалось сопоставимым с прошлогодними показателями, а стоимость квартир продолжает расти на уровне инфляции. Объем предложения незначительно снизился.

«На вторичный рынок продолжается переток спроса из новостроек, где с 1 февраля 2026 ужесточили правила выдачи льготной семейной ипотеки. В сегменте готового жилья шире выбор, ниже цены и больше возможностей для торга», — прокомментировал Алексей Попов.

Он ожидает сохранение тренда на рост цен в пределах 7-9% в годовом выражении, увеличения числа сделок на 10-12% по итогам 2026 года за счет активизации спроса ипотечного кредитования, если ключевая ставка Центробанка России окажется ниже 12%, а также снижение объемов предложения примерно на 10% год к году.

Последний раз, 24 апреля 2026 года, Совет директоров Банка России на заседании снизил ставку на 50 базисных пунктов — до 14,5% годовых. Это стало восьмым подряд снижением ставки и пятым разом подряд, когда ЦБ опустил ее на половину процентного пункта.

Ранее РБК Ростов писал, что по оценке компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» средняя цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья в Ростове-на-Дону составила 143,8 тыс. руб. в конце декабря 2025 года. Это на 15,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен