Строительный бизнес в ЮФО после рекордных показателей по вводу жилья и высокого спроса предыдущих лет находится в стадии глубокой адаптации и структурной перестройки. В 2025 году объем ввода жилья на Кубани достиг 6,2 млн кв. м. Регион занял третье место в России по этому показателю. В 2026 году ситуация изменилась — Краснодарский край стал одним из лидеров по снижению объема ввода жилья. По последним данным ЕИСЖС, с января по июль текущего года в регионе ввели 2,3 млн жилых » квадратов», что на 37% меньше, чем год назад. О сложностях, которые преодолевают застройщики, о росте цен на стройматериалы, новых проектах на рынке и возможностях девелоперов в КРТ, в интервью РБК Ростов рассказал президент Национального объединения строителей Антон Глушков.

Ситуация в привлекательных для жизни регионах

Антон Николаевич, какова ситуация в ЮФО и СКФО с вводом жилья?

За последние годы регионы ЮФО побили все рекорды по объемам строительства. Этому способствовали два фактора. Во-первых, наличие льготных ипотечных программ, в частности «Семейной ипотеки». Доля льготных кредитов в новостройках достигала 90%. Во-вторых, из-за природной привлекательности Юга и Северного Кавказа многие россияне покупали здесь вторую квартиру как некую летнюю резиденцию. Как мы говорим, дачу в квартирном исполнении.

Сейчас в стране повсеместно наблюдается сокращение спроса на жилье и объемов ввода строительства. Юг России не избежал негативной тенденции. Возьмем, к примеру, один из ведущих регионов — Краснодарский край. Статистика выглядит так: в первом полугодии 2026 года в регионе было введено 1,98 млн кв. м жилья — это на 39,9% меньше, чем год назад. Ввод многоквартирного жилья сократился на 23% относительно 2025 года.

Существенное снижение коснулось и ИЖС: большая часть семей в силу экономической ситуации откладывает или увеличивает сроки строительства домов. Такая тенденция и такой порядок цифр характерны и для других территорий РФ.

Ожидаете ли вы сокращения числа новых проектов на рынке?

Если последние два года застройщики сокращали вывод новых проектов на рынок, то со второго квартала этого года случился переломный момент. В ЮФО и СКФО запуск новых многоквартирных проектов увеличился. Рост пока незначительный. Но положительная динамика говорит о том, что строительный комплекс как-то сумел адаптироваться к существующему спросу. Более того, по данным на 1 августа 2026 года запуски новых домов по стране увеличились на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По СКФО прирост составил 49%, а в ЮФО — 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По ряду муниципалитетов Северо-Кавказского федерального округа в два раза увеличился вывод новых проектов, если сравнивать год к году.

Недавно стало известно, что ГК «Инсити» включит в свою структуру застройщика «Иначе», который строит ЖК в Краснодаре. Может ли такое объединение застройщиков стать не единичной реакцией на текущие реалии рынка, а новым трендом?

Действительно, тенденция на укрупнение строительного бизнеса есть. Сегодня региональные власти самостоятельно регулируют стартовые правила входа на рынок. Механизм комплексного развития территорий требует вовлекать в оборот земли вместе с обязательствами по возведению транспортных, социальных и инженерных объектов. В одиночку осваивать земельные участки, площадь которых может достигать нескольких гектаров, становится очень сложно. К примеру, 5 га в переводе на квадратные метры — это минимум 75–80 тыс. кв. м жилья. Это объем, который некоторые муниципалитеты сдают за год. Поэтому пока бюджет дистанцируется от обязательств по созданию социальной инфраструктуры, застройщики вынуждены объединяться в коллаборации, чтобы участвовать в комплексных договорах развития территорий, и консолидированно выполнять эти сложные обязательства.

«Семейная ипотека» и стоимость жилья

Минфин России перенес введение новых правил по семейной ипотеке. Как возможные дополнительные ограничения повлияют на спрос и на продажи по итогам года?

Если мы посмотрим на статистику, то увидим, что информационные поводы вокруг «семейной ипотеки» очень позитивно сказались на первичном рынке. Люди, которые находились в стадии принятия решения, поспешили с покупкой недвижимости. В июне–июле наблюдался всплеск спроса. Но вместе с тем, мы должны понимать, что даже если в октябре произойдут какие-либо изменения, то это мало отразится на годовой динамике и тех темпах продаж, которые уже есть в этом году.

Сейчас всех интересует, что произойдет с льготными кредитами. Я напомню, первоначально цель этих программ заключалась не в поддержке строительного сектора, а в поддержке рождаемости. Поэтому основное изменение, которое, на мой взгляд, целесообразно внести в программу — это введение дифференцированной ставки, когда ее размер будет зависеть от численности семьи. Такой подход станет дополнительным мотивом для молодежи увеличивать рождаемость.

Есть еще один аспект, о котором мало говорят, — это лимит льготного кредита. Когда почти 6 лет назад эта программа запускалась, объем льготного кредита составлял до 6 млн руб. (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга). С учетом изменившихся цен сегодня 6 млн руб. не покрывают стоимость однокомнатной квартиры на 80% в большинстве городов. Это основной стоп-фактор для многих покупателей. Потому что все, что идет сверх этой суммы, оплачивается по рыночной ставке. Одно дело — когда разница между стоимостью квартиры и льготной суммой кредита 10–15%, другое — когда она отличается в два раза. Мы понимаем, что тогда фактическая ставка по обслуживанию такого кредита не 6%, а больше 10%. Поэтому, на мой взгляд, ключевой параметр в изменении программы, который нужно обсуждать, так как он сейчас влияет на объем сделок на первичном рынке, — это даже не размер ставки, а сумма льготного кредита.

Ранее вы прогнозировали увеличение стоимости жилья в России к концу 2026 года на 15–18%. Исходя из сегодняшних реалий, подтверждаете ли этот прогноз для Юга?

Да, подтверждаю. Статистика, которую мы видим по итогам первого полугодия, говорит об этом. На себестоимость «квадрата» влияют два ключевых фактора. Первый — это инфляция, второй — обслуживание застройщиком банковских кредитов.

Рынок стройматериалов

Как вы оцениваете рынок стройматериалов Юга и Северного Кавказа? Много ли контрафакта и как все это влияет на рынок?

Не могу сказать, что у нас на рынке есть контрафакт, но фальсификат присутствует. Это продукция, которая не соответствует российским стандартам безопасности и качества. В основном она поступает из Китая. Возьмем, например, кабельную продукцию, где в 60% случаев ГОСТ, который указан на товаре, не имеет никакого отношения к реальному стандарту.

Для борьбы с фальсификатом НОСТРОЙ при поддержке Минстроя России и Минпромторга создал Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков (НРДП). В него могут входить поставщики импортной (в том числе китайской) продукции. Главное условие — товары должны пройти лабораторный контроль и подтвердить заявленное качество.

В декабре текущего года на ВДНХ по инициативе Минстроя мы впервые проводим крупнейшую Международную выставку строительных материалов и технологий QUBE Expo / «Кьюб Экспо». Ее участниками могут стать исключительно те производители и поставщики, которые включены в НРДП. Мы намерены поддержать отечественных производителей и помочь им укрепить позиции на конкурентном рынке.

Если говорить о стоимости стройматериалов, в каких сегментах сегодня заметен наибольший рост, а где, возможно, падение?

На сегодняшний день лидер роста — черный металлопрокат, это изделия из железа и его сплавов (стали, чугуна). Нечто похожее мы наблюдали три года назад. Это очень тревожный факт, так как черный металл используется при строительстве и индивидуального, и многоквартирного жилья. Среди позитивных моментов — цемент и деревянные конструкции демонстрируют устойчивость и минимальный прирост. Удорожание цемента по региону не превышает 10%. Сезонно растут цены на битум — в пик дорожных и ремонтных работ (в сентябре и августе). Но буквально в октябре битум начнет дешеветь. Общий прирост его стоимости по году составит 5–6%. В целом удорожание стройматериалов в текущем году будет держаться на уровне инфляции — 10% по году.

Цифра в стройке

Как вы оцените уровень цифровизации стройотрасли Юга и Северного Кавказа? В каких направлениях заметен прогресс?

Сегодня основные направления цифровизации в стройке касаются управленческих решений, оптимизации логистических цепочек, проектирования, безусловно, создания исполнительной документации, учета рабочего времени и охраны труда. Для объектов с государственным участием (бюджетные стройки) применение технологий информационного моделирования (ТИМ/BIM) является обязательным уже второй год.

72% объектов, которые сейчас проектируются в ЮФО, используют технологии информмоделирования. Это хороший показатель, точно не ниже, чем в целом по РФ.

Существенно растет цифровизация в контроле качества. Такие меры позволяют строительству выйти на новый уровень и улучшить качество возводимого жилья.

Кроме того, сегодня, создавая объект, мы говорим не просто о проектировании, стройке и вводе объекта в эксплуатацию. Мы говорим о жизненном цикле объекта. Теперь параллельно с реальным строительством дома создается цифровой дом. Это полноценная виртуальная копия дома, которая не только визуализирует объект, но и хранит все данные о нем. После ввода в эксплуатацию управляющая компания получает инструмент, который позволяет отслеживать потребление ресурсов, предотвращать лишние затраты, грамотно планировать сроки текущего или капитального ремонта.

Еще один аспект, который хотелось бы отметить, — это цифровизация строительных административных процедур от согласования проектной документации до ввода объекта в эксплуатацию. Современная система цифровых сервисов муниципальных услуг меняет взаимодействие государства с бизнесом: снижает коррупционную составляющую, ускоряет согласование процедур и делает их более прозрачными. Все это напрямую помогает сократить сроки строительства и снизить затраты.

Активно интегрируется искусственный интеллект и в проектирование. Нейросети выявляют ошибки в документах, которые неизбежны из-за огромных объемов информации и участия множества специалистов. Алгоритмы могут вычислить, например, точные нагрузки и убрать избыточное армирование. Все это помогает выбрать экономически эффективный проект.

Кадровый вопрос

Как сейчас на Юге и Северном Кавказе обстоит ситуация с кадрами в строительной отрасли?

В 2026 году потребность в строительных кадрах в Южном федеральном округе оценивается в 14 000 специалистов. Ситуация на рынке труда в Краснодарском крае несколько отличается от других регионов. Если в ряде субъектов мы фиксируем снижение заработной платы в строительном секторе, то, например, в Краснодаре прогнозируем рост на 6–7% по итогам года. Этому способствуют ограничения на работу иностранных граждан в отрасли в сочетании с общим кадровым дефицитом. В СКФО зарплаты остаются на прежнем уровне. Там нет масштабных строек, которые бы требовали привлечения большого количества работников. В регионе больше развито индивидуальные домостроение.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен