Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Будущее кредитования: как новые меры ЦБ повлияют на рынок ипотеки Дона

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Новые ограничения в ипотеке для слишком закредитованных заемщиков или граждан с низким первоначальным взносом, которые начнут применяться с 1 октября 2023 года, не окажут существенного влияния на рынок ипотечного кредитования как в России, так и в Ростовской области в частности. При этом в ответ на новые меры банки могут увеличивать процентные ставки для потенциальных заемщиков. Такую точку зрения высказал РБК Ростов руководитель агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников.

С 1 октября 2023 года в России банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам. Ключевыми показателями являются показатель долговой нагрузки заемщика и размер первоначального взноса.

Первый отражает, какую долю дохода клиент ежемесячно отдает на погашение кредитов. Наиболее закредитованной считается группа заемщиков с ПДН больше 80%. Размер первоначального взноса рассчитывается по-разному в зависимости от типа ипотеки. В ипотеке на новостройки это непосредственно доля собственных средств заемщика от общей стоимости недвижимости. Для вторичного рынка — соотношение суммы запрашиваемого кредита и стоимости объекта (LTV — англ. loan-to-value): чем выше LTV, тем меньше собственных средств клиента необходимо для первоначального взноса.

«Если банк кредитует слабонадежного или высокорискового клиента, он должен увеличивать сумму резервирования по этому клиенту. Суть в том, что таким банкам будут выдвигаться требования. Вопрос, будут ли банки пересматривать свою политику. Они могут, в общем-то, оставить ее в том формате, который есть. Я не уверен, что на рынок эти изменения как-то спустятся и что сам факт этого дополнительного резервирования для высокорисковых заемщиков как-то серьезно будет влиять на рынок. Поднятие ставки ЦБ может повлиять, потому что оно, скорее всего, перерастет в пересмотр процентных ставок банков», — рассказал Олейников.

По его словам, это не станет сильным изменением и для застройщиков, и для покупателей. «Какой-то клиент не пройдет в одном банке, ипотеку ему одобрят в другом. Тот клиент, которого не кредитует вообще ни один банк, он просто не сможет стать заемщиком. Я думаю, что для потенциального клиента это может выражаться только в том, что ставка кредитования будет более высокая — условно, не 10%, а 11% годовых. Если такое изменение случится, то для рынка это не станет драматическим изменением. На мой взгляд, это применимо как для Ростовской области, так и для всей страны. Так работает рынок. Мне кажется, это будет одинаково распространяться по всей стране, не только в нашем регионе», — подчеркнул руководитель АН Immobily.

Как сообщал РБК, наиболее жесткие требования устанавливаются ЦБ для сегмента новостроек по кредитам с первоначальным взносом ниже 10% независимо от долговой нагрузки заемщика. По таким займам коэффициент составит 9 против 1,5, которые применялись раньше.

По ипотеке на готовое жилье надбавки изначально затрагивали только ссуды с первоначальным взносом менее 15%, сейчас они распространятся на более широкий спектр требований, а по кредитам с первоначальным взносом ниже 10% коэффициент увеличится до 4. Так, надбавки не коснутся только кредитов со стартовым взносом от 20%, одобренных для заемщиков с долговой нагрузкой ниже 50%.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 23 сентября
EUR ЦБ: 102,25 (-0,11)
Инвестиции, 22 сен, 16:57
Курс доллара на 23 сентября
USD ЦБ: 96,04 (-0,03)
Инвестиции, 22 сен, 16:57
Все новости Ростов-на-Дону
Как устроен частный «остров» для ультрахайнетов в Сочи РБК и Breeze Home, 19:22
В ДТП в Свердловской области пострадали 15 детей Общество, 19:18
В Ереване начался шестой за неделю митинг за отставку Пашиняна Политика, 18:59
Как заработать на «облачном» тренде. Пять реальных кейсов РБК и Yandex Cloud, 18:58
Сердар Бердымухамедов стал Героем Туркменистана Политика, 18:50
Власти оценили доходы от «курсовой ренты» более чем в 750 млрд руб. Экономика, 18:35
Почему киберпреступники перестали красть деньги, и что похищают сейчас РБК и Kaspersky, 18:33
Знакомьтесь, «Технологии»
Новый раздел РБК Pro поможет подготовиться к любым вызовам цифрового будущего
Перейти
«Зенит» впервые с 2017 года проиграл дома «Локомотиву» в РПЛ Спорт, 18:33
Yle показал кадры с Путиным и Собчаком на отдыхе в Финляндии в 1990-е Политика, 18:26
Дубль Сон Хын Мина принес «Тоттенхэму» ничью с «Арсеналом» Спорт, 18:08
В Польше заявили о готовности отправлять украинское зерно в Африку и Азию Политика, 18:00
Каким был первый сайт в зоне «.ru» РБК и Сбер, 17:44
Украинские фигуристы отказались поздравлять выступающих за Грузию россиян Спорт, 17:37
В Курске отменили салют в честь Дня города после атаки дронов Политика, 17:13