Ничего страшного: эксперты о новых правилах для девелоперов Дона
В апреле 2025 года глава Ростовской области Юрий Слюсарь анонсировал ряд новых правил в градостроительной политике региона, основополагающим вектором которых стала социальная направленность при возведении жилья. Так, одним из ключевых требований для девелоперов стала обязательная прописка на Дону. В разговоре с РБК Ростов эксперты выразили мнение, что такое положение вещей не существенно повлияет на иногородних застройщиков, бизнесу бояться нечего, а сама Ростовская область от этого только выиграет.
Время «дикого капитализма» прошло
В ходе строительного форума «Ступени. Рост», который прошел в Ростове-на-Дону в апреле этого года, Слюсарь заявил, что весь создающийся в регионе добавочный продукт должен оставаться здесь.
«К сожалению, есть примеры, когда из других регионов приезжают, здесь возводят жилье (зачастую не самого высокого качества), не обеспечивают его социальной инфраструктурой, оплачивают не полные налоги, которые могли бы платить и уезжают. Нас эта практика не устраивает, будем с этим бороться», — сообщил тогда глава региона.
Все опрошенные РБК Ростов эксперты отметили, что новые правила «маловероятно отпугнут застройщиков», а инвестиционный климат Ростовской области будет иметь только положительный эффект.
По информации первого заместителя министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергея Вифлянцева, сегодня из 145 застройщиков, которые ведут свои проекты в Ростовской области, только 25% зарегистрированы вне региона.
«При этом у половины из них как минимум существуют здесь обособленные подразделения — под каждый проект создается юрлицо в регионе застройки. Стоит задача работать со всеми компаниями, с локализацией подрядчиков и субподрядчиков, и чтобы максимально налоги оставались здесь», — поделился первый замминистра в ходе круглого стола РБК Юг.
Вифлянцев объяснил, что такая позиция властей у большинства застройщиков не вызывает какого-то отрицания.
«На иногородний бизнес это не сильно повлияет, просто не региональному застройщику придется регистрировать в Ростовской области нового спецзастройщика для строительства определенного объекта, что увеличит бюджет региона, так как 17% налога на прибыль платится в региональный бюджет», — добавил в разговоре с РБК Ростов совладелец ООО УК «Эмрис» Дмитрий Кононченко.
Он таже отметил, что новая администрация в лице врио губернатора «ясно дала понять, что время «дикого капитализма» прошло», и бизнес должен проявлять социальную ответственность, которая в будущем принесет дивиденды для всех отраслей экономики.
По словам председателя комитета по развитию цифровой безопасности экономики общероссийской организации бизнеса «Деловая Россия» Анатолия Полтавского, преимущества такого подхода для региона неоспоримы. Он также отметил, что изменение «правил игры» вряд ли отпугнет иногородние строительные компании.
«Когда все местные и региональные налоги пойдут в казну Ростовской области, как это и должно быть, а не будут пополнять бюджеты других субъектов — это будет контролироваться администрацией совместно с налоговыми органами, регион от этого, конечно, выиграет. А станет ли застройщиков меньше — время покажет, но соблюдать современные цивилизованные условия строительства под силу только сильным игрокам девелопмента», — поделился Полтавский.
Как ранее писал РБК Ростов, не более четверти застройщиков из действующих 145, которые ведут свою деятельность в Ростовской области, не имеют регистрации в регионе.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
