Зодчие будущего: какие проекты недвижимости изменят облик юга России
Современная архитектура меняет облик мегаполисов, создает более комфортную и благополучную среду для жизни. Внимание к архитектуре, качеству застройки, «вплетению» ее в городское пространство и поиск новых форматов стали одними из трендов в девелопменте в 2025 году на фоне изменения спроса. Некоторые кубанские компании стали смещать фокус своего внимания с жилых проектов на курортную недвижимость. В Ростове-на-Дону девелоперы начали активно строить жилье премиального класса в центре города, соблюдая высокие стандарты качества и технологичность и не нарушая культурную аутентичность столицы Дона. Редакция РБК Ростов попросила архитекторов и экспертов отрасли назвать наиболее статусные и масштабные проекты пространственного развития, которые реализуются сейчас.
Андрей Дойницын, главный архитектор и руководитель архитектурного бюро «Новая Р.А.С.А.», член Союза архитекторов России (Ростовская область)
С точки зрения развития новых объектов Краснодарский край сегодня сталкивается с серьезными вызовами. Несмотря на значительные объемы введенного жилья, развитие инфраструктуры — дорог, образовательных учреждений и социальных объектов — не поспевает за темпами застройки. Крым остается одним из наиболее перспективных регионов для реализации качественных проектов, особенно в Ялте и Евпатории. Этот регион, вероятно, станет территорией архитектуры нового уровня.
Несмотря на активное обсуждение инновационных концепций, в Ростове-на-Дону пока наблюдается реализация в основном ранее намеченных проектов без существенных нововведений и заметного увеличения объемов строительства. Особое значение для архитектурного облика города будут иметь клубные дома, формировавшие стиль центральной части Ростова-на-Дону еще с дореволюционного периода. Сегодня они выступают современным продолжением традиций доходных домов купеческой эпохи, подчеркивают статусность и индивидуальность застройки, создают уникальный масштаб городской среды. В отличие от массового строительства, клубные дома задают высокие стандарты архитектуры, обеспечивают преемственность городской идентичности. Такой подход направлен на формирование авторских, индивидуально спроектированных объектов, укрепляющих имидж Ростова-на-Дону как города с развитой архитектурной культурой.
Евгений Кривошеин, руководитель архитектурного бюро J&Partners (Краснодарский край)
На рынке нередко заявляется, что объект относится к категории «премиум плюс», хотя фактических подтверждений этому нет. Проблема в том, что классификация становится декларативной. Международные сертификационные системы для России недоступны по целому ряду причин — от рыночной конъюнктуры до геополитической ситуации.
С точки зрения новых объектов самый значимый проект этого года, на мой взгляд, уникальный архитектурный комплекс на базе завода «Фанагория». Это действующая винодавильня IV века до н. э., интегрированная в современный технологический процесс производства вина. Объект отличается от традиционной музеефикации тем, что винодельня не является лишь экспонатом, а продолжает функционировать как промышленное производство вина с использованием исторических артефактов и камней, которые применялись еще две тысячи лет назад.
Это пример рационального и культурно обоснованного использования исторического пространства с экономическим и социальным эффектом.
Юрий Рысин, заслуженный архитектор России (Краснодарский край)
В первую очередь отмечу масштабный проект комплексного развития территории старого аэропорта в Ростове-на-Дону, реализация которого уже началась. Площадка отличается значительной протяженностью и стратегически важным расположением, что делает проект одним из самых заметных в городе.
В сегменте коммерческой недвижимости выделяется проект «Винный город» в Геленджике, обладающий высокой инвестиционной привлекательностью. Его уникальность проявляется не только в архитектуре, но и в особенностях территории.
В сфере общественных пространств заслуживает внимания концертно-выставочный комплекс в Сириусе — современный объект с инновационными архитектурными решениями, играющий ключевую роль в культурном развитии региона.
Отдельно стоит отметить спортивные сооружения, в частности Академию художественной гимнастики «Небесная грация» Алины Кабаевой в Сириусе, которая впечатляет масштабом и техническим оснащением, способствуя росту мастерства спортсменов.
Реализация таких проектов оказывает значительное влияние на архитектуру и развитие регионов. Например, концертный комплекс в Сириусе повышает статус федеральной территории, расширяет возможности проведения всероссийских и международных гастролей и меняет восприятие региона.
Алексей Полянский, председатель Ростовской областной общественной организации Союз архитекторов России (РООО САР)
Если рассматривать критерии значимости проекта, архитектурное влияние на облик города, масштаб инвестиций, то среди объектов комплексной застройки следует выделить территорию бывшего аэропорта в Ростове-на-Дону. Первоначально проект позиционировался как новый административно-деловой центр города с переносом здания правительства. Сейчас проект трансформируется преимущественно в жилой район с инвестиционно-жилищной направленностью, где основным драйвером развития становится жилое строительство.
В более широком контексте следует отметить продолжение системного развития Левобережной зоны. В частности, ведется работа над мастер-планом Кумженского жилого района с комплексным подходом: моделированием гидрологических процессов, проектированием инженерной защиты, транспортным планированием и поэтапной реализацией.
Инвестиции в качественную архитектуру данных проектов увеличивают их привлекательность, что отражается на спросе и цене недвижимости. Это особенно актуально для проектов, которые позиционируют как капитальные и престижные, которые формируют лицо региона.
Александр Жилин, основатель консалтинговой компании «Жилин. Эксперт» (Ростовская область)
Среди новых проектов недвижимости в массовом сегменте хочется отметить масштабный проект федерального девелопера ГК «Точно» «Столицыно», расположенный в районе Аксаевского жилого массива. Из крупных игроков также стоит отметить ССК с проектом «Октябрь Парк». Это крупные проекты как по масштабу, так и по качеству продукта. Среди значимых событий на рынке также следует отметить застройку «Югстройинвеста» на территории старого аэропорта Ростова-на-Дону.
В премиальном сегменте выделяется клубный дом «Парамонов». Проект задает ориентир, основываясь на традициях купеческой застройки с расчетом на сохранение ценности на долгие годы. Ранее подобных проектов в Ростове и на Юге в целом не было. Проект представляет новый уровень — лобби гостиничного формата, архитектура мирового уровня, благоустроенные дворы, соотношение парковочных мест, видовые качества.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
