Мнение: «Ограничение высоты новых зданий сохранит центр Ростова»
Внесение изменений в ограничение этажности новых зданий в историческом центре Ростова-на-Дону поможет сохранить архитектурную среду города. При этом, рассказал РБК Ростов директор научно-проектной организации «Южный градостроительный центр» Сергей Трухачев, для сохранения исторического центра необходимо предпринимать дополнительные меры поддержки бизнеса для его привлечению к реновации старого фонда.
Измененный проект «Объединенной зоны охраны объектов культурного наследия исторической части города Ростов-на-Дону» вынесли на общественное обсуждение. Согласно документу, в историческом центре донской столицы могут ограничить этажность новых зданий — с 12 до 8 этажей. Ограничения планируют ввести в участке от ул. Социалистической и до Набережной, а также в Нахичевани — максимум до 6 этажей.
«Если эти ограничения введут, мы получим сохранение многих исторических домов. Однако если не предпринимать последующие шаги, не создавать программы и меры поддержки по реновации старого фонда, он просто разрушится. Бизнес нужно поддерживать, чтобы он инвестировал в исторический центр. Только, конечно, чтобы это были инвестиции, связанные не с тотальным сносом, а с сохранением и реконструкцией объектов культурного наследия и фоновой застройки», — отметил Трухачев.
При этом застройщики считают, что новые ограничения создадут условия, из-за которых в центре Ростова начнет появляться жилье только элитного класса. В частности, в компании «МСК» отметили, что застройка в определенных для ограничений зонах происходит точечно, а цена квадратного метра уже сейчас выходит предельно высокой.
«Введение еще более строгих требований к этажности на рентабельность строительства существенно не повлияет. Зато прямым образом отразится на стоимости квартир, куда будут заложены все издержки. Таким образом мы придем к тому, что жилье в центральных локациях будет только премиальным и недоступным для рядового покупателя. Количество застройщиков, которые обладают необходимыми возможностями для покупки земельных участков и строительства в данных локациях, резко снизится. Ведь нужно еще найти покупателя такого жилья. Все это приведет к тому, что город будет развиваться за счет окраин, а центр останется практически в неизменном виде. Жить в старом фонде будет все меньше желающих. Постепенно аварийные жилые дома будут сменяться коммерческой недвижимостью. Центр станет фактически полностью деловым», — прогнозируют в «МСК».
Однако директор научно-проектной организации «Южный градостроительный центр» не согласился с таким мнением. «Я не согласен с тем, что из-за ограничения этажности новых зданий в центре Ростова будет появляться только элитная недвижимость. Да, какая-то часть элитного жилья будет строиться, но она не займет весь объем застройки исторического центра. При этом с новыми ограничениями придется все же свернуть многие проекты», — пояснил Трухачев.
По его словам, будущее исторического центра Ростова будет зависеть от того, какие цели и задачи поставят власти города и застройщики. Если целью станет развитие туристического потенциала за счет сохранившихся элементов старой застройки, то в центре необходимо будет сохранить не только памятники архитектуры, но и объекты фонового строительства.
«Однако если мы ставим задачу построить в центре Ростова как можно больше жилья, по максимуму насытив рынок квадратными метрами, тогда можно сказать, в центре будет появляться только «элитка». Но надо понимать, что застройщик всегда заинтересован в том, чтобы построить больше жилья на той же площади. Бизнес можно понять. Но все же постановка цели должна быть у городского сообщества, а не у бизнеса», — подчеркнул эксперт.
