Перейти к основному контенту
Ростов-на-Дону ,  
0 

Мнение: «Ограничение высоты новых зданий сохранит центр Ростова»

Фото: РБК Ростов
Фото: РБК Ростов

Внесение изменений в ограничение этажности новых зданий в историческом центре Ростова-на-Дону поможет сохранить архитектурную среду города. При этом, рассказал РБК Ростов директор научно-проектной организации «Южный градостроительный центр» Сергей Трухачев, для сохранения исторического центра необходимо предпринимать дополнительные меры поддержки бизнеса для его привлечению к реновации старого фонда.

Измененный проект «Объединенной зоны охраны объектов культурного наследия исторической части города Ростов-на-Дону» вынесли на общественное обсуждение. Согласно документу, в историческом центре донской столицы могут ограничить этажность новых зданий — с 12 до 8 этажей. Ограничения планируют ввести в участке от ул. Социалистической и до Набережной, а также в Нахичевани — максимум до 6 этажей.

«Если эти ограничения введут, мы получим сохранение многих исторических домов. Однако если не предпринимать последующие шаги, не создавать программы и меры поддержки по реновации старого фонда, он просто разрушится. Бизнес нужно поддерживать, чтобы он инвестировал в исторический центр. Только, конечно, чтобы это были инвестиции, связанные не с тотальным сносом, а с сохранением и реконструкцией объектов культурного наследия и фоновой застройки», — отметил Трухачев.

При этом застройщики считают, что новые ограничения создадут условия, из-за которых в центре Ростова начнет появляться жилье только элитного класса. В частности, в компании «МСК» отметили, что застройка в определенных для ограничений зонах происходит точечно, а цена квадратного метра уже сейчас выходит предельно высокой.

«Введение еще более строгих требований к этажности на рентабельность строительства существенно не повлияет. Зато прямым образом отразится на стоимости квартир, куда будут заложены все издержки. Таким образом мы придем к тому, что жилье в центральных локациях будет только премиальным и недоступным для рядового покупателя. Количество застройщиков, которые обладают необходимыми возможностями для покупки земельных участков и строительства в данных локациях, резко снизится. Ведь нужно еще найти покупателя такого жилья. Все это приведет к тому, что город будет развиваться за счет окраин, а центр останется практически в неизменном виде. Жить в старом фонде будет все меньше желающих. Постепенно аварийные жилые дома будут сменяться коммерческой недвижимостью. Центр станет фактически полностью деловым», — прогнозируют в «МСК».

Однако директор научно-проектной организации «Южный градостроительный центр» не согласился с таким мнением. «Я не согласен с тем, что из-за ограничения этажности новых зданий в центре Ростова будет появляться только элитная недвижимость. Да, какая-то часть элитного жилья будет строиться, но она не займет весь объем застройки исторического центра. При этом с новыми ограничениями придется все же свернуть многие проекты», — пояснил Трухачев.

По его словам, будущее исторического центра Ростова будет зависеть от того, какие цели и задачи поставят власти города и застройщики. Если целью станет развитие туристического потенциала за счет сохранившихся элементов старой застройки, то в центре необходимо будет сохранить не только памятники архитектуры, но и объекты фонового строительства.

«Однако если мы ставим задачу построить в центре Ростова как можно больше жилья, по максимуму насытив рынок квадратными метрами, тогда можно сказать, в центре будет появляться только «элитка». Но надо понимать, что застройщик всегда заинтересован в том, чтобы построить больше жилья на той же площади. Бизнес можно понять. Но все же постановка цели должна быть у городского сообщества, а не у бизнеса», — подчеркнул эксперт.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 23 сентября
EUR ЦБ: 102,25 (-0,11)
Инвестиции, 22 сен, 16:57
Курс доллара на 23 сентября
USD ЦБ: 96,04 (-0,03)
Инвестиции, 22 сен, 16:57
Все новости Ростов-на-Дону
Марин Ле Пен и ее отца обвинили в растрате средств ЕС Политика, 06:45
Таунхаус из «Дьявол носит Прада» продали за $26.5 млн Общество, 06:06
Безопасность, утечки и переход на российское ПО: что движет ИТ вперед РБК и Softline, 06:01
Президент Колумбии «украл» аплодисменты Байдена в ООН Политика, 05:37
В Днепре прозвучали взрывы Политика, 05:25
SCMP узнала о поиске $179 млн криптобиржи JPEX через Интерпол Финансы, 05:01
Премьер Болгарии связал выдворение священников РПЦ с работой спецслужб Политика, 04:58
Знакомьтесь, «Технологии»
Новый раздел РБК Pro поможет подготовиться к любым вызовам цифрового будущего
Перейти
Хунта в Нигере обвинила Гутерриша в сговоре с Францией против властей Политика, 04:15
В США исключили «изменение правил игры» после поставок ATACMS на Украину Политика, 03:52
В Роспотребнадзоре оценили опасность от сброса воды с АЭС «Фукусима» Общество, 03:51
Сын Кочаряна стал фигурантом дела о нападении на полицейских Общество, 03:31
Причиной взрыва автомобиля в Казани стала неисправность двигателя Общество, 02:54
Мордашов не смог убедить суд ЕС снять с него санкции Бизнес, 02:47
Блинкен прокомментировал возможные поставки ATACMS Украине Политика, 02:13