Перейти к основному контенту

30 октября,
Форум РБК Tech

Новые перспективы

Важнейшие технологии

Цифровые разработки

Искусственный интеллект

18+

Ростов-на-Дону ,  
0 

В Госдуме рассказали, как эскроу для ИЖС повлияют на застройку Кубани

Распространение механизма эскроу-счетов на рынок индивидуального жилищного строительства позволит комплексно осваивать территорию, возводить одновременно с жильем сопутствующую социальную и инженерную инфраструктуру в Краснодарском крае. Об этом РБК Краснодар сообщил депутат государственной Думы Сергей Алтухов.

Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству разработать нормативную базу для введения эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Работу над ней планируется завершить до конца 2023 года. Сам закон о строительстве ИЖС при использовании счетов эскроу был разработан Минстроем России и принят в 2021 году.

«Распространение этой надежной финансовой модели для строительства ИЖС позволяет комплексно осваивать территории, строя одновременно с жильем сопутствующую социальную и инженерную инфраструктуру. Край в этом отношении имеет свою специфику. В муниципалитетах, особенно курортных, порой нет земельных участков даже для остро нужных социальных объектов. Эту проблему призваны решить генпланы городов и районов. В то же время запрос на индивидуальное комфортное жилье есть. Так что такие проекты востребованы и будут появляться», — подчеркнул Алтухов.

Сейчас, уточняет депутат, ведется работа, чтобы уточнить специальные условия для стимулирования использования эскроу-счетов в ИЖС. Также планируется расширить меры господдержки.

Управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи» Вадим Камалов, в свою очередь, считает, что данные нововведения выгодны в основном банкам и контролирующим налоговым органам.

«Закон был принят в интересах банков, которые выдают проектное финансирование. Сейчас поступающие на эскроу-счета деньги окрасили. Подрядчики субподрядчикам сейчас платят с этих денег. Вроде бы все довольны: дольщики, подрядчики, субподрядчики, банки. Однако стало все намного дороже. То же самое захотели сделать с «загородкой», так как увидели, что объем вырос и в некоторых городах и регионах обогнал новостройки», — подчеркнул Камалов.

По прогнозам Камалова, за удорожанием строительства объектов ИЖС снизится и спрос. Застройщики же будут привлекать субподрядчиков не весь этап строительства, а на конкретные работы.

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками.Сейчас такой способ активно используется на рынке новостроек.

В 2021 году Минстрой России разработал законопроект о строительстве ИЖС при использовании счетов эскроу. Документ должен был урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов. Закон был подписан в декабре 2021 года, вступил в силу 1 марта 2022 года.

В свою очередь, некоторые банки уже вводили сделки с ИЖС с открытием эскроу-счетов. Например, в осенью 2021 году Сбербанк заключил первую сделку по кредитованию с использованием счетов эскроу для строительства коттеджного поселка в Ростовской области.

Теги

30 октября,
Форум РБК Tech

Новые перспективы

Важнейшие технологии

Цифровые разработки

Искусственный интеллект

18+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Лента новостей
Курс евро на 25 октября
EUR ЦБ: 104,51 (+0,13)
Инвестиции, 24 окт, 17:33
Курс доллара на 25 октября
USD ЦБ: 96,74 (+0,1)
Инвестиции, 24 окт, 17:33
Все новости Ростов-на-Дону
СК показал видео с подозреваемым в стрельбе по людям в КоркиноОбщество, 09:02
Эксперты ВШЭ назвали проблемы обучения в сфере искусственного интеллектаОбщество, 09:00
Ростов вошел в десятку популярных у интуристов городов летом 2024 г.Ростов-на-Дону, 09:00 
Посол озвучил позицию Великобритании по ударам вглубь РоссииПолитика, 08:53
Власти рассказали о последствиях беспорядков в КоркиноПолитика, 08:50
NYT узнала, как Иран готовится ответить Израилю на новую атакуПолитика, 08:41
«Поразительно скудно»: почему акции Tesla упали после презентации таксиPro, 08:36
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Эксперты описали схемы поиска дропперов через игры и сайты знакомствФинансы, 08:35
В Коркино после беспорядков задержали стрелявшего по людям мужчинуОбщество, 08:24
Тактаров назвал главное для россиянина Анкалаева в бою с Ракичем в UFCСпорт, 08:20
Лукашенко заявил о крахе Запада из-за поражения УкраиныПолитика, 08:19
Военная операция на Украине. ОнлайнПолитика, 08:16
IQ ни о чем не скажет: как разглядеть талантливого кандидата на интервьюPro, 08:16
Появилось видео с места нападения на воинскую колонну Росгвардии в ЧечнеПолитика, 08:15