Перейти к основному контенту
Ростов-на-Дону ,  
0 

В Госдуме рассказали, как эскроу для ИЖС повлияют на застройку Кубани

Распространение механизма эскроу-счетов на рынок индивидуального жилищного строительства позволит комплексно осваивать территорию, возводить одновременно с жильем сопутствующую социальную и инженерную инфраструктуру в Краснодарском крае. Об этом РБК Краснодар сообщил депутат государственной Думы Сергей Алтухов.

Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству разработать нормативную базу для введения эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Работу над ней планируется завершить до конца 2023 года. Сам закон о строительстве ИЖС при использовании счетов эскроу был разработан Минстроем России и принят в 2021 году.

«Распространение этой надежной финансовой модели для строительства ИЖС позволяет комплексно осваивать территории, строя одновременно с жильем сопутствующую социальную и инженерную инфраструктуру. Край в этом отношении имеет свою специфику. В муниципалитетах, особенно курортных, порой нет земельных участков даже для остро нужных социальных объектов. Эту проблему призваны решить генпланы городов и районов. В то же время запрос на индивидуальное комфортное жилье есть. Так что такие проекты востребованы и будут появляться», — подчеркнул Алтухов.

Сейчас, уточняет депутат, ведется работа, чтобы уточнить специальные условия для стимулирования использования эскроу-счетов в ИЖС. Также планируется расширить меры господдержки.

Управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи» Вадим Камалов, в свою очередь, считает, что данные нововведения выгодны в основном банкам и контролирующим налоговым органам.

«Закон был принят в интересах банков, которые выдают проектное финансирование. Сейчас поступающие на эскроу-счета деньги окрасили. Подрядчики субподрядчикам сейчас платят с этих денег. Вроде бы все довольны: дольщики, подрядчики, субподрядчики, банки. Однако стало все намного дороже. То же самое захотели сделать с «загородкой», так как увидели, что объем вырос и в некоторых городах и регионах обогнал новостройки», — подчеркнул Камалов.

По прогнозам Камалова, за удорожанием строительства объектов ИЖС снизится и спрос. Застройщики же будут привлекать субподрядчиков не весь этап строительства, а на конкретные работы.

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками.Сейчас такой способ активно используется на рынке новостроек.

В 2021 году Минстрой России разработал законопроект о строительстве ИЖС при использовании счетов эскроу. Документ должен был урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов. Закон был подписан в декабре 2021 года, вступил в силу 1 марта 2022 года.

В свою очередь, некоторые банки уже вводили сделки с ИЖС с открытием эскроу-счетов. Например, в осенью 2021 году Сбербанк заключил первую сделку по кредитованию с использованием счетов эскроу для строительства коттеджного поселка в Ростовской области.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 октября
EUR ЦБ: 105,76 (-0,33)
Инвестиции, 17 окт, 18:07
Курс доллара на 18 октября
USD ЦБ: 97,15 (-0,11)
Инвестиции, 17 окт, 18:07
Все новости Ростов-на-Дону
ТАСС узнал, что выживший в Охотском море не мог отплывать больше 5 кмОбщество, 06:32
Российские АЗС вернулись к прибыли от продаж бензина АИ-95Бизнес, 06:02
Маск отказался от делового ужина в Осло из-за его «дороговизны»Общество, 06:02
РЖД ввела «подъемные» 150 тыс. для машинистов и их помощниковОбщество, 05:34
Страховка, коммуникации, уголь: крупнейшие IPO в истории ИндииОтрасли, 05:10
Волк рассказала о фейковом видео задержания с «ее» голосомОбщество, 05:10
Половина россиян оказались не готовы работать меньше чем за ₽50 тыс.Экономика, 05:01
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Число погибших в ДТП с пиротехникой в Амурской области увеличилось до 4Общество, 04:42
«Хезболла» объявила о «новой фазе эскалации» конфликта с ИзраилемПолитика, 04:35
Сбежавшая из Латвии семья переедет в Смоленскую областьПолитика, 04:20
Жена Гозмана признала вину по делу о контрабандеОбщество, 03:55
Лидеры ЕС заявили о «фактической остановке» включения Грузии в блокПолитика, 03:43
Правительство утвердило правила выплат участникам спецоперацииОбщество, 03:29
В ЕС заявили о мерах защиты граничащих с Россией стран от мигрантовПолитика, 03:15