Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Мнение: на Дону могут измениться стимуляторы спроса на недвижимость

Фото: freepik
Фото: freepik

В Ростовской области в случае ограничения субсидированной ипотеки могут появиться другие инструменты стимулирования спроса. А ввод минимальной ставки по займам не повлияет на рынок недвижимости Дона, заявила РБК Ростов заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Банки России предложили ЦБ регулировать ипотеки по очень низким ставкам, которая сейчас выдается в рамках совместных программ с застройщиками, при помощи ввода минимального порог ставок по таким кредитам.

Как сообщал РБК, в 2022 году на фоне кризиса и резкого роста рыночных ставок банки стали активнее предлагать клиентам ипотеку от застройщиков, ставки по которой были ниже рыночных или ставок по госпрограммам. Это стало возможным за счет субсидии от продавцов недвижимости. В итоге с начала лета почти две трети кредитов на новостройки выдавались по сверхнизким ставкам. 

«Ограничение минимальной ставки в кредитном договоре никак не решает проблему доступности жилья, его стоимости и прозрачности условий кредитования для покупателя. Более значимо — контролировать удорожание жилья при таких программах и доведение данной информации до заемщиков. При этом как инструмент для долгосрочных кредитов субсидированные застройщиками программы остаются актуальными, поскольку для части покупателей жилья важен индивидуальный размер ежемесячных платежей», — рассказала Решетникова.

По ее словам, на Дону доля стандартных программ при покупке строящегося жилья составляет около 39%, а доля ипотеки с господдержкой — 47%, остальная часть распределяемся между прочими льготными программами кредитования.

«Сейчас активно развивается в России траншевая ипотека, которая вполне может заменить собой субсидированную. Фактически это и рассрочка, и ипотека одновременно, когда цена квартиры фиксируется и оформляется в собственность, а кредит заемщику выдается частями, причем, как правило, первая часть чисто символическая и ежемесячные платежи могут составлять от 1 рубля в месяц. После ввода дома в эксплуатацию выдается второй транш и начинаются выплаты. Как вариант, застройщики могут более активно начать предлагать различного рода рассрочки, в том числе на первоначальный взнос», — отметила эксперт.

В целом на протяжение последних четырех недель на фоне постоянных обсуждений о возможном прекращении льготной ипотеки, эксперты федеральной компании «Этажи» отмечают растущий спрос именно в сегменте первичного жилья. По прогнозам компании, до конца года спрос на недвижимость может сохраняться выше значений сентября-октября на 20-25%.

«После Нового года все будет зависеть от окончательного решения по коррекции или прекращения действия льготной ипотеки. Тем не менее, просадка в покупательской активности будет в любом случае за счет того спроса, который будет реализован в декабре. Однако на этом фоне мы не рассчитываем на какую-то существенную коррекцию стоимости жилой недвижимости, поскольку риски снижения спроса уже заложены в стратегиях продаж большинства девелоперов», — поделилась Решетникова.

Она также добавила, что в случае отмены льготной ипотеки и роста ставок с 6,55% до нынешних средних одобренных ставок по стандартным программам на первичное жилье — 10,55%, ежемесячный платеж при стандартных сроках и первоначальном взносе вырастет на 31%.

«Скорее всего, такое увеличение приведет к тому, что покупатели начнут выбирать квартиры с меньше конечной стоимостью — то есть меньшей площади», — заключила эксперт.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.



 

Лента новостей
Курс евро на 13 декабря
EUR ЦБ: 110,48 (+1,92)
Инвестиции, 12 дек, 18:17
Курс доллара на 13 декабря
USD ЦБ: 103,95 (+0,68)
Инвестиции, 12 дек, 18:17
Все новости Ростов-на-Дону
Стоимость Роналду упала на рекордно низкий в его карьере уровеньСпорт, 17:28
ЦБ понизил официальный курс доллара на 52 копейкиИнвестиции, 17:24
Над базой Рамштайн заметили неопознанные дроныПолитика, 17:21
«Манчестер Сити» отчитался о рекордных в истории АПЛ доходахСпорт, 17:20
Reuters рассказал детали побега Башара Асада из СирииПолитика, 17:20
Грузинский парламент запретил носить маски на митингах и пиротехникуПолитика, 17:18
Салах шестой раз в карьере получил приз лучшему игроку месяца в АПЛСпорт, 17:15
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Минобороны сообщило об уничтожении двух Challenger в Курской областиПолитика, 17:14
Посол России высказался о разрыве контрактов OMV с «Газпромом»Политика, 17:09
В список иноагентов попали три художникаПолитика, 17:07
Риски владения расписками: что будет, если инвестор держит в портфеле GDRИнвестиции, 17:07
В глиняной яме в Дагестане застряли лошадиОбщество, 17:03
В Москве прошла церемония вручения премии «Золотой Граммофон»РБК Компании, 17:01
Уровень воды в реке Дон 13 декабря превысит неблагоприятную отметкуРостов-на-Дону, 16:58