Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Мнение: на Дону могут измениться стимуляторы спроса на недвижимость

Фото: freepik
Фото: freepik

В Ростовской области в случае ограничения субсидированной ипотеки могут появиться другие инструменты стимулирования спроса. А ввод минимальной ставки по займам не повлияет на рынок недвижимости Дона, заявила РБК Ростов заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Банки России предложили ЦБ регулировать ипотеки по очень низким ставкам, которая сейчас выдается в рамках совместных программ с застройщиками, при помощи ввода минимального порог ставок по таким кредитам.

Как сообщал РБК, в 2022 году на фоне кризиса и резкого роста рыночных ставок банки стали активнее предлагать клиентам ипотеку от застройщиков, ставки по которой были ниже рыночных или ставок по госпрограммам. Это стало возможным за счет субсидии от продавцов недвижимости. В итоге с начала лета почти две трети кредитов на новостройки выдавались по сверхнизким ставкам. 

«Ограничение минимальной ставки в кредитном договоре никак не решает проблему доступности жилья, его стоимости и прозрачности условий кредитования для покупателя. Более значимо — контролировать удорожание жилья при таких программах и доведение данной информации до заемщиков. При этом как инструмент для долгосрочных кредитов субсидированные застройщиками программы остаются актуальными, поскольку для части покупателей жилья важен индивидуальный размер ежемесячных платежей», — рассказала Решетникова.

По ее словам, на Дону доля стандартных программ при покупке строящегося жилья составляет около 39%, а доля ипотеки с господдержкой — 47%, остальная часть распределяемся между прочими льготными программами кредитования.

«Сейчас активно развивается в России траншевая ипотека, которая вполне может заменить собой субсидированную. Фактически это и рассрочка, и ипотека одновременно, когда цена квартиры фиксируется и оформляется в собственность, а кредит заемщику выдается частями, причем, как правило, первая часть чисто символическая и ежемесячные платежи могут составлять от 1 рубля в месяц. После ввода дома в эксплуатацию выдается второй транш и начинаются выплаты. Как вариант, застройщики могут более активно начать предлагать различного рода рассрочки, в том числе на первоначальный взнос», — отметила эксперт.

В целом на протяжение последних четырех недель на фоне постоянных обсуждений о возможном прекращении льготной ипотеки, эксперты федеральной компании «Этажи» отмечают растущий спрос именно в сегменте первичного жилья. По прогнозам компании, до конца года спрос на недвижимость может сохраняться выше значений сентября-октября на 20-25%.

«После Нового года все будет зависеть от окончательного решения по коррекции или прекращения действия льготной ипотеки. Тем не менее, просадка в покупательской активности будет в любом случае за счет того спроса, который будет реализован в декабре. Однако на этом фоне мы не рассчитываем на какую-то существенную коррекцию стоимости жилой недвижимости, поскольку риски снижения спроса уже заложены в стратегиях продаж большинства девелоперов», — поделилась Решетникова.

Она также добавила, что в случае отмены льготной ипотеки и роста ставок с 6,55% до нынешних средних одобренных ставок по стандартным программам на первичное жилье — 10,55%, ежемесячный платеж при стандартных сроках и первоначальном взносе вырастет на 31%.

«Скорее всего, такое увеличение приведет к тому, что покупатели начнут выбирать квартиры с меньше конечной стоимостью — то есть меньшей площади», — заключила эксперт.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 16 июля
EUR ЦБ: 95,78 (+0,03)
Инвестиции, 15 июл, 17:49
Курс доллара на 16 июля
USD ЦБ: 87,81 (+0,07)
Инвестиции, 15 июл, 17:49
Все новости Ростов-на-Дону
ЦБ повысил официальные курсы доллара США и евро Инвестиции, 17:35
Росавтодор ответил на критику Счетной палаты из-за замороженных проектов Бизнес, 17:29
Обвинившая Сырского и Залужного депутат Рады попала в базу «Миротворца» Политика, 17:23
«Можно не лечить» и другие мифы о гипертонии Pro, 17:23
Лавров приехал на заседание Совбеза ООН Политика, 17:22
Патриарх Кирилл исключил канонизацию Ивана Грозного Общество, 17:18
Медицинский туризм: почему стоит выбрать Южную Корею РБК х Medical Korea, 17:14
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Глава СК заявил о росте числа экстремистских преступлений мигрантов Политика, 17:11
Что пообещал Трамп в первый день съезда Республиканской партии США Политика, 17:09
На Дальнем Востоке сообщили о проблемах с мобильной связью Технологии и медиа, 17:06
В УК «Альфа-Капитал» назвали 3 перспективные акции на российском рынке Инвестиции, 17:06
На Ростовской АЭС отключился один из энергоблоков Ростов-на-Дону, 17:05 
Молдавское вино попросили защитить от ЕС Вино, 17:02
Какие негативные сценарии для компаний может создать налоговая реформа Pro, 17:00