Риелторы назвали загородные дома Ростова самым устойчивым сегментом рынка
По данным крупных риелторских компаний Ростова-на-Дону, в сложных экономических условиях рынок загородной недвижимости оказался наиболее стабильным сегментом. В 2023 году эксперты ожидают, что спрос на коттеджи будет только расти. Эту информацию подтверждает и исследование федеральной компании «Этажи». Так, в Ростове-на-Дону доля спроса на загородную недвижимость в начале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 8,7%. В донской столице 27,4% покупателей интересуются приобретением жилья за городом, сообщают «Известия».
В целом по России доля спроса на этот тип жилья в начале 2023 года выросла на 3,2%. Ростов-на-Дону занял четвертое место в рейтинге крупных городов страны по указанному показателю.
Михаил Денисов, управляющий партнер агентства недвижимости «Парус»
«Для Ростова направление загородной недвижимости интересное и очень перспективное. На рост спроса повлиял ряд факторов. Первый — сильный рост цен на новостройки в многоквартирных домах. По цене двух-трехкомнатной квартиры можно купить дом на земле с большей площадью. Если говорить более предметно, то, например, в коттеджном поселке «Донской» стоимость «квадрата» составляет порядка 65 тыс. рублей, а цена за 1 кв. метр в любом районе города в многоквартирном доме начинается от 100 тыс. рублей. Второй фактор — комфорт проживания в частном доме, где нет соседей за стеной.
В целом направление многоквартирных домов сейчас, к сожалению, страдает по качеству из-за скорости строительства. Эти 25-этажные дома, которые называют «человейники», заселяют много людей, там есть проблемы с парковкой и звукоизоляцией в квартирах. Прекрасная альтернатива — частный дом. В этом плане загородная недвижимость действительно очень привлекательна.
Что касается прогноза на 2023 год, в целом на сферу недвижимости мы смотрим с неким пессимизмом. На это есть ряд причин. Однако загородное и элитное жилье всегда сохраняет спрос. И в будущем он будет расти».
Евгений Сосницкий, директор агентства недвижимости «Титул»
«Частные дома за последние два года стали самым устойчивым сегментом рынка недвижимости, на мой взгляд. В Ростове точно. В худшие времена спрос на него сохранялся, а в остальные периоды — рос. Причем рос спрос и на частные домовладения, и на земельные участки под застройку. И в Ростове, и в его пригороде, и в ближайших городах — в сторону Таганрога, Новочеркасска, Азова. Частное домовладение — очень живой и стабильный сегмент рынка.
В последние два года традиционно предложение, спрос, заявки на покупки и продажу на домовладения и земельные участки больше, чем на квартиры. Можно посчитать в абсолютном выражении: если обычно на квартиры три заявки, то на дома семь.
Я думаю, что спрос и цена на домовладения и земельные участки будет расти в 2023 году. Рост цен в этом сегменте может достичь 20%. Помимо этого, в стране развиваются ипотечные программы с государственной поддержкой, куда входят частные домовладения, коттеджные поселки. Как в стадии строительства, так и уже готовые. Можно получать кредиты на строительство, покупая земельный участок. То есть это сегмент поддерживается и развивается, поэтому прогнозы на 2023 год в этой отрасли оптимистичные».
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов
