Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 июня
EUR ЦБ: 86,95 (-0,08)
Инвестиции, 16:11
Курс доллара на 7 июня
USD ЦБ: 81,25 (-0,08)
Инвестиции, 16:11
Все новости Ростов-на-Дону
Журналисты сообщили о повреждениях на плотине Каховской ГЭС до разрушения Политика, 21:58
Джокович обойдет Даниила Медведева в обновленном рейтинге ATP Спорт, 21:46
МИД России назвал прорыв на плотине спланированной частью наступления ВСУ Политика, 21:42
На востоке Крыма посадили украинский беспилотник Политика, 21:38
ЕСПЧ присудил Навальному €40 тыс. из-за вопросов к делу об отравлении Политика, 21:30
В Белом доме отказались назвать виновных в разрушении Каховской ГЭС Политика, 21:25
Саудовский клуб объявил о переходе Бензема Спорт, 21:20
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Картаполов словами «СМС — это не повестка» объяснил идею Минобороны Политика, 21:09
Российского защитника обменяли в один из худших клубов НХЛ Спорт, 21:04
Семейный топ: подборка больших квартир РБК и ПИК, 21:04
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 21:00
Как придумывают конфеты на фабрике РБК и КФ «Победа», 20:55
Разрушение Каховской ГЭС. Онлайн Политика, 20:47
Бывшая девушка обвинила звезду «Манчестер Юнайтед» в домашнем насилии Спорт, 20:42
Стройка Юга ,  
0 

«Запрет околонулевой ставки приведет к сокращению продаж у застройщиков»

Фото: РБК Краснодар
Фото: РБК Краснодар

Банк России с 1 июня ограничивает ипотечное кредитование с субсидируемой застройщиками экстремально низкой ставкой. Это приведет к уходу большой части потенциальных покупателей и сокращению продаж новостроек. Об этом РБК Краснодар рассказал генеральный директор компании MACON Илья Володько.

Девелоперы начали активно применять ипотеку с околонулевой ставкой с середины 2022 года, когда значительно снизился спрос на квартиры в новостройках, с целью привлечь новых клиентов, стимулировать спрос. По мнению руководства Центробанка, это создавало риски и для граждан, и для финансового сектора. Обеспокоенность регулятора вызывало то, что разницу между экстремально низкой и реальной ставкой застройщики компенсировали за счет повышения цен на квартиры.

«Возросшую стоимость квадратного метра оплачивал покупатель, причем оплачивал более продолжительное время — за последние три года средняя длительность ипотечного кредита выросла на 7 — 8 лет. Но клиент был к этому готов, потому что при минимальной ставке сокращался ежемесячный платеж по кредиту», — пояснил Илья Володько.

Теперь, когда ЦБ принимает меры, направленные на уменьшение количества кредитов с нулевыми и минимальными ставками от застройщика, это весьма болезненно отразится на рынке недвижимости: в результате уйдет большая группа потенциальных покупателей, а значит, сократится объем продаж жилья на первичном рынке, считает Илья Володько.

«Для многих девелоперов субсидированная ипотека была очень серьезным источником спроса, достигая 70% объема реализации. Если меры Центробанка будут введены одномоментно с 1 июня и ставка по ипотеке для большинства кредитов станет 8%, то спрос может упасть на 50%», — отметил эксперт.

Как будут действовать застройщики в данных условиях, пока непонятно, поскольку ипотека сегодня остается главным инструментом продажи недвижимости.

«Если рыночная ставка по ипотечным кредитам не будет снижаться, а ведь льготная ипотека действует только до середины следующего года, то застройщикам придется либо снижать цену, либо адаптироваться к тому, что продажи сократятся вдвое», — полагает Илья Володько.

Он отметил, что застройщики, скорее всего, станут сокращать запуск новых проектов, пока не будут распроданы квартиры в уже сданных домах, а это приведет рынок недвижимости к равновесию.

Теги