Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

«Запрет околонулевой ставки приведет к сокращению продаж у застройщиков»

Фото: РБК Краснодар
Фото: РБК Краснодар

Банк России с 1 июня ограничивает ипотечное кредитование с субсидируемой застройщиками экстремально низкой ставкой. Это приведет к уходу большой части потенциальных покупателей и сокращению продаж новостроек. Об этом РБК Краснодар рассказал генеральный директор компании MACON Илья Володько.

Девелоперы начали активно применять ипотеку с околонулевой ставкой с середины 2022 года, когда значительно снизился спрос на квартиры в новостройках, с целью привлечь новых клиентов, стимулировать спрос. По мнению руководства Центробанка, это создавало риски и для граждан, и для финансового сектора. Обеспокоенность регулятора вызывало то, что разницу между экстремально низкой и реальной ставкой застройщики компенсировали за счет повышения цен на квартиры.

«Возросшую стоимость квадратного метра оплачивал покупатель, причем оплачивал более продолжительное время — за последние три года средняя длительность ипотечного кредита выросла на 7 — 8 лет. Но клиент был к этому готов, потому что при минимальной ставке сокращался ежемесячный платеж по кредиту», — пояснил Илья Володько.

Теперь, когда ЦБ принимает меры, направленные на уменьшение количества кредитов с нулевыми и минимальными ставками от застройщика, это весьма болезненно отразится на рынке недвижимости: в результате уйдет большая группа потенциальных покупателей, а значит, сократится объем продаж жилья на первичном рынке, считает Илья Володько.

«Для многих девелоперов субсидированная ипотека была очень серьезным источником спроса, достигая 70% объема реализации. Если меры Центробанка будут введены одномоментно с 1 июня и ставка по ипотеке для большинства кредитов станет 8%, то спрос может упасть на 50%», — отметил эксперт.

Как будут действовать застройщики в данных условиях, пока непонятно, поскольку ипотека сегодня остается главным инструментом продажи недвижимости.

«Если рыночная ставка по ипотечным кредитам не будет снижаться, а ведь льготная ипотека действует только до середины следующего года, то застройщикам придется либо снижать цену, либо адаптироваться к тому, что продажи сократятся вдвое», — полагает Илья Володько.

Он отметил, что застройщики, скорее всего, станут сокращать запуск новых проектов, пока не будут распроданы квартиры в уже сданных домах, а это приведет рынок недвижимости к равновесию.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 11 июля
EUR ЦБ: 91,5 (+0,08)
Инвестиции, 10 июл, 18:47
Курс доллара на 11 июля
USD ЦБ: 77,9 (-0,27)
Инвестиции, 10 июл, 18:47
Все новости Ростов-на-Дону
Байден объяснил использование авторучки для подписи документов Политика, 04:51
Премьер Италии предостерегла от торговых войн на Западе Политика, 04:45
Менее половины сторонников Трампа поддержали его пошлины против Китая Политика, 04:19
WSJ назвала, после какой записки в США была заморожена помощь Украине Политика, 03:24
Трамп анонсировал отправку оружия для Украины за счет Европы Политика, 03:08
Эстония провела стрельбы ракет из HIMARS. Видео Политика, 03:04
Во Франции заключенный сбежал из тюрьмы, спрятавшись в мешке с бельем Общество, 02:36
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
Как ПСЖ Сафонова проиграл в финале клубного чемпионата мира. Фоторепортаж Спорт, 02:09
Reuters узнал о готовности ЕС согласовать 18-й пакет санкций Экономика, 02:06
В каких отраслях людям могут платить больше, чем они ожидают. Инфографика Экономика, 02:01
Германия исключила поставки Украине систем Patriot и ракет Taurus Политика, 01:08
Как звезды НХЛ с Овечкиным разгромили игроков КХЛ Общество, 01:00 
Бывший глава РКК «Энергия» согласился на прекращение дела против себя Общество, 00:46
Чехия призвала Словакию не мешать новым санкциям против России Политика, 00:45