Эксперт: Ростову нужно применять практики регионов-лидеров в девелопменте
В конце прошлой недели глава Ростовской области Юрий Слюсарь озвучил на градостроительном форуме «Ступени. Рост» ключевые принципы новой градостроительной политики в Ростове и Ростовской агломерации (Ростов, Батайск, Аксайский и Мясниковский районы). В разговоре с РБК Ростов основатель консалтингового бюро «Жилин.Эксперт» Александр Жилин поделился, как восприняли новые инициативы внутри отрасли и почему их не реализовали еще 20 лет назад.
Приоритет — людям
Правила были озвучены после почти полугодовой приостановки выдачи разрешений на строительство жилых домов и стали одним из первых важных решений врио губернатора. Они предполагают комплексное развитие территорий донской столицы, регистрацию иногородних застройщиков в области, отдают приоритет развитию социальной и транспортной инфраструктуры и сохранению исторического облика.
Как отметил эксперт, подобные изменения в градостроительной политике происходят сегодня на уровне всей страны, а не только в Ростове.
«С точки зрения конечного потребителя — это правильно. Городу, который является столицей Юга, как и всем городам страны крайне важно, чтобы одновременно с жилыми комплексами появлялись школы и детские сады. Нужно вписывать девелоперские проекты в городскую инфраструктуру таким образом, чтобы их реализация не создавала дополнительных проблем. Я не буду приводить в пример уже построенные микрорайоны, в которые практически невозможно добраться из-за отсутствия качественной транспортной логистики и примеры точечной комплексной застройки, которые осложняют жизнь горожанам и влияют на исторический облик Ростова-на-Дону. Надеюсь, у наших властей есть понимание того, как нужно выстраивать работу в этом ключе», — объяснил Жилин.
По его словам, одним из наиболее важных озвученных градостроительных принципов для Ростова, как большого организма, является работа с лучшими градостроительными практиками из регионов-лидеров. В первую очередь с точки зрения развития городской среды и планирования города.
«Вроде как властями озвучивалось, что будут применяться лучшие градостроительные практики Москвы и Казани. На самом деле это нужно было сделать еще лет 15-20 назад [...] В каком-то смысле давление властей тут идет на пользу», — добавил эксперт.
Жилин заметил, что на сегодняшний день Ростову не хватает качественной конкурентной среды в девелопменте.
«Качественный подход в архитектуре у девелоперов в Ростове еще только зарождается, уровень продукта растет [...] Должна создаваться новая среда, в том числе социальная», — объяснил Александр Жилин.
Про обязательную регистрацию
Одним из основных пунктов, которые озвучил Слюсарь на форуме, стало требование иметь «ростовскую прописку» тем компаниям, которые возводят тут жилье. По мнению Жилина, местные девелоперы долгое время пользовались некой локальностью, развивались внутри территорий и не смогли занять те позиции на федеральном уровне, которые есть у соседей.
«Я помню, как ростовские застройщики раньше пользовались некой такой местечковостью: «есть земля, есть ресурс и нам больше ничего не надо». С этой точки зрения правильно, чтобы рынок был открыт, чтобы была конкуренция. При этом регистрации компаний на территории приведет к большей ответственности перед жителями, вовлеченности в проект, который должен создаваться с учетом исторической значимости места», — поделился эксперт.
Жилин отметил, что внутри профессионального сообщества инициативы восприняли достаточно хорошо. По его мнению, важно их правильно реализовать.
«Вот появился градостроительный совет. Там должны быть профессионалы, которые знают, что делать и как. Которые участвуют в жизни города и понимают, как он развивается [...] город нужно любить. В эти сложные времена, без любви к городу, на рынке невозможно создать конкурентоспособный продукт», — заключил специалист.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
