Перейти к основному контенту
Ростов-на-Дону ,  
0 

Мнение: повышение ипотечной ставки приведет к сокращению продаж жилья

Фото: pixabay.com
Фото: pixabay.com

Согласно прогнозам аналитиков, в начале 2022 года средняя ипотечная ставка в банках увеличится до уровня в 10%. Удорожание ипотеки произойдет из-за повышения ключевой ставки Центробанка.

Своим мнением о том, как это может отразиться на региональном рынке девелопмента, поделился президент ГК «Сокол» Арутюн Сурмалян:

«Увеличение ипотечной ставки в краткосрочной перспективе обеспечит заморозку цен на жилую недвижимость на существующем уровне.

Обычно в декабре-январе мы наблюдали сезонное снижение стоимости стройматериалов, ценник повышался не раньше марта. Однако в текущем году картина иная. Цены на строительные материалы уже выросли и этот тренд продолжается.

Таким образом, застройщики попадают в патовую ситуацию. С одной стороны, на нас будет давить повысившаяся ипотечная ставка, с другой — дороговизна стройматериалов. Все это на фоне дефицита кадров, связанного с пандемией и ковидными ограничениями. Следствием чего является рост заработной платы сотрудников, ложащийся на себестоимость.

Также нужно учитывать, что в Ростове маржинальность девелоперского бизнеса значительно ниже чем в Сочи или Краснодаре, например.
При этом платежеспособный спрос населения останется прежним. Будем оптимизировать и так невысокую рентабельность. Другого выхода нет.

Подорожавшая ипотека однозначно приведет к сокращению объемов реализации жилья на местном рынке. По нашим оценкам, продажи квартир уменьшатся на 10-12%, а в январе-феврале падение возможно вплоть до 20%».

По словам Арутюна Сурмаляна, в текущем году предновогоднего ажиотажного спроса на новостройки не наблюдалось.

«Традиционно лучшими месяцами были ноябрь и декабрь, но в 2021 году получилось иначе. Продажи квартир стабильно сохранялись на уровне сентября-октября. Полагаю, что это связано, прежде всего, с насыщением рынка и потолком платежеспособного спроса. Люди понимают, что ценам расти некуда.

Кратковременный всплеск продаж был, но произошел он значительно раньше. Когда в январе вступил в силу закон о том, что проценты по вкладам будут облагаться налогом, многие начали снимать деньги и активно инвестировать в недвижимость», — отметил эксперт.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 26 декабря
EUR ЦБ: 103,94 (-0,29)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Курс доллара на 26 декабря
USD ЦБ: 99,61 (-0,26)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Все новости Ростов-на-Дону
Владелец Ursa Major заявил об отказе норвежского судна спасти экипажПолитика, 04:22
Губернатор сообщил о сбитых дронах над Тульской областьюПолитика, 04:17
Бойцы ВСУ на самом «горячем» направлении заявили о надежде на перемириеПолитика, 04:07
Рогов сообщил об «объемном» взрыве в ЗапорожьеПолитика, 03:50
Эстония решила попросить НАТО о размещении «флота сдерживания»Политика, 03:38
Власти Киевской области сообщили о работе ПВОПолитика, 03:19
Премьер Грузии заявил об отсутствии шансов у оппозиции на эскалациюПолитика, 03:10
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
В ЕС заявили о планах ввести санкции против «теневого флота» РоссииПолитика, 02:33
Гусев назвал «впечатляющей» систему защиты от БПЛА в Воронежской областиПолитика, 02:29
Маск заявил об угрозе банкротства США без изменения ситуации с госдолгомПолитика, 02:14
Как сформировать финансовую подушку безопасности на будущееРБК и ВТБ, 01:59
Над Брянской областью силы ПВО сбили дронПолитика, 01:51
NYT рассказала о проблемах США с ключевыми партнерамиПолитика, 01:39
Минпросвещения оценило ситуацию в российском образованииОбщество, 01:25