Перейти к основному контенту
Ростов-на-Дону ,  
0 

Мнение: повышение ипотечной ставки приведет к сокращению продаж жилья

Фото: pixabay.com
Фото: pixabay.com

Согласно прогнозам аналитиков, в начале 2022 года средняя ипотечная ставка в банках увеличится до уровня в 10%. Удорожание ипотеки произойдет из-за повышения ключевой ставки Центробанка.

Своим мнением о том, как это может отразиться на региональном рынке девелопмента, поделился президент ГК «Сокол» Арутюн Сурмалян:

«Увеличение ипотечной ставки в краткосрочной перспективе обеспечит заморозку цен на жилую недвижимость на существующем уровне.

Обычно в декабре-январе мы наблюдали сезонное снижение стоимости стройматериалов, ценник повышался не раньше марта. Однако в текущем году картина иная. Цены на строительные материалы уже выросли и этот тренд продолжается.

Таким образом, застройщики попадают в патовую ситуацию. С одной стороны, на нас будет давить повысившаяся ипотечная ставка, с другой — дороговизна стройматериалов. Все это на фоне дефицита кадров, связанного с пандемией и ковидными ограничениями. Следствием чего является рост заработной платы сотрудников, ложащийся на себестоимость.

Также нужно учитывать, что в Ростове маржинальность девелоперского бизнеса значительно ниже чем в Сочи или Краснодаре, например.
При этом платежеспособный спрос населения останется прежним. Будем оптимизировать и так невысокую рентабельность. Другого выхода нет.

Подорожавшая ипотека однозначно приведет к сокращению объемов реализации жилья на местном рынке. По нашим оценкам, продажи квартир уменьшатся на 10-12%, а в январе-феврале падение возможно вплоть до 20%».

По словам Арутюна Сурмаляна, в текущем году предновогоднего ажиотажного спроса на новостройки не наблюдалось.

«Традиционно лучшими месяцами были ноябрь и декабрь, но в 2021 году получилось иначе. Продажи квартир стабильно сохранялись на уровне сентября-октября. Полагаю, что это связано, прежде всего, с насыщением рынка и потолком платежеспособного спроса. Люди понимают, что ценам расти некуда.

Кратковременный всплеск продаж был, но произошел он значительно раньше. Когда в январе вступил в силу закон о том, что проценты по вкладам будут облагаться налогом, многие начали снимать деньги и активно инвестировать в недвижимость», — отметил эксперт.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 12 декабря
EUR ЦБ: 108,56 (+2,36)
Инвестиции, 17:50
Курс доллара на 12 декабря
USD ЦБ: 103,27 (+3,24)
Инвестиции, 17:50
Все новости Ростов-на-Дону
К каким последствиям может привести размещение «Орешника» в БелоруссииПолитика, 21:33
Аэропорт Сочи временно прекратил принимать и отправлять рейсыОбщество, 21:25
Как устроены энергетические гиганты РоссииРБК и Россети, 21:12
В работе WhatsApp, Instagram и Facebook произошел сбойТехнологии и медиа, 21:10
Над Черным морем близ Севастополя сбили два дронаПолитика, 21:00
Восстанавливающийся от перелома Овечкин потренировал броски c БэкстремомСпорт, 20:56
В Петербурге возбудили уголовное дело из-за угроз военкору в мессенджереПолитика, 20:51
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Индекс NASDAQ впервые в истории превысил 20 000 пунктовИнвестиции, 20:32
Прокуратура по просьбе Думы будет собирать статистику нападения на врачейОбщество, 20:32
В США допустили, что Россия снова запустит «Орешник» в ближайшие дниПолитика, 20:24
Орбан заявил, что Киев отклонил предложение прекратить огонь на РождествоПолитика, 20:19
Кипр усложнил требования для получения визы россиянами до шенгенскихОбщество, 20:09
Илон Маск стал первым в мире человеком с состоянием свыше $400 млрдИнвестиции, 20:04
Российский пловец выиграл золото ЧМ с юниорским рекордом мираСпорт, 20:03