Перейти к основному контенту
Ростов-на-Дону ,  
0 

Мнение: повышение ипотечной ставки приведет к сокращению продаж жилья

Фото: pixabay.com
Фото: pixabay.com

Согласно прогнозам аналитиков, в начале 2022 года средняя ипотечная ставка в банках увеличится до уровня в 10%. Удорожание ипотеки произойдет из-за повышения ключевой ставки Центробанка.

Своим мнением о том, как это может отразиться на региональном рынке девелопмента, поделился президент ГК «Сокол» Арутюн Сурмалян:

«Увеличение ипотечной ставки в краткосрочной перспективе обеспечит заморозку цен на жилую недвижимость на существующем уровне.

Обычно в декабре-январе мы наблюдали сезонное снижение стоимости стройматериалов, ценник повышался не раньше марта. Однако в текущем году картина иная. Цены на строительные материалы уже выросли и этот тренд продолжается.

Таким образом, застройщики попадают в патовую ситуацию. С одной стороны, на нас будет давить повысившаяся ипотечная ставка, с другой — дороговизна стройматериалов. Все это на фоне дефицита кадров, связанного с пандемией и ковидными ограничениями. Следствием чего является рост заработной платы сотрудников, ложащийся на себестоимость.

Также нужно учитывать, что в Ростове маржинальность девелоперского бизнеса значительно ниже чем в Сочи или Краснодаре, например.
При этом платежеспособный спрос населения останется прежним. Будем оптимизировать и так невысокую рентабельность. Другого выхода нет.

Подорожавшая ипотека однозначно приведет к сокращению объемов реализации жилья на местном рынке. По нашим оценкам, продажи квартир уменьшатся на 10-12%, а в январе-феврале падение возможно вплоть до 20%».

По словам Арутюна Сурмаляна, в текущем году предновогоднего ажиотажного спроса на новостройки не наблюдалось.

«Традиционно лучшими месяцами были ноябрь и декабрь, но в 2021 году получилось иначе. Продажи квартир стабильно сохранялись на уровне сентября-октября. Полагаю, что это связано, прежде всего, с насыщением рынка и потолком платежеспособного спроса. Люди понимают, что ценам расти некуда.

Кратковременный всплеск продаж был, но произошел он значительно раньше. Когда в январе вступил в силу закон о том, что проценты по вкладам будут облагаться налогом, многие начали снимать деньги и активно инвестировать в недвижимость», — отметил эксперт.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 25 мая
EUR ЦБ: 97,1 (-0,78)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Курс доллара на 25 мая
USD ЦБ: 89,7 (-0,55)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Все новости Ростов-на-Дону
На акции протеста в Ереване задержали 137 человек Политика, 09:24
«Коммерсантъ»: ГАП «Ресурс» приобрел птицеводческое предприятие в КЧР Ростов-на-Дону, 09:22 
Люксембург заявил о соблюдении санкций на фоне требований Фридмана Политика, 09:19
«Скучнейшая за всю историю» презентация Google: что пошло не так Pro, 09:07
Губернатор Кубани рассказал об отражении атаки беспилотников в Геленджике Политика, 09:06
Костин предложил снести «Кресты» по примеру Бастилии Общество, 09:00
Экс-владельцы поставщика Росгвардии вложат почти ₽1 млрд в винодельню Вино, 09:00
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Южная Корея провела учения в ответ на подготовку КНДР к запуску спутника Политика, 08:59
Ростовская область и КНР будут сотрудничать в сферах науки и технологий Ростов-на-Дону, 08:47 
Надежнее криптовалюты: как вложиться в цифровое золото, акции и облигации Pro, 08:46
Новый президент Тайваня рассказал, что ждет от отношений с США Политика, 08:46
Костин сравнил Россию с «Иваном Сусаниным» Экономика, 08:30
«Ведомости» назвали число иностранцев в российских вузах Общество, 08:29
Как заранее узнать, кто из сотрудников хочет уволиться, и удержать Pro, 08:28