Мнение: повышение ипотечной ставки приведет к сокращению продаж жилья
Согласно прогнозам аналитиков, в начале 2022 года средняя ипотечная ставка в банках увеличится до уровня в 10%. Удорожание ипотеки произойдет из-за повышения ключевой ставки Центробанка.
Своим мнением о том, как это может отразиться на региональном рынке девелопмента, поделился президент ГК «Сокол» Арутюн Сурмалян:
«Увеличение ипотечной ставки в краткосрочной перспективе обеспечит заморозку цен на жилую недвижимость на существующем уровне.
Обычно в декабре-январе мы наблюдали сезонное снижение стоимости стройматериалов, ценник повышался не раньше марта. Однако в текущем году картина иная. Цены на строительные материалы уже выросли и этот тренд продолжается.
Таким образом, застройщики попадают в патовую ситуацию. С одной стороны, на нас будет давить повысившаяся ипотечная ставка, с другой — дороговизна стройматериалов. Все это на фоне дефицита кадров, связанного с пандемией и ковидными ограничениями. Следствием чего является рост заработной платы сотрудников, ложащийся на себестоимость.
Также нужно учитывать, что в Ростове маржинальность девелоперского бизнеса значительно ниже чем в Сочи или Краснодаре, например.
При этом платежеспособный спрос населения останется прежним. Будем оптимизировать и так невысокую рентабельность. Другого выхода нет.
Подорожавшая ипотека однозначно приведет к сокращению объемов реализации жилья на местном рынке. По нашим оценкам, продажи квартир уменьшатся на 10-12%, а в январе-феврале падение возможно вплоть до 20%».
По словам Арутюна Сурмаляна, в текущем году предновогоднего ажиотажного спроса на новостройки не наблюдалось.
«Традиционно лучшими месяцами были ноябрь и декабрь, но в 2021 году получилось иначе. Продажи квартир стабильно сохранялись на уровне сентября-октября. Полагаю, что это связано, прежде всего, с насыщением рынка и потолком платежеспособного спроса. Люди понимают, что ценам расти некуда.
Кратковременный всплеск продаж был, но произошел он значительно раньше. Когда в январе вступил в силу закон о том, что проценты по вкладам будут облагаться налогом, многие начали снимать деньги и активно инвестировать в недвижимость», — отметил эксперт.
