Рынок сжимается: донские застройщики заявили о необходимости господдержки
Вместе с темпами замедления строительства в Ростовской области сокращаются и продажи жилой недвижимости. Так, по словам руководителя отдела маркетинга и аналитики «Дон-МТ-недвижимость» Галины Пивоваровой, снижение связано с отменой льготной ипотеки на первичном рынке. Эксперт уточнила, что объем ввода жилья в регионе снизился на 26% к началу марта 2025 года в сравнении с аналогичным периодом 2024. По ее словам, это самый низкий показатель за последние четыре года. В пример специалист привела аналитику Дом.РФ, в которой утверждается, что продажи новостроек в целом России в 2024 году сократились на 22%, до 26,7 млн кв. м. По итогам первого квартала 2025 года — на 48,4%.
«При объеме продаж 50-60% вводить [жилье, — прим. РБК Ростов] в эксплуатацию получается нерентабельно. Естественно, это тянет за собой увеличение сроков ввода в эксплуатацию. На сегодняшний день — это порядка 7 месяцев», — добавила Пивоварова.
По ее словам, в результате снижается количество площадок под жилое строительство. Также сокращаются новые проекты застройщиков (на 31%), что обусловлено низкой покупательной способностью.
«Объемы ипотечного кредитования уменьшились почти в два раза», — заключила специалист.
Руководитель отдела продаж ГК «Альянс» Татьяна Богуш согласилось с тем, что спрос на недвижимость падает. Она считает, что из-за этого застройщики вводят меры по поддержанию спроса, например, рассрочки вплоть до конца строительства.
«Это рискованная, на мой взгляд, стратегия, но иным способом застройщики, к сожалению, не наполнят эскроу-счета и не окажут положительного влияния на экономическую составляющую своих проектов, как коммерческих организаций. Поэтому подобные меры стимулирования у застройщиков есть», — объяснила эксперт.
Кроме того, на продажи влияет то, что покупатели стали более щепетильно подходить к выбору места жительства, считает Татьяна Богуш.
«Покупателям крайне важны стали такие особенности, как архитектурная составляющая проекта, благоустройство, наличие парков на территории жилых комплексов, развитая инфраструктура. Сейчас выигрывают те проекты, которые этими качествами обладают», — пояснила она, добавив, что сейчас растет интерес к малоэтажной застройке и объектам, которые будут наделены комплексным развитием территории (КРТ).
Как отметил руководитель проекта «Реноме» Максим Хмель, сегодня на строительный рынок выходят только те люди, которым нужно решить свои жилищные вопросы.
«Те люди, которые использовали жилищный инструмент, как вход на рынок инвестиций, эти люди сейчас с большим удовольствием обратили свое внимание на банковские вклады. Мы все понимаем, что они гораздо выше, чем недвижимость, даже коммерческая. Соответственно, роста нет, а арендные ставки тоже не балуют. Требуются миграционные процессы», — заключил эксперт.
По словам замгендиректора по развитию ГК «Носта» Елены Хвостенко, строительный рынок региона сейчас сокращается. Ранее он развивался слишком стремительно, но сейчас темпы замедлились.
«Если у нас не повернется государство лицом к застройщикам, то, скорее всего, оно достигнет такого эффекта, как «смерть строительной отрасли». Сейчас, мне кажется, самое главное — наладить тот диалог между государством и застройщиком, который позволит отрасли развиваться дальше. Пусть немного медленнее, но на абсолютно понятных условиях», — прокомментировала Хвостенко.
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Макрон рассказал к какому году надеется на мир в Украине
Сийярто допустил интерес в Венгрии к покупке зарубежных активов ЛУКОЙЛа
Зеленский пообещал Макрону купить 100 истребителей для ВСУ
Экс-госсекретарь США стал советником производителя дронов на Украине
В Германии заявили, что в ближайшие годы может начаться война между НАТО и Россией
В США назвали свою ошибку в связи с ядерным оружием из-за России и Китая
