Перейти к основному контенту
Ростов-на-Дону ,  
0 

Несовершенная система оценки земли в РО увеличила нагрузку на бизнес

В Ростовской области в 4 раза выросло количество споров по результатам кадастровой оценки земли. По мнению экспертов, некорректная методика оценки земельных участков может серьезно увеличить нагрузку на бизнес.
Фото: Lori
Фото: Lori

С 2015г. в Ростовской области вступили в действие новые результаты государственной кадастровой оценки земли. Как сообщил   заместитель министра имущественных и земельных отношений Ростовской области Николай Толмачев, новая оценка проводилась с целью актуализации данных, поскольку прошлые результаты были получены еще в 2007г. Однако несовершенство системы оценки привело к новым проблемам.

"Основная проблема, на наш взгляд, как органа исполнительной власти, заключается в том, что результаты оценки стоимости земли не совсем отвечают действительности", - сообщил Толмачев.

По мнению собравшихся на круглом столе экспертов, корень проблемы лежит в методологии оценки, которая требует доработки. В противном случае  некорректные результаты могут увеличить нагрузку на налогоплательщиков. Сегодня кадастровая стоимость является базовой величиной для расчета земельного налога.

"Ситуация неоднозначная и не в пользу потенциальных налогоплательщиков. Разница в стоимости происходит за счет того, что зачастую кадастровая оценка делается методом массовой оценки. Рекомендуемая допустимая погрешность составляет не менее 30%. Как показывает практика, методы массовой оценки без осмотра и без учета особенностей расположения земельного участка, естественно, влияют на точность проводимой кадастровой оценки", - объяснил заместитель председателя экспертного совета НП "Межрегиональный союз оценщиков" Андрей Довбни.

Это подтверждает и количество желающих оспорить результаты кадастровой оценки. Как сообщил и.о. руководителя управления Росреестра по Ростовской области Константин Мищенко, с начала 2015г. количество обращений в специальную комиссию при Росреестре о пересмотре результатов кадастровой оценки земли в Ростовской области выросло в 4 раза. По данным ведомства, в первом полугодии было подано 267 таких заявлений, тогда как за весь 2014г. только 69. В судебном порядке по этому вопросу подано еще 58 исков. 

"Для юридических лиц, органов власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию. Физические лица могут выбирать один из вариантов", - уточнил Мищенко. 

По мнению предпринимателей, работа комиссии является хорошей возможностью оспорить результаты оценки, но панацеей от излишней нагрузки на бизнес не она не станет. 

"У нас есть возможность оспаривать результаты. Но как показывает практика, это затягивает процедуру и сроки освоения земельных участков", - отметил председатель правления Ассоциации строительных организаций "Комстрой" Станислав Цвиренко. Кроме того, по его словам, сам порядок определения стоимости земли остается непонятен для заказчика. 

Еще сильнее от несовершенства методологии оценки страдают сельхозтоваропроизводители Ростовской области. Как сообщил генеральный директор ООО "Южный центр антикризисных технологий" Константин Колищук, зачастую кадастровая оценка земли превышает ее рыночную стоимость в 1,5-2 раза. По его словам, это создает серьезное препятствие аграриям, арендующим землю у государства, которые хотели бы ее выкупить.

"Банки не финансируют хозяйства под право аренды земли, лишь некоторые из них идут навстречу аграриям. В основном они работают с землей, находящейся в собственности. Хозяйство, которое арендует земельный участок у государства, имеет право на выкуп земли. Но если денег на выкуп не хватает, у хозяйства происходит стагнация", - отметил Колищук. По его словам, доля сельхозтоваропроизводителей, которые являются собственниками земли в регионе, сегодня крайне мала, что является одной из структурных проблем аграрного сектора экономики.

Как сообщалось ранее, работа по проведению оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ростовской области должна была быть проведена еще в 2013г. Однако правительство подвел исполнитель госконтракта. Как сообщал министр имущественных и земельных отношений донского правительства Юрий Молодченко, аукцион на право проведения оценки тогда выиграла тамбовская группа, которая выполнила ее неквалифицированно. В итоге был объявлен новый аукцион, который в июле 2014г. выиграло Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО), подведомственное министерству.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Ростов-на-Дону
В Дагестане попросили принять меры из-за избиения школьницы в Петербурге Общество, 16:54
ХАМАС представил план политических реформ в Палестине после войны Политика, 16:45
Россия и Китай подписали меморандум о сотрудничестве в спасании в море Политика, 16:36
В Финляндии решили не убирать дорожные знаки с указанием на Петербург Общество, 16:19
Как успокоиться: 16 эффективных способов Pro, 16:16
Путин проведет совещания по паводкам и экономике и посетит съезд РСПП Политика, 16:11
«Динамо» одержало самую крупную победу в РПЛ с мая 2023 года Спорт, 16:00
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Рада рассмотрит вопрос о военной подготовке в украинских школах Общество, 15:53
Рыбакина разгромила украинку в финале турнира в Штутгарте Спорт, 15:23
Как автомобильный мост в Ишиме скрылся под водой. Видео Общество, 15:23
Беглый политик и башкан Гагаузии создали в Москве блок «Виктория» Политика, 15:17
В Сирии произошел пожар на нефтепроводе при попытке украсть нефть Общество, 15:08
Аутсайдер НХЛ отказался от российского чемпиона Олимпиады Спорт, 15:03
Blick узнала о письме президента Швейцарии Путину Политика, 14:47