Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
СМИ сообщили о гибели четырех человек из-за взрыва в Мексике Общество, 05:08 Посольство сообщило о приглашении Эрдогана на парад Победы в 2020 году Политика, 04:27 Самолет с российскими детьми из Сирии прилетел в Москву Общество, 03:50 Маск выиграл суд по делу о клевете в адрес дайвера Общество, 03:33 В Совфеде назвали провокацией сообщения о подготовке «марша на Крым» Политика, 03:28 В Екатеринбурге произошел пожар на складе Общество, 02:42 Forbes составил рейтинг самых высокооплачиваемых музыкантов года Общество, 02:33 Зеленский заявил о настрое на «результат» от встречи с Путиным в Париже Политика, 02:18 Российские фигуристы завоевали бронзу в финале Гран-при в Италии Спорт, 01:48 Зеленский отказался считать Украину «блюдом для больших боссов» Политика, 01:34 Как снизить потребление сахара и еще 20 ЗОЖ-челенджей РБК Стиль и Barilla, 01:02 В США из-за сообщений о бомбе эвакуировали прилежащие к базе ВВС районы Общество, 00:55 Зеленский назвал условие продления закона об особом статусе Донбасса Политика, 00:38 Борзаковский покинет пост вице-президента ВФЛА Спорт, 00:17
Ростов-на-Дону ,  
0 
Выгодный обмен: еще две компании обеспечат квартирами обманутых дольщиков
Еще две строительные компании в Ростове заявили о намерении отдать часть квартир обманутым дольщикам в новых жилых комплексах. Землю для строительства в этом случае можно получить без торгов
Фото: ugpressa.ru

В апреле 2018 года депутаты Законодательного собрания Ростовской области приняли поправки в закон, который позволил застройщикам получить земельные участки под жилищное строительство без торгов при условии, что они предоставят не менее 5% новых квартир обманутым дольщикам. Готовность выступить в качестве инвестора в рамках нового закона первой озвучила группа компаний «ЮгСтройИнвест» («ЮСИ»), которая планирует построить жилой комплекс в Ростове на ул. Вересаева.

В сентябре 2018 года стало известно, что еще две строительные компании — ООО «ККПД-ИНВЕСТ» и ООО «Московская строительная компания» — объявили о намерении обеспечить права обманутых дольщиков в Ростове. Информация об этом появилась на сайте правительства Ростовской области.

По данным системы СПАРК, ООО «ККПД-ИНВЕСТ» было зарегистрировано в Ростовской области в 2007 году. Согласно финансовой отчетности за 2016 год, прибыль компании составила 437,2 млн руб., выручка сложилась в объеме 4,3 млрд руб.

Большая часть акций «ККПД-ИНВЕСТ» (99%) принадлежат московскому акционерному обществу «Патриот», которой владеет АО «Интеко». 

В Ростове компания с 2009 года занимается застройкой Левенцовского района. В частности, в 2017 году «ККПД-ИНВЕСТ» сдал в эксплуатацию в этом районе 112,4 тыс. кв. м жилья — это 89% всей недвижимости, которую построила ГК «Патриот» в прошлом году.

Как сообщил РБК Ростов генеральный директор «ККПД-ИНВЕСТ» Алексей Сидоров, в 2018-2020 годах компания готова будет передать дольщикам 6,8 тыс. кв. м в новом четвертом микрорайоне Левенцовки.

«Применить концептуальный подход жилого строительства с активным возведением социальной инфраструктуры мы хотели бы и при освоении новых участков на Левенцовке. Поэтому компания подала предложение выступить инвестором застройки четвертого микрорайона с дополнительными обязательствами по решению проблем пострадавших дольщиков. Для этого в рамках своего предложения по застройке мы готовы передать государству квартиры общей площадью 6 тыс. 852,7 кв. м со сроками заселения в 2018-2020 годах», — сказал он.

По данным системы СПАРК, ООО «Московская строительная компания» была зарегистрирована в Москве в 2012 году. Основной вид деятельности фирмы — строительство жилых и нежилых зданий. Генеральный директор — Дмитрий Вальков. Собственником является зарегистрированная в Гонконге ГК «Чэнжунь технолоджи лимитед».

Согласно финансовой отчетности «МСК», в прошлом году компания заработала 32,1 млн руб., выручка от продажи сложилась в объеме 69,7 млн руб.

По данным официального сайта «МСК», в настоящий момент на этапе возведения находятся 465 тыс. кв. м жилья в Ростове и Краснодаре, проектируется еще 500 тыс. кв. м недвижимости. В частности, «МСК» строит в Ростове жилые комплексы «Сердце Ростова» на ул. Нагибина и «Сердце Ростова 2» на ул. Ларина, «Горький» в центре города и ЖК «Московский» на ул. Эстонская.

Прокомментировать намерение работать в рамках закона о помощи обманутым дольщикам в Ростове в компании «МСК» отказались.

Одним из инициаторов принятия поправок в закон о дольщиках стал депутат Заксобрания Ростовской области Арутюн Сурмалян. Он также является генеральным директором строительной компании «Галактика», которая планирует возвести новый микрорайон на ул. Оганова в Ростове. В июне 2018 года в интервью РБК Ростов депутат рассказал, что его строительная компания не будет работать с дольщиками, так как все проектные документы строительства на момент принятия поправок в закон, были уже готовы. Если бы «Галактика» заявила о намерении отдать часть квартир дольщикам, пришлось бы готовить всю документацию заново, а это могло занять «больше года».

Однако Сурмалян сообщил, что предоставить 5% квартир в новом жилом комплексе было бы дешевле, чем строить масштабную социальную инфраструктуру.

«Мы собираемся построить 100 тыс. кв. м жилья, рыночная цена которых составляет 40 тыс. руб. за один квадратный метр. 5% от этого объема — 200 млн руб. Можете посчитать сами, что выгодно — 200 млн руб. для обманутых дольщиков, или более 400 млн руб.вложений в социальные объекты? Но и это не все. Если бы я начал строительство в соответствии с новым законом «Об обманутых дольщиках», то платил бы за аренду земельного участка 2,4 млн руб. в год. Сейчас же арендная плата составляет почти 23 млн руб. в год. За пять лет городской бюджет получит почти 100 млн руб. арендной платы», — заявлял он.

По мнению генерального директора строительной компании «ИНПК Девелопмент» Вадима Щербака, однозначно сказать, выгоден ли новый закон о дольщиках застройщикам или нет, — невозможно.

«Это сложный вопрос, потому что здесь есть много переменных. В частности, какой именно земельный участок выделят под строительство жилого комплекса компании — какова его площадь, в каком он расположен районе, какие там есть коммуникации и так далее. Каждый проект нужно рассматривать отдельно, все просчитывать и потом уже решать, выгодно это или нет. Но в любом случае, это правильный закон и верное решение, потому что ситуация с дольщиками является критической и этого явления не должно быть в принципе», — считает Щербак.

Как сообщал РБК Ростов ранее, Ростовская область стала лидером в стране по количеству обманутых дольщиков по итогам первого квартала 2018 года. По подсчетам департамента жилищной политики Минстроя РФ, в донском регионе было зарегистрировано 63 проблемных объекта долевого строительства — больше, чем в остальных субъектах России. На втором месте оказался Краснодарский край (55), следом идут Новосибирская и Самарская области (43 объекта).