Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Посольство США ответило на идею запретить дипломатам мониторинг выборов 20:32, Общество Чубайс счел просчетом реформаторов недооценку национализма и православия 20:24, Общество Технологии коммуникации: как big data помогает удержать клиентов 20:18, РБК и МегаФон Чистый отток капитала из России в 2017 году вырос до $31,3 млрд 20:18, Финансы Армения отказалась считать своих граждан причиной задержки рейса «России» 20:15, Общество Чубайс назвал меру для сокращения отставания российской экономики 20:00, Экономика В ДНР допустили эскалацию конфликта в Донбассе из-за ракет Javelin 19:41, Политика Силуанов призвал превратить Россию во «вторую Норвегию» 19:33, Экономика Стали известны покупатели самых дорогих квартир в Москве 19:30, Бизнес Комиссия порекомендовала Путину отказаться от помилования Изместьева 19:11, Общество Премьеру «Приключений Паддингтона 2» перенесли на две недели 19:08, Общество Курс биткоина опустился ниже $10 тыс. впервые за полтора месяца 19:05, Деньги Названо место прощания с лидером «Трудовой России» Анпиловым 19:02, Общество Путин угостил губернатора Московской области пастилой в Коломне 18:55, Политика Без раздражения: как big data помогает рекламе попасть в цель 18:54, РБК и МегаФон Арестованному совладельцу «Юлмарта» разрешили работать в офисе по 4 часа 18:41, Бизнес Выпрыгнувших с 4-го этажа горящего дома в Москве детей госпитализировали 18:36, Общество Минфин назвал источники финансирования бюджетного маневра 18:33, Экономика Бросивший листовки в Чубайса объяснил свои действия 18:33, Общество Goldman Sachs предсказал России резкий рост ВВП 18:27, Экономика «Объединение перевозчиков» заподозрили в нарушении закона об иноагентах 18:26, Общество Устоять на шаре: каким должен быть инвестклимат в России будущего 18:22, Мнение В правительстве решили платить по миллиону за переезд на Дальний Восток 18:18, Общество Совет Европы обеспокоился из-за поджога офиса «Мемориала» в Ингушетии 18:18, Общество Суд арестовал экс-главу службы безопасности Березовского 18:16, Общество Чемпион России по фигурному катанию объяснил ошибку на ЧЕ-2018 в Москве 18:12, Спорт Гособвинитель рассказал об истории создания ОПГ с участием экс-глав Коми 18:10, Общество МВД проверит крупнейшую сделку Уралвагонзавода с «дочкой» РЖД 17:58, Бизнес
Недвижимость Юга. Эксперт: Инвесторы отходят от рынка жилья
Недвижимость Юга, 10 мар, 2015 13:40
0
Недвижимость Юга. Эксперт: Инвесторы отходят от рынка жилья
ИА «РБК-Юг» продолжает публикацию серии интервью с руководителями строительных компаний и участников жилищного рынка Ростовской области и Краснодарского края в рамках спецпроекта «Недвижимость Юга».
Учредитель и директор группы компаний «Аякс-Риэлт» Александр Кутченко (Фото: ayax.ru)

Учредитель и директор группы компаний «Аякс-Риэлт» Александр Кутченко рассказал о том, почему покупатели начали отказываться от сделок, совершенных в декабре, сколько краснодарских строительных компаний в 2015г. может заморозить свои проекты и по каким сценариям будет развиваться жилищный рынок дальше.

Александр, конец 2014г. для рынка недвижимости был очень активным. Сейчас каждый эксперт оценивает ситуацию по-своему. Как вы относитесь к тому, что было в декабре? Каковы последствия для рынка от того периода?

В декабре был галопирующий рост рынка. Начиная от количества сделок в целом, заканчивая резким всплеском цены. По отношению к ноябрю в декабре продажи выросли в 2 раза. Количество сделок было сумасшедшим. Люди боялись неизвестности, у кого было денег мало - покупали телевизоры, у кого побольше — квартиры. И многие игроки стали поднимать цены, пытались выиграть на этом ажиотаже. Но надо было понимать, что в январе прекратится ипотека и все встанет.

Какая стратегия была наиболее верной? Кто смог сориентироваться в ситуации?

Правильную позицию заняли те, кто не останавливал продажи и не поднимал цены. И у таких застройщиков сегодня спрос такой же, какой был в декабре. Это прежде всего крупные застройщики. Но было очень много тех, кто поднял цену и сегодня они пожинают плоды своего решения. Когда люди начали понимать, что цена откатывается, они стали расторгать договоры в одностороннем порядке. То есть компании просто не получили те деньги на которые рассчитывали. И теперь все компании начали массово говорить о скидках. Пытаются выйти из ситуации.

И что мы имеем на сегодняшний день?

Мне грустно от тех цифр, которые я слышу сейчас на планерках. Ипотечное кредитование очень просело, как я и ожидал. Ставка в 15% — это слишком много. Надежда есть на механизм субсидирования, который обещал ввести президент. Но он заработает только через месяц, на него вся надежда. По ипотечному кредитованию наш доход в январе стал на 20% меньше, чем в прошлом году. Если ставку будут субсидировать, то значит рынок не встанет, однако я ожидаю, что общее количество сделок по ипотеке составит уровень сентября минус 10-15%.

Ситуация сейчас действительно непростая. Многие строители «просели» в финансовом плане. С другой стороны, сейчас на рынке присутствует много объектов, где цена не соответствует реальности.

Каковы ваши прогнозы на 2015г?

Я думаю предстоящие месяцы - март-апрель - определят ситуацию на рынке на ближайшие 1,5 года. Следует рассматривать два варианта: если ипотека будет работать и если не будет. При первом — строительный бизнес выживет, увеличится количество сделок. При втором варианте, я думаю, 30% застройщиков заморозят свои проекты. Вообще надо сказать, что в городе есть спрос. Краснодар этим уникален, здесь всегда есть спрос. Много людей приезжают с севера, покупают квартиры для переезда после выхода на пенсию. Такая популярность города у жителей Дальнего востока и севера страны сложилась потому, что в Краснодаре реально очень низкие цены, скажем, на уровне Кирова.

Кто может уйти с рынка?

Проще сказать кто скорее не уйдет. Останутся те, у кого небольшая кредитная нагрузка, четкий бренд, который ничем не запятнан и объекты предназначены не для инвестирования, а для конечного потребителя. Сейчас инвесторы отошли от нашего рынка: кто-то переключился на ценные бумаги, кто-то - на драгметаллы. Важно быть нацеленным именно на реального потребителя.

Есть ли в городе нехватка предложения в каких-то классах?

Предыдущий кризис привел к тому, что все поуходили в эконом класс. Да, кто-то занимается бизнес классом, кто-то позиционирует себя, как застройщик элитки, однако реально самый премиальный дом в городе - это «Ривьера». Но, при всем уважении, не может элитный дом стоять возле трамвайных путей в удаленном районе города. С предложением в этом сегменте есть реальные проблемы.

А что касается цен, чего стоит ждать в 2015г?

Все, кто задрали цены еще в декабре, сейчас ее снижают с помощью скидок, специальных акций и прочего. Но нельзя сказать, что это тенденция года, скорее, это только тенденция весны.

Есть ли движение наших застройщиков в направлении других регионов страны?

Нет, разве что активен в этом плане ВКБ. Они выходят в Ростов. Девелопмент-Юг также озвучивал подобные планы, но пока они лишь все просчитывают, прощупывают почву в направлении Астрахани и Ростова.

А что происходит с рынком на черноморском побережье?

Честно сказать, я его очень плохо знаю. Могу сказать, что там очень плохие условия для продаж. И с точки зрения прозрачности, и с точки зрения обеспеченности местного населения, а рассчитывать только на приезжих я бы не стал.

Если говорить о рынке аренды жилья, есть ли какие-то движения здесь? Может быть приезжающие с юго-востока Украины дали толчок для роста?

Можно сказать, что спрос немного подрос, но вместе с ним подросло и предложение, так как в прошлом году сдалось в эксплуатацию много объектов экном-класса. И нельзя сказать, что украинцы как-то сыграли на руку аренде, во всяком случае не в Краснодаре.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.