Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Самые высокооплачиваемые знаменитости по версии Forbes. Фоторепортаж 06:08, Фотогалерея  На Гавайях 23 человека пострадали от вулканической бомбы 05:52, Общество Порошенко назвал условия проведения выборов в Донбассе 05:32, Политика Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 05:13, Партнерский материал В Нигерии жертвами наводнения стали 44 человека 05:09, Общество Forbes назвал самых высокооплачиваемых знаменитостей мира 04:46, Общество Джонни Депп достиг соглашения с подавшей на него в суд компанией 04:39, Общество Трамп назвал главную глобальную проблему для США 04:14, Политика Путин не увидел Флориды в роликах о новом оружии России 04:11, Политика СМИ узнали о планах отстранить иностранные компании от поставок турбин 03:47, Политика В авиакомпании назвали причину крушения Boeing на Кубе 03:19, Общество Путин сообщил о реакции России в случае членства Украины и Грузии в НАТО 02:53, Политика Путин рассказал о нехватке ресурсов для слежки за всеми магнатами 02:53, Политика В Шанхайский рейтинг лучших университетов вошли 17 вузов из России 02:38, Общество «Нафтогаз» ответил на слова Путина о готовности сохранить транзит газа 02:22, Бизнес Транспорт будущего: моноколесо, гироскутер или электросамокат 01:59, РБК и Ингосстрах «Черкизово» решила купить производителя птицы на Алтае 01:46, Бизнес Порошенко прокомментировал упоминания Украины на встрече Путина и Трампа 01:30, Политика Выбежавших на поле во время финала ЧМ активистов Pussy Riot арестовали 01:13, Общество В «Яндексе» и «Сбербанке» прокомментировали утечку личных данных клиентов 01:05, Общество Маккейн назвал саммит в Хельсинки «трагической ошибкой» 00:39, Политика Во франко-российской палате ответили на закрытие торгпредства Франции 00:38, Политика Посольство опубликовало фото задержанной в США россиянки 00:16, Политика Путин рассказал о «пошедшей по-другому» встрече с Трампом 00:02, Политика Адвокат задержанной в США россиянки прокомментировал обвинения против нее 16 июл, 23:45, Политика В Париже встретили сборную Франции с кубком ЧМ-2018. Фоторепортаж 16 июл, 23:43, Фотогалерея  Bloomberg назвал главу Amazon богатейшим человеком в современной истории 16 июл, 23:37, Бизнес Жителей Днепра предупредили о возможном прекращении подачи питьевой воды 16 июл, 23:05, Политика
Под Таганрогом на берегу моря построят жилой комплекс "для пенсионеров"
Ростов-на-Дону, 16 апр 2014, 16:06
0
Под Таганрогом на берегу моря построят жилой комплекс "для пенсионеров"
В ближайшем пригороде Таганрога (село Бессергеневка) на участке в 5га началось строительство нового жилого комплекса «Чеховская гавань». Застройщик ООО «АльянсКапСтрой» заявляет, что на этой земле появятся не только трехэтажные многоквартирные коттеджи, но и вся инфраструктура вплоть до детского сада. Однако по мнению экспертов, строительство загородного жилья для Ростовской области и особенно для Таганрога сейчас не актуально.
Фото: azovskiyprichal.ru/

В ближайшем пригороде Таганрога (село Бессергеневка) на участке в 5 га началось строительство нового жилого комплекса «Чеховская гавань». Застройщик ООО «АльянсКапСтрой» заявляет, что на этой земле появятся не только трехэтажные многоквартирные коттеджи, но и вся инфраструктура вплоть до детского сада. Однако по мнению экспертов, строительство загородного жилья для Ростовской области и особенно для Таганрога сейчас не актуально.

По словам руководителя отдела продаж ООО «АльянсКапСтрой» Виталия Олейника, первый коттедж в «Чеховской гавани» уже построен. Всего же их планируется 31 – по 12-18 одно- и двухкомнатных квартир в каждом. Общая площадь построенного жилья составит 21 тыс. кв.м. Еще более 900 кв.м. должны занять объекты общественно-делового и коммунального назначения.

По словам застройщика, первый дом в новом поселке на 40% уже продан, причем половина покупателей – пенсионеры с севера России и Сибири, которые решили провести старость возле моря (от участка застройки до береговой линии Таганрогского залива — 500 м). Другая половина — жители Ростовской области. Ожидается, что такая структура спроса сохранится и в дальнейшем.

Как говорит Олейник, строительство рассчитано на 5-7 лет. "В планах – сдавать в год до 5 домов. Построить один такой дом стоит порядка 15-16 млн руб. Перемножив эту цифру на количество домов, мы примерно получим сумму необходимых инвестиций в проект. Квадратный метр у нас сейчас стоит 25-28 тыс., однако по мере сдачи комплекса стоимость немного возрастет. Пока что используем собственные средства и дольщиков. Также идут переговоры по включению нашего проекта в ипотечную программу "Сбербанка" и "ВТБ", - говорит представитель застройщика.

Подключение жилого комплекса к коммуникациям также на стадии переговоров. В 3 км от участка застройки пролегает трасса "Ростов-Таганрог". По словам Олейника, существует перспектива включения территории жилого комплекса в городскую черту Таганрога. Кроме того, здесь запланировано строительство детского сада на 240 мест.

Однако, по мнению директора ростовского "Центра недвижимости Алекс" Александра Коночкина, сейчас в Ростовской области не лучшее время для реализации подобных проектов. "Одно время загородное жилье было популярным. Но сейчас наблюдается вялотекущая тенденция по продаже подобного жилья и возвращению людей в город, в частности, в Ростов. Основная причина этого — инфраструктура. Объекты досуга, а главное школы и детсады находятся в городах. Учитывая пробки, это многочасовые ежедневные поездки", - говорит эксперт.

По его словам, подобные "Чеховской гавани" проекты могут быть интересны жителям сельских территорий, которые хотят переехать поближе к городу, однако привыкли жить "на земле". Другая целевая аудитория — пенсионеры из других регионов России, особенно северных, которые хотят жить в более мягком морском климате, при этом в силу возраста обширная инфраструктура им не нужна.

Президент некоммерческого партнерства "Таганрогская гильдия риэлторов" Александр Кабицкий к новому проекту относится еще более скептически.По его словам, со стороны Таганрога серьезную конкуренцию загородному жилью оказывают дачные участки в черте города, на которых вполне можно построить коттедж. При этом вся инфраструктура тут уже существует. Что же касается Ростова, то вокруг него хватает своих загородных поселков. Они ближе к областному центру и имеют более высокую степень готовности.

Кроме того, по словам эксперта, недавно по решению областного правительства к территории Таганрога было добавлено порядка 300 га земли со стороны микрорайона "Русское поле". Когда здесь начнут продавать участки, то спрос на загородное жилье, скорее всего, сконцентрируется именно тут. Тем более, что близость жилого микрорайона значительно упрощает решение инфраструктурных вопросов.

Если же человек захочет жить именно на побережье, то, по словам Кабицкого, есть недорогие участки прямо внутри населенных пунктов, расположенных вблизи моря и с готовой инфраструктурой. "Всех этих участков Таганрогу хватит минимум еще на пару лет. Разве что какой-нибудь город или поселок с севера России решит целиком переселиться в Ростовскую область. Тогда "Чеховская гавань" может быть, и получит высокий спрос", - считает эксперт.

При этом, по мнению экспертов, проблемными в Ростовской являются не отдельные проекты загородного жилья, а сам рынок. Из нескольких десятков подобных проектов в регионе более или менее устойчивым спросом сегодня пользуются лишь два, и оба они находятся возле Ростова. Это коттеджный поселок "Солнечный" в городской черте Батайска и аналогичный поселок в районе "Соленого озера".

Компания ООО "АльянсКапСтрой" зарегистрирована в июле 2010г. Директором организации является Евгений Батаков, центральный офис зарегистрирован в Ростове. Основной вид деятельности — строительство зданий и сооружений. Компания также реализует строительство жилого комплекса "Азовский причал".