Перейти к основному контенту
Ростов-на-Дону ,  
0 

Решение проблем обманутых дольщиков в Ростовской области "забуксовало"

Ни один из проблемных жилых домов в Ростове до сих пор не введен в эксплуатацию. Кроме того, нарушены сроки ввода по 81 многоэтажке.
Фото: russianweek.ru
Фото: russianweek.ru

По данным областного правительства, по состоянию на конец октября 2015г. в региональный реестр обманутых дольщиков включено 478 человек или 22 недостроенных многоквартирных дома. Большая часть - "недострои" концерна "Вант". 

В попытках привлечь инвесторов

Ростовская область по-прежнему не имеет действенного механизма решения проблем обманутых дольщиков. Найденный в свое время выход из ситуации, когда за достройку домов дольщиков строительная компания могла бесплатно получить участок земли под реализацию собственного инвестпроекта, наткнулся на препятствие в лице федерального законодателя. Соответствующий региональный закон был принят во второй половине 2014г. Однако уже весной 2015г., из-за внесения изменений в федеральный земельный кодекс, бесплатную раздачу земель регион был вынужден прекратить. Найти инвесторов успели лишь для четырех домов в Ростове (два объекта по ул. Восточной и по одному на ул. Мадояна и в пер.Университетском) и одного в Таганроге (по ул. Чучева). На уже заключенные договоренности отмена закона не повлияла.

Тогда же, весной 2015г., в Ростовской области был приняты поправки в закон «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области». Застройщикам, которые готовы были достроить проблемные дома, в качестве поощрения предложили брать в аренду муниципальные участки под жилищное строительство на льготных условиях и без участия в торгах путем придания таким инвестпроектам статуса «масштабных».

Предоставленной возможностью ни одна компания так и не воспользовалась. Как сообщил замруководителя регионального Госстройнадзора Вячеслав Лазарев, сейчас в правительстве Ростовской области рассматривается предложение, поступившее из администрации Ростова, об уменьшении объема предоставляемых инвестиционных земельных участков.

«То есть критерии «масштабного инвестпроекта» предложено урезать со 100 до 20 тыс. кв. м с тем, чтобы расширить рынок потенциальных инвесторов. Сейчас компании нам говорят, что они не смогут достроить объекты дольщиков при нынешних критериях. В случае принятия предложения предполагаемые затраты инвестора снижаются с 5 до 1 млрд руб., на этом рынке появится конкуренция», - поясняет замруководителя регионального Госстройнадзора.

По его словам, сейчас это предложение находится на согласовании у первого замгубернатора Игоря Гуськова.

Инвестор подвел

Однако проблема, говорит Лазарев, не только в законодательстве. Шанс так и остаться недостроенными есть не только у домов, на которые  не нашлось инвестора. Так, многоэтажки по ул. Мадояна и в пер. Университетском к середине ноября 2015г. уже должны были быть сданы. По факту же, из-за проблем с финансированием у инвестора - ЗАО «МДС-Групп» (структура группы «МДС-ГРУПП», офис компании находится в Тюмени) — работы на объектах практически не проводились. Не ведутся работы тюменской компанией и в двух «недостроях» на ул. Восточной, однако их ввод изначально был намечен на более поздний срок - конец 2016г.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

«Инвестор свои обязательства не исполняет. Накануне к нам пришло очередное письмо от «МДС-Групп» с просьбой не расторгать договор. Заявляют, что до 20 ноября ожидается поступление средств», - рассказал Лазарев. Как сообщалось ранее, по договору с администрацией Ростова тюменская компания за достройку четырех домов должна получить под новое жилье  восемь бесплатных земельных участков в 4-ом микрорайоне Левенцовский.

В тюменском офисе «МДС-Групп» отвечать на вопросы агентства отказались. В городском департаменте строительства оперативно прокомментировать ситуацию не смогли.

В ЗАО «Стройлесдеталь», которое в конце 2014г. выиграло конкурс на завершение строительства многоквартирного дома по ул. Чучева, 40 в Таганроге, ход работ с агентством также обсуждать отказались. Согласно информации мэрии города, дом должен быть сдан не позднее сентября 2017г. В случае исполнения обязательств компания должна получить три земельных участка по пер. 1-й Новый, 14-9, ул. 4-я Линия и ул. Чучева, 42.

Неутешительные прогнозы

По мнению гендиректора ростовской строительной фирмы ООО «Руслан» Адама Батажева (также является действующим депутатом Законодательного собрания), проблемные дома за счет инвестора не будут достроены никогда. «Вступившее в силу с 1 октября страхование ответственности застройщика парализовало долевое строительство. За прошедшие полтора месяца в области заключено всего 4 сделки. Теперь обсуждается введение обязательного страхования дольщиков, а также обязанность застройщиков иметь собственный компенсационный фонд при работе с бюджетом. Это все создает огромную опасность роста числа обманутых дольщиков», - говорит Батажев.

Изменения в законодательстве уже «ударили» по муниципальным программам ввода жилья. Как рассказал Вячеслав Лазарев, недавно Госстройнадзором Ростовской области был проведен мониторинг, который выявил 81 строящийся с долевым участием дом, по которому допущена просрочка. При этом порядка 90% из этих домов строятся с бюджетным участием. Речь идет о малоэтажном жилье, возводящемся в сельских территориях для сирот и незащищенных слоев населения.

«Рынок долевого строительства сейчас практически встал, дома не достраиваются, муниципальные программы «летят»», - говорит Лазарев.

Добавим, что за последние месяцы в Ростовской области правоохранители дважды сообщали о случаях мошенничества в долевом строительстве. Так, в Ростове в начале ноября был арестован 56-летний гендиректор строительной компании, который заключил договоры на участие в долевом строительстве с пятерыми гражданами, но дом так и не построил. Сумма нанесенного ущерба составила около 8 млн руб. А в августе был задержан директор таганрогской стройкомпании ООО «Глория». Как выяснилось, в доме, возводимом на деньги дольщиков, он продавал одни и те же квартиры различным гражданам. Более чем 20 потерпевшим нанесен общий ущерб в сумме, превышающей 30 млн руб.

Минобороны показало удар по комплексу Patriot. Видео

Зеленский раскрыл потери Украины с начала военных действий

35 рыбаков оказались на льдине в Финском заливе. Видео

Мэр Лондона призвал конфисковать принадлежащую россиянам недвижимость

Как выглядит новый российский ракетоносец ТУ-160М. Видео

⚡ Кто попал под новые санкции Запада

Боррель назвал срок, когда может решиться исход конфликта на Украине

Лукашенко прокомментировал заявление Армении о членстве в ОДКБ

В России возобновили выпуск Hyundai и Kia, но под другим брендом. Фото

Xiaomi показал свой самый дорогой смартфон. Фото и цены

В какой банк положить деньги? Топ-10 вкладов в феврале 2024 года

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Открыть счет в Казахстане стало труднее. Что произошло?

В России анонсировали игру про счастливое детство 1990-х. Опубликованы скриншоты

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 27 февраля
EUR ЦБ: 100,18 (—)
Инвестиции, 16:17
Курс доллара на 27 февраля
USD ЦБ: 92,63 (—)
Инвестиции, 16:17
Все новости Ростов-на-Дону
Стали известны все пары первого раунда плей-офф КХЛ Спорт, 22:05
QIWI оценила риски для сделки по продаже КИВИ Банка из-за отзыва лицензии Бизнес, 22:01
Трамп оспорил штраф $454 млн за мошенничество Политика, 21:53
Капризова и Шестеркина включили в тройку лучших игроков недели в НХЛ Спорт, 21:52
Песков заявил, что не знает о договоренностях по обмену Навального Политика, 21:41
Хинштейн на фоне запрета ЛГБТ разъяснил, когда есть претензии к радуге Политика, 21:19
Россиянину разрешили тренировки в НХЛ после программы реабилитации Спорт, 21:08
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
В НАТО пообещали поддержать Молдавию в случае присоединения ПМР к России Политика, 21:08
Три человека погибли от удара дрона по белгородскому селу Почаево Политика, 20:50
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 20:47
В Люберцах выгнавшей из кафе мужчину девушке вменили дискредитацию армии Политика, 20:42
Брюссель призвал Украину перенаправить агроэкспорт из ЕС в другие страны Бизнес, 20:37
Рублев вышел во второй круг крупного турнира в Дубае Спорт, 20:24
Венгрия избрала нового президента Политика, 20:17